Утвержден решением Вурнарского

Районного Собрания депутатов

от 15 февраля 2008г.

Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Вурнарского района Чувашской Республики

1. Настоящий порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Вурнарского района Чувашской Республики (далее - земельные участки).

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле: А = Ккад.ст. х К₁ х К₂ где

А – годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка;

Ккад.ст. – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К₁ - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной решением Вурнарского районного Собрания депутатов;

К₂ - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования
земельного участка (приложение);

3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков принадлежат администрации Вурнарского района.

Предоставление в аренду свободных от застройки земельных участков или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на торгах в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Договоры аренды земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, ранее находившиеся в муниципальной собственности, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, заключаются администрацией Вурнарского района на основании их заявлений.

5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка в аренду заинтересованным лицом в администрацию Вурнарского района представляются: - заявление;
- копии учредительных документов (со всеми изменениями) и банковские реквизиты (для юридического лица);

- свидетельство о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя и банковские реквизиты (для индивидуального предпринимателя);

- копия документа, удостоверяющего личность (для физического лица и индивидуального предпринимателя)

- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (в случае если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заинтересованному лицу на праве собственности или ином праве).

Решение о предоставлении (либо отказе в предоставлении) в аренду земельных участков принимается администрацией Вурнарского района в установленные законодательством порядке.

6. Аренда земельного участка оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.

7. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в бюджет администрации Вурнарского района в полном объеме в соответствии с договором аренды.

8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение (-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.

9. Сумма арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные целевые программы, устанавливается в размере суммы земельного налога.
10. Товариществам собственников жилья в первый год создания товарищества освободить на 364 дня от арендной платы земельного участка.

Приложение к Порядку предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Вурнарского района Чувашской Республики

Коэффициенты, характеризующие вид разрешенного использования
земельного участка

№№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	К2 - коэффиц.,характеризующ. вид разрешен. использов. земельного участка		Примерный размер годовой арендной платы 1кв. м земельного участка (в рублях)
		п.Вурнары	Сельские поселения	п. Вурнары	Сельские поселения
1	Под жилыми домами, общежитиями: под индивидуальными жилыми домами под многоэтажными жилыми домами	1,1 2,2	2,2	0,77 4,42	0,14
2	Под объектами производственной сферы (промышленность, строительство(в том числе строительство жилья), транспорт, связь, энергетика)	6	60	27,18	20,65
3	Под административными зданиями, помещениями и офисами	6	10	73,96	59,76
4	Под объектами учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства	4	6	46,23	35,85
5	Под стоянками автомототранспорта, парковками, в т. ч. временными	5	40	60,30	38,18
6	Под объектами оптовой торговли, базами, складами, хозблоками	15	100	639,55	472,89
7	Под объектами общественного питания и бытового обслуживания	15	90	639,55	425,60
8	Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптеки, объекты нестанционарной торговой сети): -отдельно стоящими -встроенно-пристроенными -универсальными и специализированными розничными рынками -сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками	15 15 1 0,7	87,5 87,5 7 4	639,55 639,55 42,64 31,27	413,78 413,78 31,52 17,34
9	Под объектами автосервиса, автозаправочными и газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками (	150	1000	632,34	344,25
10	Под объектами придорожного сервиса	150	1100	632,34	378,68
11	Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности	50	50	616,35	298,75
12	Земли, предоставленные субъектам малого предпринимательства, занимающиеся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 %)	1,1	4,4	46,90	20,80
13	Под объектами базовых станций сети сотовой радиотелефонной связи, рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях)	225	2000	631,43	605,38
14	Для сельскохозяйственного производства, а также земли дачных, огородных участков и личных подсобных хозяйств, земли под лесопарками, парками, скверами, ботаническими садами	2	2 2	0,04	0,016-с/х 0,011-н.п
15	Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения	4 0	200	112,3	59,7
16	Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли	8	60	341,09	283,73
17	Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли: -гаражи,сараи, погребы -другое	2,7 4	22,5 30	32,56 48,24	21,48 28,64
18^*	Под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов; под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50% работающих составляют инвалиды	1	1	1	1

*- распространяется на:

- ветеранов и участников Великой Отечественной войны, а также граждан, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

- Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, Героев Социалистического Труда и полных кавалеров орденов Славы;

- инвалидов I и II группы, инвалидов с детства;

- граждан, выполнявших интернациональный долг в Афганистане и других странах, где велись боевые действия;

- граждан, участвовавших в боевых действиях и межнациональных конфликтах на территориях бывших республик СССР;

- граждан, выполнявших задачи в условиях вооруженных конфликтов в Чеченской Республике.

