Новости » О расселении жильцов из жилых домов по договору социального найма, собственников жилых помещений и собственников коммерческой недвижимости при принятии решения о сносе

00:00 24 декабря 2007 г.

Переселение граждан из ветхих и аварийных домов по основаниям сноса регламентируется Жилищным и Гражданским Кодексами.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются иные благоустроенные жилые помещения по договору социального найма (статьи 85, 86, 89 ЖК РФ).

В случае сноса ветхого жилого дома органом местного самоуправления может быть принято решение о предоставлении жилого помещения гражданам, состоящим в очереди на улучшение жилищных условий, как исходя из нормы предоставления жилья, так и в соответствии со статьей 89 ЖК РФ, т.е. равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

 Если площадь предоставляемой квартиры менее социальной нормы, то граждане не исключаются из списков очередников на улучшение жилищных условий. Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство государственного органа или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (статья 32 ЖК РФ).

Не урегулированные законодательством правоотношения могут быть урегулированы соглашением участников таких отношений. Частью 3 ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В г.Чебоксарах действует постановление главы города Чебоксары Чувашской Республики от 14 декабря 2005 г. N 288 "Об утверждении Положения о порядке реализации жилищных прав гражданами - жителями г. Чебоксары" (с изменениями от 20 ноября 2006 г.).