ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА

 

Собрание депутатов

Муниципального образования

«Сятракасинское сельское поселение»

Чувашской республики

Общество с ограниченной ответственностью «Арконпроект»

 

 

 

 

Чувашская республика

Моргаушский район

 

МО «СЯТРАКАСИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

 

 

 

ПРОЕКТ

 

 

МУНИЦИПАЛЬНОГО НОРМАТИВНОГО ПРАВОВОГО АКТА

 

 

«ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ»

 

 

Директор                                                                                                      Андреев В.К.

Главный архитектор проекта                                                                     Андреева О.А.

Руководитель группы                                                                                Николаева Е.В.

Архитектор                                                                                                  Алексеева Е.А.

Экономист                                                                                                   Алеферов Ю.Г.

 

 

Чебоксары, 2012 год

 

 

Утверждены Решением Собрания

депутатов муниципального образования

«Сятракасинское сельское поселение»

Моргаушского районаЧувашской республики  № ___ от ______ 20___года

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЯТРАКАСИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

СОДЕРЖАНИЕ.........................................................................................................................2

Преамбула ……………………….............................................................................................4

Часть 1 Общие положения применения Правил………………………………………..5

Глава 1.    Общие положения……………………………………………………………….5

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах......................................................5

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил................................................9

Статья 3. Открытость и доступность информации о  землепользовании и

застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования

и застройки................................................................................................................................10

Статья 4. Действие Правил по отношению к генеральному плану, документации по планировке территории, утвержденным сельским поселением ….....................................11

Статья 5. Общие положения использования недвижимости, возникшие до вступления

в силу Правил, относящиеся к ранее возникшим правам.....................................................12

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам.................................................................................................12

Статья 7. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и

застройки. Лица, осуществляющие застройку  и землепользование....................................13

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Сятракасинское сельское поселение» в области землепользования и застройки.....................................................................................................................................14

Статья 9. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и

застройки МО «Сятракасинское сельское поселение»……...................................................14

Глава 2. Условия и общие принципы организации процесса формирования и

предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам для

строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной

собственности. Прекращение прав на земельные участки. Установление

публичных сервитутов……………………………………………………………………….15

Статья 10.  Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков для строительства.......................................................................................................15

Статья 11. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия

(выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных

нужд.............................................................................................................................................18

Статья 12. Установление публичных сервитутов....................................................................19

Глава 3 Строительные изменения недвижимости………………………………………..20

Статья 13 Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации....................................................................................................................................20

Статья 14. Виды строительных изменений недвижимости.....................................................20

Статья 15. Общие зональные и специальные согласования строительных намерений……21

 

Статья 16. Разработка, согласование и проведение экспертиз проектной документации. Разрешение на строительство................................................................................................22

Статья 17. Строительные изменения недвижимости и контроль за их производством.

Приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов. Контроль за использованием существующих объектов недвижимости.................................................25

Глава 4. Иные нормы регулирования землепользования и застройки………….....26

Статья 18.  Основание и право инициативы внесения дополнений и изменений в

Правила………………………………………………………………………………………26

Статья 19. Внесение дополнений и изменений в  Правила................................................27

Статья 20. Отклонения от Правил.........................................................................................28

Статья 21. Ответственность за нарушения Правил.............................................................29

Часть 2. Характеристики территориальных зон по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков

Статья 22. Территориальные зоны, градостроительные регламенты и их применение..29

Статья 23. Границы территориальных зон...........................................................................30

Статья 24. Зоны особого использования территории..........................................................31

Статья 25. Разрешенное использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом..........................................................................................31

Статья 26. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства...........................................................................................................................33

Статья 27. Регламент для инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций.........................................................................................................................34

Статья 28. Изменение использования жилого дома............................................................34

Глава 5    Территориальные зоны.....................................................................................35

Статья 29. Назначения территориальных зон и виды разрешенного использования: ....36

Статья 30. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства..................................................................................55

Глава 6    Градостроительный регламент по параметрам застройки........................56

Статья  31. Параметры жилой застройки в МО «Сятракасинское сельское поселение».57

Статья  32.  Требования   к  временному  хранению   индивидуальных транспортных  средств  и параметры земельных участков гаражей и открытых автостоянок...............................59

Статья 33. Рекреационные зоны...........................................................................................59

Статья 34. Производственные зоны.....................................................................................61

 Статья 35. Зоны инженерной инфраструктуры..................................................................61

Глава 7. Зоны с особым режимом использования территории ..................................63

Статья 36. Требования и ограничения на территориях водоохранных подзон................63

Статья 37. Требования и ограничения на территориях санитарно-защитных подзон.....63

Статья  38. Требования  и  ограничения  на  территориях  подзон  затопления паводком  (ЗП)  и возможного (в случае чрезвычайной ситуации) поражения аммиаком…………….....65

Статья 39.  Зоны регулирования застройки памятников истории и культуры  )……..65(N

ЧАСТЬ 3. ПЕРЕЧЕНЬ, ИЗЛОЖЕНИЕ И ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ, СОДЕРЖАЩИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ..........................................................................................................................66

 Часть 4. Карты (схемы) градостроительного зонирования.........................................69

Карты градостроительного зонирования МО «Сятракасинское сельское поселение» (составлены на основе генерального плана МО «Сятракасинское сельское поселение») и входящих в него населенных пунктов...................................................................................69 Приложения..............................................................................................................................70

Преамбула.

 

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Сятракасинское сельское поселение» (далее - Правила) являются нормативно-правовым актом муниципального образования «Сятракасинское сельское поселение», разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Чувашской республики, Моргаушского района и МО «Сятракасинское сельское поселение».

Правила являются результатом градостроительного зонирования территории МО «Сятракасинское сельское поселение» - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов.

Целями Правил являются:

- создание условий для устойчивого развития территории МО «Сятракасинское сельское поселение», сохранения окружающей среды;

- создание условий для планировки территории МО «Сятракасинское сельское поселение»;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

- защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

- обеспечение открытой информации о Правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

- контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.

Правила регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

- подготовка документации по планировке территории;

- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

- внесение изменений в настоящие Правила.

Часть 1 Общие положения применения Правил

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок.

Виды разрешенного использования недвижимости – установленное разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства применительно к конкретной территориальной зоне, предусмотренной настоящими Правилами.

Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Градостроительное зонирование - зонирование территории МО «Сятракасинское сельское поселение» в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории сельского поселения.

Градостроительный регламент - совокупность установленных настоящими Правилами видов и параметров разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений), а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой из зон, зафиксированных на карте правового зонирования МО «Сятракасинское сельское поселение».

Зона (территориальная зона) - часть территории сельского поселения, применительно к которой устанавливается единый градостроительный регламент разрешенного использования и строительного изменения объектов недвижимости.

Зонирование с установлением градостроительных регламентов - деятельность органов местного самоуправления по разработке и реализации нормативного правового акта - правил землепользования и застройки посредством разделения территории сельского поселения на зоны с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование сельского поселения.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры сельского поселения от улиц, проездов и площадей.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых строений.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте правового зонирования МО «Сятракасинское сельское поселение», строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов). Не допускается: формирование земельных участков, площадь и размеры которых менее минимальных показателей, установленных настоящими Правилами; строительство на земельном участке, имеющем размеры менее минимально допустимых для соответствующего вида объекта.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения.

Отклонения от Правил - санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается для отдельных объектов и земельных участков (в отличие от градостроительной документации для массивов территории) и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке.

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий максимальную часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, которая может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативным правовым актом органа местного самоуправления на основании настоящих Правил и градостроительной документации.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя земельного участка, иного объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения. Предоставляется на основе проектной документации, согласованной и прошедшей экспертизу в установленном порядке.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями использования недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также сервитутами.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроя, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения его границ (документально и на местности), разрешённого использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой он расположен, технических условий подключения объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между частными лицами (физическими или юридическими).