Приложение №2

Утвержден решением Вурнарского

районного Собрания депутатов

от 15 февраля 2008 года

Коэффициенты, корректирующие доходность бюджета Вурнарского района от сдачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

№№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	К3 - коэффициенты, корректирующие доходность местных бюджетов		Примерный размер годовой арендной платы 1кв.м земельного участка (в рублях)
		п. Вурнары	Сельскиепоселения	п. Вурнары	Сельск. поселения
1	Под жилыми домами, общежитиями: Под индивидуальными жилыми домами Под многоэтажными жилыми домами	1 2	2	0,77 4,42	0,14
2	Под объектами производственной сферы (промышленность, строительство (в том числе строительство жилья), транспорт, связь, энергетика)	3	30	27,18	20,65
3	Под административными зданиями, помещениями и офисами	3	5	73,96	59,76
4	Под объектами учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства	2,5	4	46,23	35,85
5	Под стоянками автомототранспорта, парковками, в т. ч. временными	1	8	60,30	38,18
6	Под объектами оптовой торговли, базами, складами, гаражами, хозблоками	3	20	639,55	472,89
7	Под объектами общественного питания и бытового обслуживания	5	30	639,55	425,60
8	Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптеки, объекты нестанционарной торговой сети):
8.1	отдельно стоящими	4,2	25	639,55	413,78
8.2.	встроенно – пристроенными	4,2	25	639,55	413,78
8.3.	универсальными и специализированными розничными рынками	0,1	0,7	42,64	31,52
8.4.	сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками	0,7	3,5	31,27	17,34
9	Под объектами автосервиса, автозаправочными и газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками	150	100	632,34	344,25
10	Под объектами придорожного сервиса	15	110	632,34	378,68
11	Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности	5	5	616,35	298,75
12	Земли, предоставленные субъектам малого предпринимательства, занимающиеся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 %)	1	4	46,90	20,80
13	Под объектами базовых станций сети сотовой радиотелефонной связи, рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях)	2	13,5	631,43	605,38
14	Для сельскохозяйственного производства, а также земли дачных, огородных участков и личных подсобных хозяйств, земли под лесопарками, парками, скверами, ботаническими садами	2	2 2	0,04	0,016 с/х 0,011 н/п
15	Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения	20	100	112,3	59,7
16	Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли	2	15	341,09	283,73
17	Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли -гаражи, сараи и погребы -другое	1,8 2,5	15 20	32,56 48,24	21,48 28,64
18	Под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов; под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50% работающих составляют инвалиды	1	1	1	1

ПРИМЕЧАНИЕ: Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13 декабря 2007 г. №329 «О внесении изменений в постановление Кабинета Министров чувашской республики от 19.06.2006 №148» утвержден порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п.2 настоящего Порядка размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

А=Ккад.ст.х К1 х К2 х К3, где

А- годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;

К1- процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;

К2- коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение);

К3- коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов (утверждается органами местного самоуправления).

Приложение

Коэффициенты, характеризующие вид разрешенного использования
земельного участка (с изменениями от 13 декабря 2007г.)

№№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент К2
1	Под жилыми домами, общежитиями:	1,1
2	Под объектами производственной сферы (промышленность, строительство(в том числе строительство жилья), транспорт, связь, энергетика и др.)	2
3	Под административными зданиями, помещениями и офисами	2
4	Под объектами учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства	1,5
5	Под стоянками автомототранспорта, парковками, в т. ч. временными	5
6	Под объектами оптовой торговли, базами, складами, гаражами, хозблоками	5
7	Под объектами общественного питания и бытового обслуживания	3
8	Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптеки, объекты нестационарной торговой сети):
8.1	отдельно стоящими	3,5
8.2	встроенно – пристроенными	3,5
8.3	универсальными и специализированными розничными рынками	10
8.4	сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками	1,1
9	Под объектами автосервиса и автозаправочными и газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками	10
10	Под объектами придорожного сервиса	10
11	Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности	10
12	Земли, предоставленные субъектам малого предпринимательства, занимающиеся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 %)	1,1
13	Под объектами базовых станций сети сотовой радиотелефонной связи, рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях)	75
14	Для сельскохозяйственного производства, а также земли дачных, огородных участков и личных подсобных хозяйств, земли под лесопарками, парками, скверами, ботаническими садами	1
15	Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения	2
16	Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли	4
17	Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли	1,5
18	Под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, под гаражами, хозблоками, банями , погребами ветеранов войны и инвалидов; под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50% работающих составляют инвалиды	1