Протокол публичных слушаний
Время проведения:
14.00 «25» января 2017 года.
Место проведения:
Здание Кугеевского центрального сельского дома культуры
Полное наименование объекта публичных слушаний: Публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Кугеевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики
Состав демонстрационных материалов: Схемы градостроительного зонирования Кугеевского сельского поселения, с отображением границ территорий с особыми условиями использования.
Председатель: Васильев Ю.В.– глава Кугеевского сельского поселения.
Присутствовало: 38 человек.
Уважаемые жители поселения, депутаты, приглашенные! В целях более эффективного использования и развития территории Кугеевского сельского поселения и учета мнения населения на публичные слушания выносится ряд вопросов по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Кугеевского сельского поселения. Публичные слушания проводятся в соответствии с ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Кугеевского сельского поселения, принятым решением Собрания депутатов Кугеевского сельского поселения от 19.11.2014 N 59-1, Порядком проведения публичных слушаний, утвержденным решением Собрания депутатов Кугеевского сельского поселения от 02.11.2006 N 10/6. В газете «Посадский вестник» от 25.11.2016 № 48 опубликован проект решения Собрания депутатов Кугеевского сельского поселения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кугеевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики». Данные материалы рассматривались на заседаниях Комиссии по землепользованию и застройке при главе поселения, где принято решение об обсуждении указанных вопросов на Публичных слушаниях. Согласно градостроительному кодексу Правила землепользования и застройки состоят из: - Текстовой части документа, где описан порядок применения Правил и внесения в них изменений. Порядок применения правил включает в себя описание полномочий органов местного самоуправления в регулировании землепользования и застройки территории поселения. - Схемы градостроительного зонирования Кугеевского сельского поселения и входящих в его состав населенных пунктов, с отображением границ территорий с особыми условиями использования. - Градостроительных регламентов. Территория поселения в границах населенных пунктов разделена на территориальные зоны. Они отображены на Карте градостроительного зонирования. Территориальные зоны установлены в соответствии со статьей 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации и сочетают в себе современное использование территории, а также планируемое использование земельных участков согласно утвержденным документам по планировке территории. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом: 1. фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2. возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3. функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых генеральным планом поселения; 4. видов территориальных зон; 5. требований охраны объектов культурного наследия, а так же особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. Ко всем зонам есть ограничения в использовании, т.е. определено, что можно, а что нельзя делать на этой территории из-за особого режима охраны окружающей среды, здоровья населения, или обеспечения экологической безопасности. Все действия в данных зонах должны проверяться на соответствие указанным в Правилах санитарным нормам и требованиям. Контролировать соблюдение ограничений в этих зонах будут, специально уполномоченные органы в области охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора. Исходя из вышесказанного, пользуясь Правилами, любой заинтересованный человек будет осведомлен о развитии интересующей его территории, о разрешенных видах использования и экологических ограничениях строительства, связанных с санитарно - защитимыми, водоохранными зонами или охраняемыми территориями. Важная норма Правил - несоответствующее использование. Отметим те преимущества, которые дают поселению Правила: 1. позволяют получать юридически значимую информацию о том, где и по какому назначению можно использовать земельные участки в различных районах поселения и что конкретно на них можно строить. Выполнение этого требования повышает привлекательность поселения для инвесторов, информированность граждан о планах развития, активизирует их участие в принятии соответствующих решениях; 2. позволяют изменять назначение объекта недвижимости (в определенных предусмотренных пределах) в процессе его эксплуатации, сообразуясь с меняющимися условиями рынка. Выполнение этого требования позволяет использовать недвижимость наиболее эффективным и прибыльным образом, повышая ее стоимость; 3. дают возможность для любых заинтересованных лиц знать в деталях описание процедур, связанных с:- предоставлением прав на земельные участки, - согласованием проектов, выдачей разрешения на строительство. Описание процедур содержит исчерпывающий перечень административных органов, причастных к этим действиям, включая: - их полномочия, - предметы согласования, - сроки рассмотрения вопросов. - возможности апеллирования по поводу принятых решений. Выполнение этого требования позволяет повысить для инвесторов гарантии реализуемости их проектов в планируемые сроки. Правила дают общую для всех информацию о том, что можно строить, что нельзя, как можно использовать, как нельзя, т.е. делает прозрачной процедуру принятия того или иного градостроительного решения. Участники публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта изменений в правила землепользования и застройки, для включения их в протокол публичных слушаний не выразили. В результате рассмотрения материалов публичных слушаний установлено следующее: порядок и процедура публичных слушаний соблюдены согласно Порядку проведения публичных слушаний, утвержденному решением Собрания депутатов Кугеевского сельского поселения от 02.11.2006 N 10/6.
Итоги публичных слушаний:
Публичные слушания по рассмотрению проекта по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Кугеевского сельского поселения считать состоявшимися. Глава администрации Кугеевского сельского поселения Васильев Ю.В.внес предложение одобрить проект изменений в Правила землепользования и застройки Кугеевского сельского поселения, с учетом проведения корректировки на основании поступивших предложений при проведении публичных слушаний.
Протокол публичных слушаний по рассмотрению проекта по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Кугеевского сельского поселения опубликовать в муниципальной газете «Посадский вестник» и разместить на сайте Кугеевского сельского поселения.
Председатель Ю.В.Васильев
Секретарь М.В.Мельникова