 

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила, в соответствии с законодательством Российской Федерации (Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации), вводят на территории  МО «Сятракасинское сельское поселение» систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении всей территории в границах сельского поселения на зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, для: защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на правовом зонировании, является:

- обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории сельского поселения, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития территории сельского поселения, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц, в отношении:

- зонирования территории сельского поселения и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- согласования проектной документации;

- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями;

- иными нормативными правовыми актами Чувашской республики, МО «Сятракасинское сельское поселение», по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории МО «Сятракасинское сельское поселение».

 

Статья 3. Открытость и доступность информации о  землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила застройки являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация МО «Сятракасинское сельское поселение» обеспечивает возможность ознакомления с Правилами застройки путём:

- публикации Правил  в местных средствах информации (в том числе в сети Интернет) или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил застройки всем заинтересованным лицам;

- создания условий для ознакомления с Правилами застройки в уполномоченном в области архитектуры и градостроительства органе местного самоуправления;

- предоставления Правил застройки в библиотеки МО «Сятракасинское сельское поселение».

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской республики и МО «Сятракасинское сельское поселение».

4. Нормативные правовые акты МО «Сятракасинское сельское поселение» в области землепользования и застройки, принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

 

Статья 4. Действие Правил по отношению к генеральному плану, документации по планировке территории, утвержденным сельским поселением

1.Внесение изменений в Генеральный план сельского поселения, утверждение иных документов территориального планирования применительно к территории сельского поселения, утверждение документации по планировке территории, не влечет автоматического изменения настоящих Правил.

2. Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования.

3. Настоящие правила могут быть уточнены после изменения ранее принятых региональных нормативов градостроительного проектирования Чувашской республики и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. После введения в действие настоящих Правил Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее – Комиссия) вправе принимать решения о:

- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной, но не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

- подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, перечня видов разрешенного использования недвижимости, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства.

 

Статья 5. Общие положения использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты МО «Сятракасинское сельское поселение» по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

- имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

- имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, применительно к соответствующим зонам.

 

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

1. Применительно к объектам, которые не соответствуют одновременно и настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды, постановлением администрации МО «Сятракасинское сельское поселение», принятом на основании решения Комиссии, устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Несоответствующие объекты, расположенные между красными линиями, запланированными для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления в порядке, установленном законодательством.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид/виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются, ремонтируются, при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

 

 

Статья 7. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. Лица, осуществляющие застройку и землепользование.

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией города по предоставлению прав собственности или аренды на сформированные земельные участки в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются в администрацию МО «Сятракасинское сельское поселение» с заявкой о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по формированию земельных участков как объектов недвижимости;

- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи и другие действия могут также регулироваться иными нормативными правовыми актами МО «Сятракасинское сельское поселение», детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:

- возведение некапитальных строений (таких как палатки, киоски и т.д.) на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и передаваемых в краткосрочную аренду (посредством торгов - аукционов, конкурсов, или переговоров между этими лицами и администрацией города);

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности и т.д.;

- разделение (межевание) территории сложившейся застройки на земельные участки в целях создания кондоминиумов;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

3. Лица, осуществляющие в МО «Сятракасинское сельское поселение» застройку и землепользование от имени государственных органов, выполняют требования законодательства и настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов.

 

 Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Сятракасинское сельское поселение» в области землепользования и застройки

Полномочия Собрания депутатов муниципального образования «Сятракасинское сельское поселение», Главы муниципального образования «Сятракасинское сельское поселение», Администрации муниципального образования «Сятракасинское сельское поселение» в области землепользования и застройки определяются федеральными законами, законами Чувашской республики, Уставом муниципального образования  «Сятракасинское сельское поселение».

 

Статья 9. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки МО «Сятракасинское сельское поселение»

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является консультативным органом администрации МО «Сятракасинское сельское поселение» и формируется для обеспечения и реализации настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании постановления администрации МО «Сятракасинское сельское поселение» и осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о составе и порядке деятельности Комиссии, утвержденным постановлением администрации МО «Сятракасинское сельское поселение» и настоящими Правилами.

Комиссия по землепользованию и застройке:

- рассматривает заявления правообладателей земельных участков, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, требующих получения специальных согласований;

- рассматривает заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, требующих получения специального согласования;

- проводит публичные слушания в случаях, предусмотренных нормами действующего градостроительного законодательства;

- подготавливает главе администрации МО «Сятракасинское сельское поселение» рекомендации по результатам публичных слушаний, рекомендации о внесении изменений правил застройки, о предоставлении разрешений от предельных параметров разрешенного строительства, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов администрации города, касающихся вопросов землепользования и застройки.

 

Глава 2. Условия и общие принципы организации процесса формирования и предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Прекращение прав на земельные участки. Установление публичных сервитутов

 

Настоящая глава в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет условия и общие принципы организации процесса формирования земельных участков как объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности и подготавливаемых для вовлечения их в оборот, а также основы порядка предоставления администрацией сельского поселения сформированных для строительства земельных участков физическим и юридическим лицам на правах аренды или собственности.

Основные нормы, регулирующие действия по формированию и предоставлению земельных участков для строительства, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, детализируются законами, иными нормативными правовыми актами Чувашской республики, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования МО «Сятракасинское сельское поселение».

 

Статья 10. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков для строительства

1. Предоставляться физическим и юридическим лицам для строительства могут только земельные участки из состава земель, которые согласно законодательству не изъяты из оборота и не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.

2. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления распоряжаются исключительно землями, находящимися в муниципальной собственности.

3. В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

В соответствии с пунктом 11 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, после вступления в силу настоящих Правил и при наличии градостроительной документации о застройке муниципального образования МО «Сятракасинское сельское поселение» предварительное согласование мест размещения объектов не проводится.

4. В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, а также для комплексного освоения в целях жилищного строительства, должно осуществляться без предварительного согласования на аукционе.

Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды этих земельных участков определяются Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. Указанный порядок детализируется нормативными правовыми актами Чувашской республики и МО «Сятракасинское сельское поселение».

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

5. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка;

- определение на основании настоящих Правил разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) государственный кадастровый учет земельного участка;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

5.1. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

7. Решение (либо выписка из него) о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителям в семидневный срок со дня его принятия.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано заявителем в судебные органы.

В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка судебные органы в своем решении обязывает  орган местного самоуправления предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

8. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

 

Статья 11. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд

1. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, законодательством Чувашской республики, где конкретизируются основания и условия изъятия (выкупа) земельных участков.

2. Основаниями для принятия органами местного самоуправления решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд являются утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний) градостроительная документация - проекты планировки, проекты межевания.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- наличии соответствующих муниципальных нужд,

- невозможности реализации муниципальных нужд иначе как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.

3. Муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

- необходимость строительства объектов общего пользования, инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденным проектом планировки, проектом межевания, а именно: парков, улиц, дорог, мостов, туннелей, эстакад и других транспортных сооружений, магистральных и распределительных инженерных сетей и сооружений, объектов здравоохранения, ветеринарии, учреждений охраны правопорядка, пожарных частей и депо, общеобразовательных школ и дошкольных учреждений;

- подтвержденная решением Сятракасинского Собрания депутатов необходимость реконструкции территорий, застроенных аварийным и ветхим фондом, при условии уплаты выкупной цены владельцам недвижимости, либо на основе соглашений между администрацией сельского поселения (либо застройщиками - доверенными лицами администрации) и владельцами, квартиросъемщиками, предусматривающих предоставление жилья, либо предоставления другого земельного участка с зачетом его стоимости в выкупную цену.

4. Решение об изъятии недвижимости может быть принято только после утверждения соответствующих проектов планировки, проектов межевания, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов на них расположенных в порядке, установленном законодательством. Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

 

Статья 12. Установление публичных сервитутов

1. Органы местного самоуправления имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для владельцев на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд - проезда/прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы действия публичных сервитутов обозначаются на планах земельных участков (на чертежах границ земельных участков), которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными местными нормативными правовыми актами, детализирующими нормы законодательства и настоящих Правил.

 

Глава 3 Строительные изменения недвижимости

Настоящая глава содержит положения, регламентирующие порядок производства строительных изменений недвижимости лицами, имеющими на нее права собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования.

