2008.05.04 О предоставлении жилых помещений в связи со сносом дома

В отдел учета и распределения жилья обращаются граждане с различными вопросами, о предоставлении жилых помещений в связи со сносом дома, например: «Живу в бараке, который подлежит сносу. В квартире 2 семьи» или     «Дом подлежит сносу, живу одна в двухкомнатной квартире. Как нас обеспечат жильем?»

Специалисты отвечают:

Если вы пользуетесь квартирой по договору соци­ального найма, то при высе­лении из дома, подлежащего сносу, капитальному ремон­ту или реконструкции, орган государственной власти или местного самоуправления, в соответствии со ст. ст.85-89 ЖК РФ, обязан предоставить другое жилое помещение.

При выселении в связи со сносом дома, независимо от уровня его благоустройс­тва, числа проживающих в квартире лиц, количества занимаемых комнат, пре­доставляемое   помещение должно быть благоустро­енным применительно к ус­ловиям соответствующего населенного пункта, равно­значным как по общей пло­щади, так и по количеству комнат ранее занимаемого жилого помещения.

Вопрос о предостав­лении отдельных квартир родственным семьям или семьям,         проживающим в коммунальной квартире, может рассматриваться органом местного самоуп­равления на общих осно­ваниях: если они в уста­новленном порядке состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилплощади и только в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Собственнику дома (квар­тиры), подлежащего сносу, муниципальным органом власти может быть выпла­чена рыночная стоимость жилого помещения или пре­доставлено взамен изымае­мого другое жилое помеще­ние с зачетом его стоимости в выкупную цену. В данном случае собственник не может требовать предоставления ему другого жилья. Он име­ет право лишь на получение выкупной цены. Если стои­мость жилого помещения, передаваемого в собствен­ность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены, то собственнику изымаемого жилья выплачивается разни­ца между стоимостью «ста­рого» и «нового» жилья.

Таким образом, при сно­се жилья нанимателю по договору социального най­ма предоставляется такое же жилье по договору най­ма, а нанимателю переда­ется выкупная стоимость или другое жилое помеще­ние - в собственность.