Управление земельными ресурсами

   За последние несколько лет в соответствии с Конституцией Российской Федерации на территории России и Чувашской Республики созданы основы нового земельного строя:

      Обязанности по проведению государственной политики по регулированию земельных отношений и управлению земельными ресурсами в республике возложены на Минимущество Чувашии.

     Важнейшей задачей земельной реформы является ликвидация государственной монополии на землю. Такой подход обеспечит передачу подавляющего большинства объектов недвижимости юридическим и физическим лицам и позволит с помощью рыночных механизмов обеспечить их эффективное использование. Основой для решения этой задачи является разграничение государственной собственности на землю. До последнего времени земля была обособлена от объектов недвижимости, расположенных на ней. Разграничение земель по формам собственности объединит объект недвижимости и земельный участок под ним, что сразу на порядок поднимет стоимость и инвестиционную привлекательность имущественного комплекса. Право собственности на землю позволит пустить ее в оборот: сдать в аренду, заложить, продать, использовать в ипотечном строительстве.

    Необходимо, чтобы все собственники оплачивали земельную ренту. Она должна быть положена в основу определения цен земельных участков и земельных платежей – ставок земельного налога, арендной платы, дивидендов на земельные паи и др. Таким образом, земельная и природная рента сможет сократить налоговое бремя на доходы граждан и предприятий.

    Ежемесячно Минимуществом Чувашии осуществляется сбор и анализ сведений о поступлении платежей за землю в бюджеты всех уровней в разрезе городов и районов Чувашской Республики по категориям земель и видам их использования. По состоянию на 01.01.2004 поступления арендной платы за землю в бюджет Чувашской Республики составили 29 млн. руб., ( тогда как за весь 2002 год - только 145 млн. руб.), в том числе, в Республиканский бюджет Чувашской Республики – 137 млн. руб. Плановое задание по арендной плате за землю в 2003 г. выполнено на 135 %.

Министерством имущественных отношений Чувашской Республики также  проводится ежемесячный сбор информации о продажах на торгах земельных участков, находящихся в государственной собственности или прав их аренды. Надо отметить, что в прошедшем году заметно возросло количество проданных земельных участков, особенно собственникам недвижимого имущества в число которых входят юридические лица. Так, в 2003 году продано 1445 земельных участков, находящихся в государственной собственности или право на заключение  договоров их аренды  на площади 785,22 га. При этом в бюджеты всех уровней поступило 61 млн. руб. (В 2002 году продано 457 земельных участков на площади 282,82 га с перечислением средств в бюджеты всех уровней в размере  4 млн. руб. ).

Вовлечение свободных земель в гражданский оборот обеспечивает поступление дополнительных средств в бюджеты муниципальных образований. Именно поэтому продажа земельных участков в соответствии с действующим законодательством должна осуществляться на торгах (конкурсах, аукционах). В части организации торгов необходимо отметить хорошую работу  администрации Моргаушского, Аликовского, Красноармейского, Шемуршинского, Батыревского и Чебоксарского районов.