 

Статья 13. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации

Правом производить строительные изменения недвижимости на территории сельского поселения - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения - обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого  в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 14. Виды строительных изменений недвижимости

1. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется разрешения на строительство,

- требуется разрешение на строительство.

2. Не требуется получения разрешения на строительство для таких видов строительных изменений недвижимости, которые по своим целям, характеру и объему заведомо не приведут к нарушениям настоящих Правил, обязательных норм конструктивно-технологической и противопожарной надежности и безопасности сооружений.

К указанным видам изменений недвижимости могут относиться, в частности, текущий ремонт, некапитальные перестройки и внутренние перепланировки, замена оборудования (в случаях, когда это допускается нормативно-техническими актами и при условии, что это не снижает уровня безопасности и не связано с изменениями несущих конструкций объекта), внутренние отделочные работы, возведение временных зданий, строений и сооружений на площадках производства строительных работ, другие незначительные изменения недвижимости.

3. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, установленном ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 15. Общие зональные и специальные согласования строительных намерений

1. До получения разрешения на строительство необходимо согласование строительных намерений:

- общее зональное согласование - для основных и сопутствующих видов разрешенного использования недвижимости;

- специальное согласование - для видов использования недвижимости, требующих специального согласования.

2. Общее зональное согласование устанавливает факт соответствия строительных намерений застройщика, зафиксированных в проектной документации, градостроительным регламентам в отношении основных и сопутствующих видов разрешенного использования недвижимости и предельных параметров разрешенного строительства.

По обращению застройщика, желающего на начальной стадии проектирования удостовериться в соответствии его строительных намерений градостроительным регламентам, может проводиться предварительное общее зональное согласование эскиза застройки земельного участка.

3. Состоявшееся специальное согласование означает, что на конкретном земельном участке разрешается вид использования недвижимости, который является условно разрешенным и требующим специального согласования.

Специальные согласования предоставляются по итогам публичных слушаний.

Специальные согласования могут проводиться:

- на стадии подготовительных работ по формированию земельного участка как объекта недвижимости,

- на стадии подготовки и согласования проектной документации, до получения разрешения на строительство,

- в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости, когда у владельцев возникает намерение изменить их назначение.

4. Заявка на получение разрешения на соответствующий вид использования недвижимости, требующий специального согласования, направляется в администрацию МО «Сятракасинское сельское поселение». Заявка должна содержать:

- запрос о предоставлении специального согласования;

- схему планируемой застройки участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и их характеристик (общая площадь, этажность и т.д.), открытых пространств, мест парковки автомобилей;

- общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

5. По получении заявки, должностные лица МО «Сятракасинское сельское поселение»:

- в случае комплектности, регистрируют заявку;

- подготавливают письменное заключение по предмету запроса;

Основаниями для составления письменных заключений являются:

- соответствие строительных намерений заявителя настоящим Правилам;

- соблюдение обязательных нормативов и стандартов, установленных уполномоченными органами в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

- непричинение ущерба правам владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.

6. Решение о предоставлении специального согласования принимается Комиссией по результатам рассмотрения представленных заявителем материалов и публичных слушаний, проводимых в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом сельского поселения.

Специальное согласование может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования недвижимости с учетом непричинения ущерба соседним землепользователям и недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

7. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается администрацией МО «Сятракасинское сельское поселение» в течении трех дней со дня поступления рекомендаций Комиссии и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте МО «Сятракасинское сельское поселение» в сети «Интернет».

Отказ в предоставлении специального согласования может быть обжалован в суде.

 

Статья 16. Разработка, согласование и проведение экспертиз проектной документации. Разрешение на строительство

1. Проектная документация подготавливается применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

2. Состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются градостроительным законодательством.

3. Подготовку проектной документации осуществляет застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование (исполнитель).

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

4. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика (заказчика) исполнителю.

Задание застройщика (заказчика) исполнителю должно включать:

1) градостроительный план земельного участка;

2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

4) иные определенные законодательством документы и материалы.

Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.

5. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации. Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания. Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

6. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения установлен Правительством Российской Федерации.

7. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

8. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

9. Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на негосударственную экспертизу.

Негосударственная экспертиза проектной документации и негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся аккредитованными организациями на основании договора. Порядок проведения негосударственной экспертизы и порядок аккредитации организаций устанавливаются Правительством Российской Федерации.

10. Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также на их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее - строительство, реконструкция объектов капитального строительства), а также разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

11. Выдача разрешений на строительство не требуется в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также в случаях возведения малых архитектурных форм - памятников, стел, монументов, скульптурных композиций, фонтанов, памятных знаков, других элементов благоустройства, расположенных на территориях общего пользования.

 

Статья 17. Строительные изменения недвижимости и контроль за их производством. Приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов. Контроль за использованием существующих объектов недвижимости

1. Строительные изменения недвижимости производят физические, юридические лица, являющиеся:

- владельцами объектов недвижимости, по отношению к которым производятся изменения;

- подрядчиками, действующими на основании договоров подряда на строительные работы.

В случаях и порядке, определенном законами, иными нормативными правовыми актами, строительные изменения недвижимости могут производиться только при наличии лицензий на соответствующие виды работ.

2. Надзор за строительством и реконструкцией объектов осуществляют органы архитектурно-строительного надзора, другие органы контроля и надзора, которые руководствуются законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами, регламентирующими порядок осуществления контроля и надзора в сфере строительства.

Владельцы недвижимости, их доверенные лица (подрядчики) обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ представителям органов контроля и надзора на места производства работ, возможность ознакомления с соответствующей документацией и осмотра произведенных работ.

3. Право на эксплуатацию вновь построенного, реконструированного объекта возникает при условии соответствия этого объекта согласованной проектной документации, строительным нормам и правилам конструктивно-технологической надежности и безопасности сооружений, нормам и правилам пожарной безопасности, иным обязательным требованиям, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта.

4. Порядок действий по приемке завершенных строительством объектов в эксплуатацию определяется нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами.

5. Комиссия, осуществляющая приемку вновь построенных, реконструированных объектов, должна:

- в случаях расхождения параметров построенного объекта с проектной документацией (при том, что градостроительные регламенты были соблюдены) дать предписание о приведении проектной документации в соответствие с параметрами построенного объекта;

- в случаях выявления фактов нарушения проектной документации в пределах, превышающих параметры разрешенного строительства, дать предписание о приведении построенного объекта в соответствие с проектной документацией.

До выполнения указанных предписаний Комиссии акт приемки объекта не выдается.

До получения акта приемки использование вновь построенного, реконструированного объекта запрещено.

Отказ в выдаче акта приемки объекта может быть обжалован в суде.

6. Акт приемки законченного строительством объекта, является основанием для:

- государственного технического учета вновь созданного объекта недвижимости,

- государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

- начала эксплуатации объекта в соответствии с установленными настоящими Правилами видами разрешенного использования недвижимости.

7. Контроль за использованием существующих объектов недвижимости осуществляют представители надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Представители надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законом, вправе беспрепятственно производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от владельцев недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению недвижимости.

Владельцы недвижимости обязаны оказывать представителям надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законом, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

 

 

 

Глава 4. Иные нормы регулирования землепользования и застройки

Статья 18.  Основание и право инициативы внесения дополнений и изменений в Правила

1. Основанием для внесения дополнений и изменений в настоящие Правила является соответствующее решение Сятракасинского Собрания депутатов, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в законодательстве Российской Федерации, Чувашской республики, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных положений (параметров разрешенного строительства, дополнительных градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории и культуры, по экологическим условиям и т.д.).

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении дополнений и изменений в Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами ограничения:

- не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости,

- приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости,

- препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.

Настоящие Правила могут быть дополнены и изменены по иным законным основаниям решениями Сятракасинского Собрания депутатов.

3. Правом инициативы внесения дополнений и изменений в настоящие Правила обладают государственные органы власти и управления, органы местного самоуправления МО «Сятракасинское сельское поселение» в лице Главы администрации МО «Сятракасинское сельское поселение», депутатов Сятракасинского Собрания депутатов, заинтересованных физических и юридических лиц. Указанное право реализуется путем подготовки  Комиссией соответствующих предложений, направляемых на имя Главы администрации МО «Сятракасинское сельское поселение».

