Данный проект постановления Кабинета Министров Чувашской Республики разработан в соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», статьей 21 Закона Чувашской Республики от 4 июня 2007 г. № 11 «О регулировании градостроительной деятельности в Чувашской Республике».
Предлагаемые к включению в границы д. Малый Сундырь земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 2,94 га расположены на территории Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района и примыкают к деревне с восточной стороны. Земельные участки находятся в собственности гражданина А.Л. Улеева.
В соответствии с генеральным планом Вурман-Сюктерского сельского поселения испрашиваемые участки предусмотрены под перспективное градостроительное освоение д. Малый Сундырь. Предлагаемая к застройке территория граничит с западной стороны с территорией, предоставленной многодетным семьям для индивидуального жилищного строительства и является третьей очередью строительства микрорайона.
Архитектурно-планировочные решения указанного микрорайона рассмотрены на заседании республиканского градостроительного совета Минстроя Чувашии с участием заинтересованных органов исполнительной власти, надзорных органов и других организаций. В данном микрорайоне запроектированы объекты социальной инфраструктуры: административное здание, универмаг, кафе-кулинария, аптека, медпункт, фельдшерский пункт, молочный пункт, минимаркет, спортивные и детские площадки, площадки для отдыха, гостевые стоянки для автотранспорта. Проект планировки 10 декабря 2008 г. одобрен членами градостроительного и утвержден постановлением главы Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района от 02 сентября 2009 г. № 47/1.
На предлагаемых к включению в границы д. Малый Сундырь земельных участках предусматривается строительство 16 индивидуальных жилых домов с приусадебными участками по 10-15 соток, общая площадь жилья составит 3200 кв. метров.
Земельные участки на данной территории предусмотрены для решения жилищных проблем жителей Вурман-Сюктерского сельского поселения, в том числе 2 многодетных семей.
Финансирование строительства жилых домов, инженерных сетей, улично-дорожной сети планируется за счет собственных средств застройщиков, средств материнского капитала, а также за счет банковских кредитов на развитие личного подсобного хозяйства.
Гражданином А.Л. Улеевым разработан график строительства инженерной инфраструктуры и жилых домов с указанием сроков и источников финансирования. Завершение работ по освоению земельного участка запланировано на 2017 год.
Все необходимые документы, предусмотренные градостроительным законодательством для рассмотрения указанного вопроса, имеются (заявление заинтересованного лица, заключение главы Вурман-Сюктерского сельского поселения о возможности и целесообразности перевода земельных участков от 11.09.2012 № 586, кадастровые паспорта земельных участков, свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки).
Проведение дополнительных согласований с другими организациями, а также рассмотрение этого вопроса на публичных слушаниях в соответствии с пунктом 2 части 5 и части 14 статьи 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», а также пунктом 2 части 2 и части 11 статьи 21 Закона Чувашской Республики «О регулировании градостроительной деятельности в Чувашской Республике» не требуются.
Размещение жилищного строительства на этом участке не противоречит требованиям градостроительных, санитарных, противопожарных, природоохранных норм.
Принятие настоящего постановления Кабинета Министров Чувашской Республики не потребует дополнительных расходов республиканского бюджета Чувашской Республики.