| Оценка эффективности работы организации, управляюшей многоквартирными домами | ||||||||
| №/№ | Критерий | Оценка показателей работы управляющей организации | ||||||
| ООО "Центральный" | ООО "Восточный" | ООО "Западный" | ООО "Заводской" | ООО "Северный" | ООО "Стройсервис" | ООО "УК Канашстрой" | ||
| 1. | Оценка работы управляющей организации по обеспечению технического состояния общего имущества многоквартирного дома, проведению текущего и капитального ремонтов: | |||||||
| Наличие и состояние технической документации на находящийся в управлении многоквартирный дом: | ||||||||
| - копии кадастрового плана (карты) земельного участка, выданной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; | 5 | 4 | 4 | 4 | 4 | 5 | 5 | |
| - выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; | 5 | 4 | 4 | 4 | 4 | 5 | 5 | |
| - иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| - актов весеннего и осеннего осмотров объектов жилищного фонда, оформленных в установленном порядке; | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| - планов текущего и капитального ремонтов и их выполнение. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| - решений собственников помещений об утверждении смет на проведение текущего и капитального ремонтов. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| - наличие документации по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации. | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| Ведение мониторинга технического состояния жилищного фонда. | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| Наличие проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Наличие инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (при наличии); | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Улучшение интегральных показателей технического состояния жилищного фонда (степень физического износа здания в целом и его конструктивных элементов) - для домов, принятых в управление с износом не выше 60%. Для домов с износом более 60% - своевременное выполнение мер охранного порядка или страховочных мероприятий до сноса строений. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Итого | 25 | 23 | 23 | 23 | 23 | 25 | 25 | |
| 2. | Критерии качества содержания придомовой территории | |||||||
| - санитарное содержание придомовой территории (контейнерные площадки, газоны, зеленые насаждения) в границах земельного участка; | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 4 | 4 | |
| - внешнее благоустройство (наружное освещение, хозяйственные, детские, спортивные площадки, номерные знаки на доме); | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 4 | 4 | |
| - санитарное содержание мест общего пользования в доме (мусоропроводы, лифты, лестничные клетки, почтовых ящиков, общие коридоры, чердаки, подвалы). | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 4 | 4 | |
| Итого | 9 | 9 | 9 | 9 | 9 | 12 | 12 | |
| 3. | Критерии качества предоставления услуг | |||||||
| - наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодной и горячей воды, тепло-, газо-, электроснабжения; | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 4 | |
| - количество обоснованных претензий собственников помещений на отсутствие или поставку некачественных коммунальных услуг; | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 5 | 3 | |
| - количество претензий управляющей организации к ресурсоснабжающим организациям на несоответствие параметров качества предоставления коммунальных услуг, несоблюдение сроков устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307; | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| - количество случаев превышения нормативных сроков, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - правила и нормы), устранения управляющей организацией неисправностей конструктивных элементов. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 5 | |
| Итого | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 15 | 12 | |
| 4. | Критерии финансово-экономической деятельности управляющей организации | |||||||
| Своевременные расчеты по обязательствам | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 2 | 5 | |
| Коэффициент текущей ликвидности | 0 | 5 | 4 | 0 | 4 | 5 | 5 | |
| Оценка финансового состояния управляющей организации и его устойчивости выполняется на основании бухгалтерской отчетности (баланс) за отчетный год и справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по платежам. | 0 | 3 | 3 | 3 | 3 | 0 | 0 | |
| Применение мер воздействия по взысканию с собственников и нанимателей помещений задолженности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 | |
| Итого | 1 | 11 | 8 | 4 | 8 | 10 | 13 | |
| 5. | Критерии оценки подготовки работников управляющей организации | |||||||
| - опыт работы руководителя в сфере ЖКХ не менее трех лет; | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 5 | 5 | |
| - наличие высшего образования у руководителя организации, его заместителей, главного инженера, главного бухгалтера и стаж работы по специальности в ЖКХ не менее трех лет; | 5 | 3 | 5 | 3 | 3 | 5 | 5 | |
| - наличие высшего образования или среднего специального образования у специалистов организации; | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| - наличие у работников управляющей организации документов соответствия: наличие специального образования, прохождения переквалификации на курсах повышения квалификации и др. (за исключением младшего обслуживающего персонала). | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| Оценка квалификации персонала осуществляется на основании справки отдела кадров управляющей организации. | ||||||||
| Итого | 19 | 17 | 19 | 17 | 17 | 20 | 20 | |
| 6. | Критерии качества управления | |||||||
| - наличие договоров управления многоквартирным домом с собственниками жилых и нежилых помещений более 50% в каждом многоквартирном доме; | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| - ведение реестров движения договоров управления с собственниками помещений; | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| - ведение реестров протоколов общих собраний собственников по каждому многоквартирному дому; | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| - исполнение требований Федерального закона в области рассмотрения обращений граждан; | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| - количество претензий Государственной жилищной инспекции и других государственных органов, имеющих право на осуществление контроля работы управляющей организации; | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | |
| - создание собственных WEB – страниц, с информацией о деятельности организации, работы с населением (размещение информации о проведении общих собраний собственников и т.д.). | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| Проведение мероприятий по внедрению энергоресурсосберегающих технологий, инновационных проектов и решений, энергосберегающих материалов и оборудования | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| Наличие необходимых документов и средств по энерго-, пожаро-, электробезопасности, а также аттестованных и обученных специалистов. | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| Наличие собственной диспетчерской службы или наличие договоров с организацией, имеющей такую службу. | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| 34 | 34 | 34 | 34 | 34 | 34 | 34 | ||
| Итого: | 91 | 97 | 96 | 90 | 94 | 116 | 116 | |
| Суммарное количество баллов с учетом коэффициента значимости | 14,1 | 14,9 | 14,65 | 13,85 | 14,45 | 18,55 | 18,4 | |
| Итоговая оценка работы организации | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 5 | 5 | |