 

Статья 19. Внесение дополнений и изменений в Правила

1. Заявка, содержащая обоснование необходимости внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется на имя Главы администрации МО «Сятракасинское сельское поселение». Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Заявка регистрируется, и ее копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю Комиссии. Последний обязан организовать рассмотрение заявки посредством публичных слушаний в порядке и сроки, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Чувашской республики и органов местного самоуправления.

На публичные слушания приглашаются владельцы недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются Главе администрации, который не позднее 7 дней принимает решение. В случае принятия положительного решения о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила, Глава администрации МО «Сятракасинское сельское поселение» направляет проект соответствующих предложений в Сятракасинское Собрание депутатов.

В случае утверждения решением Сятракасинского Собрания депутатов проекта решения о внесении изменений в Правила, он подлежит опубликованию в установленные законом сроки в официальном источнике органа местного самоуправления, на официальном сайте в сети «Интернет».

 

Статья 20. Отклонения от Правил

1. Владельцы земельных участков, существовавших до вступления в силу настоящих Правил, имеющих размеры меньше минимальных, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать участки, могут ходатайствовать об отклонениях от настоящих Правил.

Отклонениями от Правил является санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.

2. Соответствующая заявка направляется в Комиссию и должна содержать обоснования того, что отклонения от Правил:

- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами администрации сельского поселения;

- допустимы по архитектурным требованиям, строительным нормам и правилам, требованиям эстетики, экологии, пожарной безопасности.

3. Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на публичных слушаниях, куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, смежно-расположенных с объектом, относительно которого запрашиваются отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Разрешение на отклонение от Правил принимает администрация сельского поселения по результатам заключения публичных слушаний подготовленного Комиссией. Данное решение подлежит обязательному официальному опубликованию.

 

Статья 21. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

 

 

Часть 2. Характеристики территориальных зон по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков

Статья 22. Территориальные зоны, градостроительные регламенты и их применение

1.             Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

в границах особо охраняемых природных территорий, решения по использованию которых принимаются вне   системы   градостроительного зонирования   согласно   законодательству   об   особо   охраняемых природных территориях;

состоящих в едином государственном реестре объектов культурного наследия, недвижимых объектов культурного наследия и вновь выявленных объектов, представляющих историко-культурную ценность, в отношении которых   уполномоченными   органами   принимаются   решения   о   режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке (вне системы градостроительного зонирования) согласно законодательству об
объектах культурного наследия;

в границах территорий общего пользования;

транспортных и инженерно-технические коммуникаций, в том числе железных дорог, автомобильных магистралей, улиц, дорог, проездов, иных линейных объектов, использование которых определяется их индивидуальным целевым назначением.

2.             На карте градостроительного зонирования территории МО "Сятракасинское сельское поселение" выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

 

 

Статья 23. Границы территориальных зон

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Случаи несформированных земельных участков:

В случаях, когда в пределах планировочных элементов не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил): а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон, б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

Уточнение границ территориальных зон и установление новых границ территориальных зон.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности территориальных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном не причинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут устанавливаться по:

центральным линиям магистралей, улиц, проездов;

красным линиям;

границам земельных участков;

границам или осям полос отвода для коммуникаций;

административным  границам   МО "Сятракасинское сельское поселение";

естественным границам природных объектов;

иным границам.

 

 

Статья 24. Зоны особого использования территории

 

Зоны с особыми условиями использования территории включаются в состав схемы градостроительного зонирования.

Зоны охраны объектов культурного наследия

Зоны с особыми условиями использования территорий - карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.

В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты, применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

В отсутствии утвержденных в рамках действующего законодательства границ зон  охраны объектов культурного наследия, памятники истории и культуры, находящиеся на территории муниципального образования "Сятракасинское сельское поселение", обозначены  соответствующими условными знаками.

 

Зоны действия ограничений по экологическим и иным требованиям

Ограничения по экологическим и  иным требованиям отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

 

Статья 25. Разрешенное использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом

 

1. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

градостроительным регламентам настоящих Правил;

ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

ограничениям  по  экологическим   и  санитарно-эпидемиологическим условиям  в  случаях,   когда земельный   участок,   иной   объект недвижимости   расположен   в   зонах   действия   соответствующих ограничений;

иным документально зафиксированным ограничениям  на  использование объектов недвижимости (включая   нормативные   правовые   акты   об   установлении   публичных   сервитутов,   договоры   об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости включает:

основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены;

условно   разрешенные   виды    использования,   требующие   получения разрешения,    которое принимается   по   результатам   специального согласования,   проводимого   с   применением   процедур публичных слушаний;

вспомогательные    виды    разрешенного    использования,    допустимые    только    в    качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.      .

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках  настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

2. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами МО "Сятракасинское сельское поселение". Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются    конструктивные и иные характеристики  надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство;

при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении   изменить   вид   использования   недвижимости    в  администрацию МО "Сятракасинское сельское поселение", которая в установленном порядке и в  установленный  срок  предоставляет заключение  о  возможности   или   невозможности  реализации  намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований. Порядок действий в указанных случаях определяется нормативным правовым актом МО "Сятракасинское сельское поселение";

собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию.

 

Статья 26. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства

 

Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

минимальные отступы построек от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;

предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

максимальное значение процента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно – к площади земельных участков).

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

 

Статья 27. Регламент для инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

 

Статья 28. Изменение использования жилого дома

 

Изменение использования жилого дома в целом, с жилого на нежилые виды территориального использования, разрешено в следующих случаях:

1. В жилом доме отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров социального найма.

2. Жилой дом, расположен на территории санитарно-защитной зоны.

Изменение использования отдельных помещений (подвалов, чердаков, квартир) в жилом доме на нежилые виды территориального использования разрешено в следующих случаях:

помещения расположены не выше первого этажа, и окна всех или большей части помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта, или на территории промышленных предприятий, автопарков и т.д.;

помещения расположены над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение;

помещения в виде отдельных квартир в зданиях нежилого назначения;

помещения, расположены в чердачных и мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания;

помещения, расположены не выше первого этажа и имеют отдельный изолированный вход, либо возможность оборудования изолированного входа;

помещения, расположены на одном этаже жилого дома (все вместе, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми.

Во всех остальных случаях изменение использования жилых домов в целом или отдельных помещений в них на нежилые виды территориального использования условно разрешено.

 

 

Глава 5.    Территориальные зоны

 

Перечень территориальных зон, предлагаемых к формированию и развитию на территории муниципального образования "Сятракасинское сельское поселение", не является исчерпывающим. Включение в список дополнительных зон возможно при условии соблюдения процедуры внесения изменений в настоящие Правила.

 

Список  зон:

Ж        Жилые зоны

Ж1      Малоэтажной и смешанной застройки

Ж2      Усадебной застройки с земельными участками

Ж3      Жилой застройки в санитарно-защитных зонах

ОД       Общественно-деловые зоны

ОД 1    Административно-делового, общественного и коммерческого назначения

ОД 2    Учебно-образовательная зона

ОД 3     Территории культовых (религиозных) объектов

Р           Рекреационные зоны

Р 1        Территории занятые лесами

Р 2        Природные территории в черте населенного пункта

Р3         Территории, занятые прудами, озерами и водохранилищами

Р 4       Территории для отдыха, здравоохранения, туризма

Р 5        Природные территории научно-исследовательского назначения

П          Производственные зоны

П 1     Территория размещения производственных объектов

П 2  Территория размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли

П 3  Территория размещения иных видов производственной, инженерной, транспортной инфраструктур

П 4      Территория озеленения санитарно-защитных зон

Ф          Зоны  резервного фонда

СХ       Зоны сельскохозяйственного использования

СХ 1     Сельскохозяйственных угодий

СХ 2     Сельскохозяйственного производства

СХ-3   Коллективные садоводства

СН        Зоны специального назначения

СН 1      Ритуального назначения

СН 2      Складирования и захоронения отходов

Т             Зоны транспортной инфраструктуры

Т 1          Полосы отводов дорог федерального и республиканского значения

Т2          Внешнего транспорта. Местного и индивидуального транспорта

 

 

Статья 29. Назначения территориальных зон и виды разрешенного использования:

Ж        Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для проживания жителей МО «Сятракасинское сельское поселение», для застройки многоквартирными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками:

архитектурно-планировочные, инженерные и строительные решения должны соответствовать республиканским и местным нормативам градостроительного проектирования, а также санитарным правилам содержания территории населенных мест;

объём и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение, должны соответствовать проектной документации;

в зонах жилой застройки, попадающих в водоохранные зоны, должны предусматриваться повышенная степень благоустройства и озеленения, сохранение среды обитания объектов животного и растительного мира; предотвращение  химического  и микробного  загрязнения  поверхностных  вод.   Размещение  стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка, заправка топливом возможны при условии дополнительных
согласований;

разрешенные   предприятия   обслуживания   размещаются   в   первых  этажах выходящих  на  улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок.

