00:00 02 февраля 2009 г.
Если ваш дом - это всего лишь квартира в многоэтажном здании, это все равно ваша собственность и ваша крепость. Однако ваши права не должны умалять прав ваших соседей - таких же собственников жилья.
Часто можно увидеть, что на лестничной площадке в многоквартирном доме соседи устанавливают массивную металлическую дверь, которая при эксплуатации полностью перекрывает дверной проем соседней квартиры. Правомерны ли действия соседей?
При установке новой входной двери следует учесть, что в соответствии с пунктом 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 года N 313, "в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир".
За нарушение Правил пожарной безопасности привлекать нарушителей к административной ответственности уполномочены органы Государственного пожарного надзора.
Большинство строящихся у нас квартир возводятся по типовым проектам и имеют довольно скромную по западным меркам площадь. Поэтому сейчас нередки случаи, когда граждане покупают две-три квартиры на одной лестничной площадке, чтобы затем объединить их в одну квартиру.
Во избежание этих проблем, еще на стадии строительства по договоренности с покупателем застройщик вносит определенные изменения в проектную документацию, получая при этом все необходимые согласования и разрешения. Безусловно, это стоит определенных денег, и немалых, но если все получится, вы станете обладателем квартир, объединенных на вполне законных основаниях.
Второй путь возможен уже после получения вами свидетельств о собственности на каждую из квартир. Вам необходимо собрать объемный пакет документов и подать их в государственную жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку.
В чем же риск? В том, что необходимо будет обязательно заключить договор с застройщиком до начала каких-либо действий, а вот будут ли получены все необходимые разрешения, заранее сказать нельзя.