Генеральный план Большесундырского сельского поселения Моргаушского района Чувашской республики разработан ЗАО «Агенство градостроительного развития-1» по заказу ГУП «Татинвестгражданпроект», администрации Большесундырского сельского поселения на основании договора на проектные работы от 01.08.2007 № 07-08/7 в соответствии с заданием на разработку генеральных планов сельских поселений.
Генеральный план разрабатывается в соответствии с Земельным и Градостроительными кодексами. Согласно Градостроительному кодексу Генеральный план – один из основных видов градостроительной документации о планировании развития территории. Решения Генерального плана предполагают дальнейшую детализацию и уточнение на последующих стадиях проектирования в других видах градостроительной документации, а также являются основой для разработки Правил землепользования и застройки.
Этапы разработки Генерального плана Большесундырского сельского поселения:
- первоочередной основной расчетный срок до 2010 года;
- расчетный срок до 2020 года (градостроительная документация разрабатывается в случае необходимости, путем внесения дополнений и изменений к Генеральному плану, разработанному на основной срок).
Целью настоящей работы является сохранение существующей застройки, определение новых наиболее оптимальных территорий для развития поселения и улучшение качества жизни населения, системы обслуживания и рекреации в соответствии с социальными особенностями населения, экономическим развитием поселения и состоянием окружающей среды.
Проект разрабатывается с учетом максимально возможного сохранения сложившейся архитектурно-планировочной и объемно-пространственной структуры поселения при обеспечении условий улучшения состояния окружающей среды градостроительными средствами.
При разработке настоящего проекта использованы следующие материалы и документы:
1. Данные, представленные администрацией Большесундырского сельского поселения;
2. Электронные карты-схемы в масштабе 1:10000 Большесундырского поселения, карты-схемы в масштабе 1:50000 Моргаушского района Республики Чувашия, предоставленные администрацией Большесундырского поселения.
3. Нормативная документация:
- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений».
- СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги».
- Руководство по составлению раздела «Охрана природы и улучшение окружающей среды градостроительными средствами в проектах планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов» (Москва Стройиздат 1982 г.)
Кроме того использовались:
- «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» - СНиП 11-04-2003.
- СанПиН 2.2.2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
- Генеральный план разработан в масштабе 1:10000 на картах-схемах, представленных администрацией Большесундырского поселения.
Генеральный план Большесундырского поселения разработан ЗАО «Агенство градостроительного развития-1» (директор-профессор архитектуры Дембич А.А.).
Большесундырское поселение является административно-хозяйственной единицей Моргаушского района Республики Чувашия с административным центром в селе Большой Сундырь.
Северная граница Большесундырского сельского поселения начинается на пахотных угодиях сельскохозяйственного производственного кооператива "Нива" по смежеству с сельскохозяйственным производственным кооперативом "Сила" Горномарийского района Республики Марий Эл с северной стороны и землями сельскохозяйственного производственного кооператива "Родина" Ядринского района с запада. Общее направление границы на северо-восток выдерживается на протяжении 4,5 км, временами пересекая небольшие лесные массивы, расположенные по вершинам оврагов, с постепенным изменением на восток, юго-восток по северной окраине д. Адикасы, частично д. Большое Карачкино, северной границы кладбища с последующим пересечением залесенного оврага, автомобильной дороги Чебоксары - Большое Карачкино до р. Кажважка и начала северной границы земель сельскохозяйственного производственного кооператива "Сундырский". Далее общее направление земель изменяется на северо-восток, идет вниз по извилистому руслу р. Кажважка, протекающей севернее деревень Вомбакасы и Токшики. Далее пересекает автомобильную дорогу Чебоксары - Козмодемьянск, идет до места впадения р. Сундырка и идет вниз по течению реки 0,6 км.
Восточная граница Большесундырского сельского поселения начинается с поймы р. Сундырка. Далее изменяет общее направление на юго-восток, доходит до северного края квартала 50 Ильинского лесничества Опытного лесхоза, огибая этот квартал с востока, проходит северной окраиной д. Верхние Олгаши на восток и юго-восток по южной границе небольшого лесного массива внутрихозяйственного назначения, с последующим пересечением автомобильной дороги Чебоксары - Ильинка, до северного угла коллективного садоводческого товарищества "Дубрава", далее по восточной границе данного коллективного сада на юг пересекает автомобильную дорогу Чебоксары - Гигант, далее с левой стороны дороги проходит 0,5 км, на северо-запад, огибает северный край квартала 57 и восточный край квартала 58 Ильинского лесничества, пересекает русло р. Сундырка. В этой точке начинаются земли сельскохозяйственного производственного кооператива "Передовик" Москакасинского сельского поселения, идет с неизменным направлением на юго-запад, по пахотным угодиям, пересекает автомобильную дорогу Чебоксары - Козмодемьянск, коллективное садоводческое товарищество Чебоксарского приборостроительного завода южнее д. Малые Татаркасы, далее вплоть до северного угла квартала 83 Ильинского лесничества Опытного лесхоза.
Южная граница Большесундырского сельского поселения начинается от квартала N 83 Ильинского лесничества с общим направлением на запад, проходит последовательно до северной границы кварталов 83, 82, 79, далее идет южной окраиной квартала 74, и межквартальной просеке между кварталом 73 Ильинского лесничества, разделяя их, пересекает грунтовую дорогу Вомбакасы - Кубасы и идет по южному краю квартала 71 того же лесничества, выходит к руслу р. Юнга, в точку начала границы сельскохозяйственного производственного кооператива "Нива".
Западная граница Большесундырского сельского поселения начинается от русла р. Юнга и, сохраняя направление на юг на протяжении 1,0 км, проходит по пахотным угодиям по смежеству с землями сельскохозяйственного производственного кооператива "Новая Юнга", меняет направление на запад, вдоль лесополосы по просеке, пересекает лесные угодия, где по смежеству начинаются земли сельскохозяйственного производственного кооператива "Родина" Ядринского района, далее, сохраняя направление на запад, выходит в верховье обширного оврага, проходит по его левому краю и доходит до русла р. Юнга, изменив направление идет вниз по течению, по извилистому руслу р. Юнга, огибает с южной стороны пахотный земельный массив южнее реки, и другой пахотный массив вокруг д. Оргум, выходит к точке начала северной границы земель Большесундырского сельского поселения.