 

Жилые зоны представлены следующими разновидностями зон:

Ж1 Малоэтажной и смешанной застройки

Ж2 Усадебной застройки с земельными участками

Ж3 Жилой застройки в санитарно-защитных зонах

 

 

Ж1       Малоэтажная и смешанная застройка

 

Предназначена для размещения 2 – 4-этажных многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков.

Максимальная плотность застройки – 5 500 м2/га.

Площадь озеленённой территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 м2/чел, или не менее 25% площади территории квартала.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

-отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве – не менее 3 метров;

-несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

 

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- парки, скверы, бульвары;

- сады, огороды;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью;

- блокированные жилые дома на 2 семьи;

- блокированные жилые дома на 3 семьи;

- многоквартирные дома не выше 3-х этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани.

 

Вспомогательные  виды разрешенного использования:

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные туалеты;

-индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- строения для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- сарай для одной жилой единицы;

- резервуары для хранения воды;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- магазин товаров первой необходимости на первом (подвале или цоколе) этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- отдельно стоящий гараж на 1 легковую автомашину для одной жилой единицы;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую автомашину для одной жилой единицы;

- открытая стоянка из расчета одно место на одну жилую единицу;

- 2 отдельно стоящих или встроенных гаража или 2 места на открытой стоянке для 3-х жилых единиц на участке жилого дома для 3-х семей;

- 1 отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома.

 

Условно разрешенные виды использования:

- интернаты для престарелых;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом (втором этаже, подвале или цоколе) этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м и количество мест не больше 50;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 150 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- объекты обслуживания на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 150 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

объекты, связанные с отправлением культа;

отделения милиции;

автозаправочные станции.

 

Ж2          Усадебная застройка с земельными участками

 

Зона односемейных индивидуальных жилых домов включая коттеджи

Предназначена для размещения усадебных, блокированных и коттеджных жилых домов на одну семью малой этажности (1-3 эт.) с приусадебными участками площадью в среднем 8 соток (разрешённое выделение земельных участков до 12 соток), для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру): от 75 м2 (включая площадь застройки); от 30 м2 (без застройки) до 4 соток.

Максимальная  плотность застройки 1 500 м2/га.

Удельный вес озеленённых территорий – не менее 65%.

Высота жилых домов:

до верха плоской кровли – не более 10 м;

до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

Высота вспомогательных зданий и сооружений:

до верха плоской кровли – не более 3 м;

до конька скатной кровли – не более 5 м.

Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м.:

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:

- от усадебного одно-, двухэтажного дома – 5 м;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от хозяйственных и прочих построек – 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- среднерослых – 2 м;

- от кустарника - 1 м;

- от открытой стоянки – 1 м;

- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 3 метров;

- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома или коттеджа принимать не менее 20 метров;

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачность ограждения допускается не менее 40 %;

- на границе с соседними участками ограждение должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения и не выше 1,8 м;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

 

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- парки, скверы, бульвары;

- сады, огороды;

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и дома коттеджного типа на одну семью;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани.

 

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные туалеты;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- строения для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- сараи;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящий гараж на 1 легковую автомашину;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;

- открытая стоянка на 1 автомашину.

 

Условно разрешенные виды использования:

- музеи, выставочные залы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 120 кв. м;

- отделения милиции;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Основное назначение зон - проживание в малоэтажной усадебной застройке низкой плотности с приусадебными (приквартирными) участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.

 

Ж3 Жилая застройка в санитарно-защитных зонах

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- новая жилая застройка не допускается, жилые дома подлежат расселению;

- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для продуктов питания;

- пожарное депо;

- бани, прачечные;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу.

ОД       Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий,   стоянок  автомобильного   транспорта,   объектов   делового,   финансового   назначения,   иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

 

ОД1 Территории административно-делового, общественного и коммерческого назначения

 

Разрешенные виды использования:

 

Административные здания, общественные организации, суды;

Банки, биржи, страховые компании;

Офисы, конторы;

Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;

Квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании ;

Жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

Жилые единицы в зданиях смешанного использования, жилые единицы размещаются выше второго этажа; до 2-го этажа включительно разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли;

Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей;

Специально   оборудованные   рынки   и   торговые   зоны   продовольственных,   промтоварных, сельхозпродуктовых;

Рынки, торговые зоны во временных сооружениях;

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей;

Объекты, связанные с отправлением культа;

Музеи, выставочные залы;

Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест;

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые,  спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

Аптеки;

Дома быта,  ателье,  пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг;

Предприятия по ремонту бытовой техники;

Бани, мини прачечные;

Отделения связи, опорные пункты милиции;

Пожарные депо, станции скорой помощи, больницы, госпитали общего типа, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты;

Крытые стоянки индивидуального транспорта;

Автозаправочные станции;

Автостоянки открытого типа общего пользования.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

общественные туалеты;

подземные и надземные гаражи.

 

 

Условно разрешенные виды использования:

 

общежития, связанные с производством и образованием;

 цирки;

 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

 рынки открытые и закрытые;

 автозаправочные станции.

 

ОД 2     Учебно-образовательная зона

Разрешенные виды использования

Детские дошкольные учреждения;

Школы, школы-интернаты, специализированные;

Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры.

 

ОД 3     Территории культовых (религиозных) объектов

Разрешенные виды использования

Конфессиональные объекты;

Здания, строения, сооружения, связанные с обслуживанием конфессиональных объектов;

Жилые дома служителей культа.

Р             Рекреационные зоны

 

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, скверы, лесопарки, пляжи и иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться и особо охраняемые природные территории и природные объекты.

На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

 

Р1        Территории, занятые лесами

Зоны предназначены для размещения в границе населенных пунктов благоустроенных мест отдыха общего пользования, учреждений и объектов для отдыха.

 

Разрешенные виды использования

Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей;

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые;

Открытые спортивные сооружения;

Аттракционы;

Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты;

Общественные туалеты;

Административные здания;

Автостоянки открытого типа общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Крытые стоянки индивидуального транспорта.

 

Р 2       Природные территории в пределах населенного пункта

Зоны   предназначены  для   размещений   в  черте   населенных   пунктов   благоустроенных  природных территорий.

 

Разрешенные виды использования

Рекреационный ландшафт - леса,  скверы,  парки,  сады,  пруды,  озера, водохранилища, пляжи;

Вспомогательные   строения   и   инфраструктура   для   отдыха:   игровые   площадки,   бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

места парковки легковых автомобилей.

 

 

Условно разрешенные виды использования

Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.;

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые;

Открытые спортивные сооружения;

Стадионы;

Аттракционы;

Общественные туалеты.

 

Р3 Территории, занятые прудами, озерами и водохранилищами

 

Территории используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

 

Р 4        Территории для отдыха, здравоохранения, туризма

 

Зоны предназначены для размещений в границах населенных пунктов санаторно-туристических учреждений.

 

Разрешенные виды использования

Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.;

Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых;

Объекты, связанные с отправлением культа;

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые;

Открытые спортивные сооружения;

Стадионы;

Аттракционы;

Аптеки;

Автостоянки открытого типа общего пользования.           

