Информация о реализации мероприятий по вводу жилья в эксплуатацию на территории города Чебоксары согласно плану-прогнозу на 2018 год и изменениях в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступающих в силу с 1 июля 2018 года
Докладчик – заместитель главы администрации по вопросам архитектуры и градостроительства - начальник управления архитектуры и градостроительства Павлов Анатолий Леонидович.
Место – администрация города Чебоксары, городская планерка.
ПРЕЗЕНТАЦИЯ>>>
В городе Чебоксары в 2018 году за счет всех источников финансирования запланировано ввести в эксплуатацию 325 000 кв.м. жилья.
По состоянию на 22.06.2018 за январь – июнь 2018 года в городе Чебоксары за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 89,35 тыс.кв.м. жилья (27,5 % от годового плана ввода жилья), в том числе:
- 87,13 тыс. кв.м. многоквартирных жилых домов
- 2,22 тыс.кв.м. объектов индивидуального жилищного хозяйства
В 2018 году введено:
|
январь
|
6817,1
|
|
февраль
|
23143,5
|
|
март
|
9518
|
|
апрель
|
19832,9
|
|
май
|
2905,1
|
|
Июнь по состоянию на 22.06.2018
|
27131,2
|
Лидерами по объему ввода жилья в 1 полугодии 2018 года стали:
ООО «Честр-Инвест» - 20,7 тыс.кв.м. (3 дома);
ООО «Старко» - 11,7 тыс.кв.м. (1 дом);
ООО «Мастерстрой» - 10,7 тыс.кв.м. (1 дом);
ОАО «ИСКО-Ч»- 6,4 тыс.кв.м. (1 дом);
ООО «Перспектива»- 6,4 тыс.кв.м. (1 дом).
До конца 2018 года планируется ввести в эксплуатацию 236 тыс.кв.м.
В результате проведённых работ в апреле 2018 года был введен в эксплуатацию жилой дом, в котором были нарушены права участников долевого строительства –поз.1 блок-секция Б по ул.Афанасьева.
Администрацией города Чебоксары взяты на особый контроль строительство многоквартирных домов, где существует угроза несвоевременного ввода в эксплуатацию:
- поз.11 А по пр.Тракторостроителей (ООО «Алза»);
- поз.83 по ул.Калинина (ООО «Победа»);
- поз.18 по пр.Тракторостроителей (ООО СК «Стройсфера»);
- поз.5 мкр. «Соляное» (ООО «Алза»);
- 6 домов в районе «Садовый» (ООО «СУОР»);
- жилой дом по ул. Гражданская,6 (ООО «Кратонстрой»).
Об изменениях в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступающих в силу с 1 июля 2018 года.
С 1 июля 2018 вступают в силу поправки в 214 ФЗ, основные из которых вступят в силу для объектов строительства, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года.
Внесенные поправки существенно меняют правила ведения деятельности застройщиков с привлечением средств дольщиков.
В соответствии с изменениями применяется условие: «один застройщик – одно разрешение на строительство»: застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года.
К застройщикам будут предъявляться следующие требования:
1. Застройщик – только хозяйственное общество, которое обязательно имеет не менее трех лет опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, тех.заказчика или генподрядчика). При этом обязательное наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м. многоквартирных домов.
2. В наименовании компании должны быть слова «специализированный застройщик».
3. Застройщику обязательно иметь в наличии экспертизы проектной документации во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве.
Изменяются требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан.
1.Собственные средства застройщика, должны составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости проекта.
2. Устанавливается требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации, который должен составлять 10% от проектной стоимости строительства.
3. Застройщик не сможет осуществлять деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта.
4. Застройщик не может привлекать кредиты и займы, за исключением целевых. Он также не может предоставлять займы и ссуды, не имеет право выпускать облигации и иные ценные бумаги, кроме акций, а также приобретать ценные бумаги, не может участвовать или создавать коммерческие и некоммерческие организации, не может свершать иные сделки, не связанные с осуществлением долевого строительства.
5. Обязательства застройщика, не связанные со строительством многоквартирного дома, не должны превышать 1% от проектной стоимости строительства на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган.
6. Совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30 % от проектной стоимости строительства.
Изменяются требования к органам управления застройщика и его участникам.
Руководитель, главный бухгалтер и иные физические лица органов управления застройщика не должны иметь отдельные виды судимости или не истекшего срока дисквалификации, быть ранее (менее трех лет назад) привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, быть несостоятельными (банкротами). Те же требования относятся к бенефициарам застройщика.
В соответствии с изменениями будет осуществляться надзор уполномоченного банка (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018).
Уполномоченный банк должен будет соответствовать критериям, установленным Правительством РФ.
Застройщик обязан открыть счет только в уполномоченном банке, при этом он вправе иметь только один расчетный счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства. Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны иметь счета в одном уполномоченном банке.
По каждому платежу будет осуществляться специальный банковский контроль (проверяться договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.). В случае установленных несоответствий банк обязан сообщить в надзорный орган.
Повышение информационной открытости застройщика
1. На своем официальном сайте застройщик обязан будет размещать в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность в срок не позднее 5-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного периода, годовую бухгалтерскую отёчность и аудиторское заключение в срок не позднее 120-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Эту же информацию застройщик будет обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства.
2. В проектной декларации застройщик будет обязан указывать информацию и о соответствии требованиям закона определенных физических лиц органов управления компанией
В настоящее время в городе Чебоксары (по состоянию на 19.06.2018) в соответствии с выданными разрешениями на строительство ведется строительство 125 объектов, общей площадью 1 091,2 тыс.кв.м.
В отделе по выдаче разрешений в строительстве находится на рассмотрении 52 заявления на строительство.