 

Условно разрешенные виды использования:

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Больницы, клиники общего профиля;

Психоневрологические больницы;

Инфекционные, онкологические больницы;

Амбулатории, поликлиники;

Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты;

Общественные туалеты;

Крытые стоянки индивидуального транспорта.

 

Р 5       Природные территории научно-исследовательского назначения

Разрешенные виды использования

оранжереи, питомники, дендрариумы;

обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки.

 

 

 

П         Производственные зоны

Производственные зоны, зоны для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

 

П 1      Территория размещения производственных объектов

 

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- предприятия и склады V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м);

- парки, скверы, бульвары;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спортплощадки;

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании общей площадью не более 250 кв. м;

- административные организации, офисы, конторы;

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

- издательства и редакционные офисы с типографиями;

- компьютерные центры;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автовокзалы.

 

Производственная деятельность и коммунальное инженерно-техническое обеспечение:

предприятия V класса вредности, санитарно-защитная зона - 50 м:

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- канализационные очистные сооружения;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

предприятия IV класса вредности, санитарно-защитная зона - 100 м:

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- канализационные очистные сооружения;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.

 

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м;

- отделения милиции;

- автозаправочные станции.

 

 

П2 Территории размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли

 

Разрешенные виды использования:

Коммунальные и складские объекты;

Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей;

Амбулатории, поликлиники;

Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты;

Предприятия по ремонту бытовой техники;

Отделения связи, опорные пункты милиции;

Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты;

Общественные туалеты;

Офисы, конторы;

Промышленные предприятия;

Коммунально-складские сооружения;

Гаражи;

Мастерские автосервиса;

Автозаправочные станции;

Автопарки грузового транспорта;

Автостоянки открытого типа общего пользования;

Котельные большой мощности, ГРС;

АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;

Сооружения энергообеспечения (электричество, газ);

Антенные поля, радио и телевизионные вышки.

Условно разрешенные виды использования

Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей;

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Библиотеки, архивы, информационные центры;

Ветеринарные поликлиники;

Аптеки;

Дома быта,  ателье,  пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг;

Бани, мини прачечные.

 

П3 Территории размещения иных видов производственной и инженерной  инфраструктур

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования коммунальных и складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

               

Разрешенные виды использования:

Коммунально-складские сооружения;

Гаражи;

Котельные большой мощности, ГРС;

АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;

Водозаборные и очистные водопроводные сооружения;

Сооружения энергообеспечения (электричество, газ).

 

П 4      Территория озеленения санитарно-защитных зон

Основные разрешенные виды использования:

- жилая застройка не допускается, жилые дома подлежат расселению;

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для продуктов питания;

- пожарное депо;

- бани, прачечные;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- местные и транзитные коммуникации;

- ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитные зоны.

В производственных и коммунальных зонах, и на территориях санитарно-защитных зон возможно возникновение ЧС. При их возникновении на этих территориях действуют нормативные акты ГО.

 

Ф             Зоны резервного фонда

Зоны резервного фонда муниципальных земель предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития поселения и другой утвержденной градостроительной документацией, а так же для размещения объектов рынка недвижимости в соответствии с градостроительными планами земельных участков и инвестиционно-тендерной документацией.

В состав зон резервного фонда муниципальных земель относятся также проблемные территории с неустановленным функциональным назначением их использования.

Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации поселения до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.

 

СХ       Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, размещения и развития объектов сельскохозяйственного назначения.

 

                                    СХ 1,  СХ2  Зона сельскохозяйственного назначения

Разрешенные виды использования

Сельскохозяйственные объекты;

Сельскохозяйственные предприятия;

Внутрихозяйственные дороги;

Коммуникации;

Научно-исследовательские учреждения;

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

Опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

Все виды животноводческой деятельности;

Все виды растениеводства;

Подсобные хозяйства.

 

Условно разрешенные виды использования

Земельные участки, предоставляемые гражданам для ведения крестьянского (фермерского), личного подсобного хозяйства;

Инженерные коммуникации и транспортные сооружения, устройства;

Антенные поля, радио и телевизионные вышки.

 

 

 

 

 

 

СХ-3   Коллективные садоводства

 

По границе территории садоводческого (дачного) объединения проектируется ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и т.д.).

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования  (включая их санитарно-защитные зоны). Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в таблице:

Объекты	Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков
	15-100	101-300	301 и более
Сторожка с правлением объединения	1-0,7	0,7-0,5	0,4
Магазин смешанной торговли	2-0,5	0,5-0,2	0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения	0,9	0,9-0,4	0,4 и менее

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м.

 

Основные разрешенные виды использования недвижимости

садовые дома;

магазины товаров первой необходимости;

водозабор;

противопожарный водоём;

отделения, участковые пункты милиции;

сады, огороды;

индивидуальные гаражи на придомовом участке;

встроенный в жилой дои гараж на 1-2 а/м.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

административные помещения, связанные с обслуживанием дач;

парники, теплицы;

бани, сауны;

резервуары для хранения воды;

дворовые постройки;

почтовые отделения, телефон, телеграф;

аптеки.

 

Условно разрешенные виды использования

отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажные с придомовыми участками;

временные торговые объекты.

 

 

 

 СН       Зоны специального назначения

В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

 

СН1     Ритуального назначения

 

Разрешенные виды использования

Объекты, связанные с отправлением культа;

Кладбища;

Проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

Размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.

 

 СН2 Складирования и захоронения отходов (в т. ч. скотомогильники)

 

Скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее  600 кв.м. Уровень грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:

жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) — 1000 м;

скотопрогонов и пастбищ — 200 м;

автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории — 50-300 м.

Размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается.

 

 

Разрешенные виды использования

помещения для вскрытия трупов животных, хранения дезинфицирующих средств, инвентаря, спецодежды и инструментов;

подъездные пути.

Полигоны ТБО размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением санитарно-защитных зон.

Разрешенные виды использования

на площадках, на которых возможно осуществление мероприятий и инженерных решений, исключающих загрязнение окружающей среды;

с подветренной стороны (для ветров преобладающего направления) по отношению к населенным пунктам и зонам отдыха;

ниже мест водозаборов питьевой воды, рыбоводных хозяйств;

на землях несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского хозяйства либо на сельскохозяйственных землях худшего качества;

в соответствии с гидрогеологическими условиями на участках со слабо фильтрующими грунтами (глиной, суглинками, сланцами), с залеганием грунтовых вод при их наибольшем подъеме, с учетом подъема воды при эксплуатации  полигона не менее 2 м от нижнего уровня захороняемых отходов. 

 

 

Т         Зоны транспортной инфраструктуры

 

Т 1          Полосы отводов дорог федерального, республиканского и местного значения

Разрешенные виды использования

остановочные пункты общественного транспорта;

автовокзал;

здания и сооружения по обслуживанию автотранспортных средств;

магазины;

полоса отвода магистральных дорог;

АЗС, объекты дорожного сервиса;

механическая мойка.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

 

Условно разрешенные виды использования

временные торговые объекты;

предприятия общественного питания.

 

 

 

Т 2        Внешнего транспорта; Местного и индивидуального транспорта

 

Разрешенные виды использования

Гаражи;

Мастерские автосервиса;

Автозаправочные станции;

Автопарки грузового транспорта;

Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки;

Автостоянки открытого типа общего пользования;

Автовокзалы.

Условно разрешенные виды использования

•    Объекты мелко-розничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки.

 

 

Статья 30. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1.     Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

для  объектов,  требующих  постоянного  присутствия  охраны  -  помещения  или  здания для персонала охраны;

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

автомобильные   проезды   и   подъезды,   оборудованные   пешеходные   пути,   обслуживающие соответствующие участки;

благоустроенные, в том числе озелененные, площадки для отдыха, спортивных занятий;

площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

 

2.  На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

3. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, и т.п.), территория,  отводимая  под  вспомогательные виды  использования,  не должна  превышать 25%  от площади земельного участка.

 

Глава 6.    Градостроительный регламент по параметрам застройки

 

На территориях населенных пунктов (включающих жилые общественно-деловые зоны, зоны садовых, огородных товариществ и др.) градостроительный регламент по параметрам застройки содержит:

Процент застройки участков - отношение площади поверхности участка, занятой строениями, ко всей площади земельного участка.

Процент использования земельных участков - отношение суммарной полезной/рабочей площади пола всех строений - существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно, ко всей площади земельного участка.

Плотность жилого фонда - отношение суммарной площади жилого фонда к площади микрорайона (зоны) — тыс.кв.м./га;

Минимальные отступы построек от границ земельных участков (отступ линии застройки от красной линии).

Баланс площадей зоны: доля площадей основных функций, доля площадей вспомогательных функций, доля площадей прочих функций.

Баланс по доле застроенных, озелененных, занятых твердым покрытием территорий.

Показатели мест парковки индивидуальных транспортных средств.

Требования и параметры застройки, не приведенные в настоящих Правилах землепользования и застройки, устанавливаются на основании нормативов градостроительного проектирования и других нормативных правовых документов федерального и регионального уровней.

 

 

Статья  31. Параметры жилой застройки в МО "Сятракасинское сельское поселение"

1.Параметры малоэтажной жилой застройки.

 

Основные параметры малоэтажной застройки могут быть следующими:

 

Этажность зданий	Процент застройки (%)	Процент использования территорий	Плотность           жилого фонда (тыс. кв. м. /га)
2	26-39	0,4-0,5	3,6-4,8
3	23-36	0,4-0,7	4,4-6,1
4	19-32	0,5-0,8	4,9-7,0

 

Доля площади зоны может быть принята для осуществления: основных функций - 61-69%, вспомогательных функций -13-19%, прочих функций -17-20%.

 

Параметры малоэтажной блокированной застройки с приквартирными земельными участками.

 

Размер  приквартирного земельного         участка (кв.м.)	Площадь  жилого  дома (кв.м. общей площади)	Предельно допустимые параметры
		Процент застройки (%)	Процент использования территории
300	240	40	0,8
200	160	40	0,8
100	100	50	1,0

2. Параметры усадебной застройки.

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах.

 

 

Предельно допустимые параметры в зоне коттеджной и усадебной застройки могут быть следующими:

Тип застройки	Размер         земельного участка (кв.м.)	Площадь  жилого  дома (кв.м. общей площади)	Предельно допустимые параметры
			Процент застройки (%)	Процент использования территории
А	1200 и более	480	20	0,4
	1000	400	20	0,4
Б	800	480	20	0,4
	600	360	30	0,6
	500	300	30	0,6
	400	240	30	0,6
	300	240	40	0,8
В	200	160	40	0,8

Примечание:

А — усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с размером участка 1000-1200 кв.м. И более с развитой хозяйственной частью;

Б — застройка коттеджного типа с размером участков 400-800 кв.м. И коттеджно-блокированного типа (двух-, трех-, четырехквартирные сблокированные дома с участками 300-400 кв.м. С минимальной хозяйственной частью);

В — многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа с приквартирными участками размером 200 кв.м.

Требования и параметры застройки в зонах садовых, огородных товариществ.

Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 9 м, для проездов - не менее 7 м.

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.

Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

 

Статья  32.  Требования   к  временному  хранению   индивидуальных транспортных  средств  и параметры земельных участков гаражей и открытых автостоянок

 

Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем для 70% расчетного парка легкового автотранспорта в том числе:

в жилых районах - 30%,

в производственных зонах - 10%,

в зонах отдыха - 15%.

Размер земельных участков гаражей и открытых автостоянок следует принимать в кв.м/машино-место:

для гаражей одноэтажных - 30

для наземных стоянок - 25

В общественно-деловых зонах площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22,5 кв.м, а при примыкании участков к проезжей части улиц и проездов - до 18,0 кв.м. на автомобиль.

 

 

Статья 33. Рекреационные зоны

1.             Расчетное число единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зеленых зон следует принимать, чел/га, не более:

городских парков   100

парков зон отдыха  70

парков курортов    50

лесопарков (лугопарков, гидропарков)                10

лесов       1-3

2.             При   числе  единовременных   посетителей   10-50  чел/га   необходимо   предусматривать  дорожно-тропиночную сеть для организации их движения, а на опушках полян - почвозащитные посадки, при числе единовременных посетителей 50 чел/га и более - мероприятия по преобразованию лесного ландшафта в парковый.

3.             Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом  определения  кратчайших расстояний  к остановочным  пунктам,  игровым  и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах ландшафтно-рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях, необходимость и обоснования которого доказывается проектной документацией.

Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по следующей таблице.

 

Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства	Расстояния (м) от здания, сооружения, объекта до оси
	Ствола дерева	кустарника
Наружная стена здания, сооружения Край тротуара или садовой дорожки Край проезжей части улицы, кромка укрепленной полосы обочины, дороги или бровка канавы Мачта и опора осветительной сети Подошва откоса, террасы Подошва или внутренняя грань подпорной стенки Подземные сети - газопровод, канализация - тепловая сеть - водопровод, дренаж - силовой кабель и кабель связи	5 .0 0 .7 2 .0   4 .0 1 .0     1 .5 2 .0 2 .0 2 .0	1 .5 0 .5 1 .0   - 0  .5     - 1 .0 - 0 .7

Примечания: 1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.

3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

 

Зоны отдыха

Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от санаториев, дошкольных санаторно-оздоровительных учреждений, садоводческих товариществ, автомобильных дорог общей сети и железных дорог не менее 500 м, а от домов отдыха — не менее 300м.

В перечень разрешенных видов строительства допускаются объекты, связанные непосредственно с рекреационной деятельностью (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные и игровые площадки и др.), а  также с обслуживанием зон отдыха (загородные рестораны, кафе, центры развлечения, пункты проката и др.).

 

 

Статья 34. Производственные зоны

 

Санитарно-защитная зона должна иметь последовательную проработку ее территориальной организации, озеленения и благоустройства на всех этапах разработки всех видов градостроительной документации," проектов   строительства,    реконструкции   и   эксплуатации   отдельного   предприятия   и/или   группы предприятий.

Процент озеленения территории СЗЗ устанавливается в зависимости от класса опасности по действующему СанПиН.

Минимальная плотность застройки определяется с учётом требований СНиП 2-89-80* в соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия.

На предзаводских территориях следует предусматривать парковки автотранспорта.

Все загрязнённые воды поверхностного стока с территории промплощадки должны направляться на локальные  очистные сооружения.

 

Статья 35. Зоны инженерной инфраструктуры

 

1. Размеры земельных участков для очистных сооружений  канализации следует принимать не более указанных в таблице

 

 

Производительность     очистных сооружений,    тыс. куб. м/сутки	Размер земельного участка, га
	очистных  сооружений	иловых  площадок	биологических прудов глубокой очистки   сточных вод
До 0,7	0,5	0,2	-
Свыше 0,7 до 17	4	3	3
Свыше 17 до 40	6	9	6
Свыше 40 до 130	12	25	20
Свыше 130 до 175	14	30
Свыше 175 до 280	18	55

 

 

 

 

 

Размеры земельных участков для размещения котельных следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице:

 

 

Теплопроизводительность котельных, гигакалорий в час (Мегаватт)	Размеры земельных участков котельных, га
	работающих на  твердом топливе	работающих на    газомазутном топливе
1	2	3
До 5	0,7
От 5 до 10 (от 6 до 12)	1
Свыше 10 до 50 (свыше 12 до 58)	2	1,5
Свыше 50 до 100 (свыше 58 до 116)	3	2,5
Свыше 100 до 200 (свыше 116 до 223)	3,7	3
Свыше 200 до 400 (свыше 233 до 466)	4,3	3,5

2. Размещение золошлакоотвалов  следует  предусматривать  вне  селитебной  территории.  Условия размещения золошлакоотвалов и определение размеров площадок для них должны соответствовать требованиям  СНиП 41-02-2003.

3. Размеры санитарно-защитных зон от котельных определяются в соответствии с действующими санитарными нормами.

4.  Размеры земельных участков для размещения газонаполнительных станций следует принимать в зависимости от производительности, тысяч тонн в год, не более: при 10000 т/год - 6 га; при 20000 т/год - 7 га; при 40000 т/год - 8 га.

Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями нормативных документов, утвержденных в установленном порядке.

Размеры земельных участков газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов следует принимать не более 0,6 га.

Отдельно стоящие газораспределительные пункты (далее - ГРП) в кварталах следует размещать на расстоянии в свету от зданий и сооружений не менее: при давлении газа на вводе ГРП до 0,6 (6) МПа (кгс/кв. см) - 10 м; при давлении газа на вводе ГРП свыше 0,6 (6) до 1,2 (1,2) МПа (кгс/кв. см) - 15 м.

 

 

 

 

 

 

Глава 7. Зоны с особым режимом использования территории

 

Статья 36. Требования и ограничения на территориях водоохранных подзон

 

 

Водоохранные подзоны представлены подзонами со следующими присвоенными кодами:

ПЗП - Прибрежные защитные полосы

ВОЗ - Водоохранные зоны

В границах водоохранных зон запрещаются:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

 

В границах прибрежных защитных полос  запрещаются:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей.

Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

 

 

Статья 37. Требования и ограничения на территориях санитарно-защитных подзон

 

 

Санитарно-защитные подзоны представлены санитарно-защитными подзонами от промпредприятий и от воздушных линий электропередач.

 

1. Санитарно-защитные подзоны от промпредприятий

В санитарно-защитных подзонах от промпредприятий в ареалах санитарно-защитных зон возникают дополнительные требования и ограничения.

В санитарно-защитных подзонах от промпредприятий должен осуществляться постоянный мониторинг и анализ негативного воздействия и качества окружающей среды в этих санитарно-защитных подзонах. Результаты анализа должны представляться в Администрацию МО "Сятракасинское сельское поселение", отражать показатели характера и интенсивности негативного воздействия конкретных источников и предлагать перечень мер по снижению вредного воздействия и сокращению пространств недостаточно благоприятной экологической обстановки (вплоть до реконструкции или перепрофилирования предприятия).

Утверждение норм проектирования и проектной документации о строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации объектов, предоставление земельных участков, а также ввод в эксплуатацию построенных и реконструированных объектов в условиях действия ограничений санитарно-защитных подзон от промпредприятий допускается только при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии таких объектов санитарным правилам.

Запрещается:

Размещение спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования на территории санитарно-защитных зон не допускается.

В СЗЗ не допускается строительство объектов для проживания людей.

СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

 

2.Санитарно-защитные зоны ЛЭП.

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач, по обе стороны от проекции крайних фазных проводов устанавливаются санитарно-защитные зоны:

-              для ЛЭП 1150 кВ - 55 м, ЛЭП 750 кВ - 40 м, ЛЭП  500 кВ -30 м, ЛЭП 330 кВ - 20 м, ЛЭП 110 кВ - 20 м, ЛЭП 35 кВ- 15м.

-  Охранные зоны ЛЭП 220, 150 кВ - 25 м, ЛЭП до 20 кВ - 10 м.

Основные виды разрешенного использования:

проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых,  общественных зданий  и  приусадебных участков  при  условии  проведения  мероприятий  по снижению   напряженности   электрического   поля;   размещение   площадок  для   временного  хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей.

Запрещается:

новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

производство работ с огнеопасными, горючими и горюче- смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;

размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.

 

 

Статья  38. Требования  и  ограничения  на  территориях  подзон  затопления паводком  (ЗП)  и возможного (в случае чрезвычайной ситуации) поражения аммиаком

 

В подзонах затопления паводком (ЗП) и возможного (в случае чрезвычайной ситуации) поражения аммиаком, предъявляются дополнительные требования.

В подзонах катастрофического затопления существенно повышаются требования к инженерным изысканиям и исследованиям для последующего проектирования и строительства, реконструкций объектов, особое внимание обращается на усиление фундаментов и гидроизоляционных работ.

В подзонах катастрофического затопления запрещается устанавливать виды разрешенного использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающей защиту от затопления с помощью подсыпки грунтов территории до незатопляемых отметок.

 

 

Статья 39.  Зоны регулирования застройки памятников истории и культуры  (N)

 

Градостроительное регулирование (в т.ч. градостроительное зонирование) в зонах обеспечения требований сохранения архитектурно-градостроительного наследия, охраны памятников истории и культуры устанавливается  правовыми документами, регулирующими  вопросы обеспечения требований сохранения архитектурно-градостроительного наследия, к  которым  могут относиться:

-    Проекты  границ  зон охраны объектов культурного наследия;

- Проекты реконструкции отдельных территорий, отнесенных к категории достопримечательных мест, разрабатываемые в соответствии с указанными выше документами.

Отдельные специальные требования могут устанавливаться на основании требований международных договоров и  международного права, ратифицированных Российской Федерацией и имеющих отношение к  отдельным территориям МО "Сятракасинское сельское поселение",   по отношению к которым эти договоры  и  правовые акты действуют.

Во всех случаях – после введения в действие соответствующих (указанных выше) правовых документов, генеральный план муниципального образования "Сятракасинское сельское поселение"  и настоящие Правила землепользования и застройки МО "Сятракасинское сельское поселение" подлежат корректировке в целях их приведения в соответствие с введенными в действие  правовыми документами, регламентирующими вопросы обеспечения требований сохранения архитектурно-градостроительного наследия, охраны памятников истории и культуры  МО "Сятракасинское сельское поселение".

 

 

ЧАСТЬ 3. ПЕРЕЧЕНЬ, ИЗЛОЖЕНИЕ И ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ, СОДЕРЖАЩИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

КОМИССИЯ ПО ПОДГОТОВКЕ                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  "СЯТРАКАСИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" МОРГАУШСКОГО  района ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

 

                1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки в муниципальном образовании "Сятракасинское сельское поселение" Моргаушского района Чувашской республики (далее – Комиссия) является постоянно действующим координационным органом при администрации МО "Сятракасинское сельское поселение" Моргаушского района Чувашской республики, созданным для организации подготовки проекта правил землепользования и застройки МО "Сятракасинское сельское поселение" Моргаушского района Чувашской республики, решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территории МО "Сятракасинское сельское поселение"  Моргаушского района Чувашской республики, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

                2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, Чувашской республики, а также Положением о составе и порядке деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории МО "Сятракасинское сельское поселение".

                3.  Состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки утверждается постановлением администрации МО "Сятракасинское сельское поселение".

 

 

 

 

 

Перечень НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ, СОДЕРЖАЩИХ НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ;

 

земельный КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ";

 

Водный кодекс Российской Федерации,

 

фз "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЬЕЛЬНОГО КОДЕКСА российской ФЕДЕРАЦИИ";

 

фз 73 "ОБ ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ";

 

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ТЕХНИЧЕСКОМ РЕГУЛИРОВАНИИ" 27 декабря 2002 г N 184-ФЗ

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 24 ИЮЛЯ 2007 ГОДА N 221-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ»,

 

                                                          

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕМ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ПОЛНОМОЧИЙ"

 

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома  аварийным и подлежащим сносу»

Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. № 840 "Об утверждении Формы градостроительного плана земельного участка"

Постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. N 20 "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства."

Федеральный закон "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 13 ФЕВРАЛЯ 2006 Г. N 83 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ПРАВИЛ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ"

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 5 марта 2007 г. N 145 «О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕЗУЛЬТАТОВ ИНЖЕНЕРНЫХ Изысканий»

 

 ЗАКОН ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ «О РЕГУЛИРОВАНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ»

Положение о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной  деятельности на территории МО "Сятракасинское сельское поселение"

 

Положение о составе и порядке деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Сятракасинское сельское поселение" Моргаушского района Чувашской республики

 

 

 

 

Часть 4. Карты (схемы) градостроительного зонирования

 

Карты градостроительного зонирования МО "Сятракасинское сельское поселение" (составлены на основе генерального плана МО "Сятракасинское сельское поселение") и входящих в него населенных пунктов.

 

 

 

 

Приложения