29 ноября 2018 г. г. | Валерий Павлов
Собираюсь снести старый дом. Говорят, что просто так теперь это не сделаешь. Нужен ли акт обследования снесенного дома и кто готовит этот документ, кадастровый инженер?
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна Васильева:
С 4 августа 2018 года новыми положениями Градостроительного кодекса РФ определены документы, необходимые для сноса объекта капитального строительства, и регламентирована процедура самого сноса.
Если собственник частного дома решил его снести, то, не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, ему необходимо подать в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе объекта. К уведомлению прилагаются материалы обследования объекта. Если собственник здания юридическое лицо, то потребуется проект организации работ по сносу.
После сноса объекта в течение семи рабочих дней собственник (застройщик) должен подать в местную администрацию уведомление о завершении его сноса.
Таким образом, если работы по сносу объекта капитального строительства, не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта, осуществлены после 04.08.2018, к акту обследования должны быть приложены уведомления в адрес органа местного самоуправления о планируемом сносе и о завершении сноса объекта капитального строительства.
Что касается акта. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер подтверждает гибель или уничтожение объекта. Без акта и кадастрового инженера не обойтись.
Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости. Также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Это может быть решение собственника о сносе объекта в случае его добровольного сноса, документы органов власти, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае гибели объекта по причинам, не зависящим от воли собственника, и т.п. Указанные документы включаются в состав приложения к акту обследования.
05 октября 2018 г. г. | Светлана В.
Хочу подарить дочери свой участок и дом. Какую госпошлину должна будет заплатить моя дочь, чтобы оформить все права на себя? Договор дарения мы уже заключили.
Отвечаетначальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Надежда Яковлева.
В случае совершения сделки дарения одаряемый за государственную регистрацию перехода прав на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, должен уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ), а на каждый объект недвижимого имущества, расположенный на данном земельном участке, - государственную пошлину в размере 2000 рублей (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).
05 октября 2018 г. г. | Федоровы
Недавно купили земельный участок. Наша новая соседка по участку решила, что мы с супругом захватили себе часть ее земли. Но по ее документам площадь ее участка не совпадает с фактической, она явно превышена. Подала заявление в суд. Нашему участку более 25 лет, прежний владелец сказал, что проводил межевание в 2006 году. Как мы можем доказать, что мы не передвигали свои границы и с 2006 года они не изменились.
В данном случае, если границы земельного участка не менялись, проводить повторные кадастровые работы нет необходимости. Для урегулирования спорного вопроса всегда можно воспользоваться землеустроительными делами, созданными до 1 марта 2008 года и которые хранятся в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Получив эти сведения, вы легко докажете, что ваша граница существует с 2006 года без изменений.
05 октября 2018 г. г. | Маргарита П.
У моей мамы имеется старое свидетельство на земельный пай. Решили оформить земельный участок в собственность, начав с проведения кадастровых работ. Но столкнулись с определенными трудностями. Знаем, что в нашем колхозе уже многие выделились и оформили свои права как полагается. Но как узнать, где осталось свободное место, чтобы выделить участок. Нам посоветовали обратиться в Управление Росреестра по Чувашской Республике за получением копии плана земель нашего колхоза.
Управление Росреестра по Чувашской Республике предоставляет государственную услугу по предоставлению в пользование заинтересованным лицам документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) и информации о документах ГФДЗ.
В ГФДЗ содержатся различные материалы открытого доступа: материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, схемы использования и охраны земель, проекты внутрихозяйственного землеустройства, землеустроительные дела, карты (планы) объектов землеустройства и другие.
Таким образом, вы можете получить план земель колхоза, где можно увидеть, как были поделены земельные угодья, в том числе и по формам собственности. Затем надо сверить архивные сведения с современными данными по границам земельных участков. Запросить кадастровый план территории или посмотреть на сайте Росреестра «Публичную кадастровую карту», так можно найти свободный земельный участок для выдела своего пая.
05 октября 2018 г. г. | Иванов А.
Хочу провести межевание земельного участка. Походила к кадастровому инженеру и поинтересовалась, есть ли у него лицензия на осуществление геодезических работ. Кадастровый инженер сказал, что на проведение межевания лицензия не требуется. Так ли это?
Отвечаетначальник отдела землеустройства и мониторинга земель, геодезии и картографии Сергей Васюков:
Геодезическая и картографическая деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности. Существует специальный перечень видов деятельности, на которые требуется лицензия. В данном перечне отсутствуют работы по межеванию земельного участка, соответственно и лицензия для этого вида работ не требуется
05 октября 2018 г. г. | Семенов Виктор
Подскажите номер телефона, по которому можно обратиться по вопросам противодействия коррупции.
Отвечает начальник отдела государственной службы и кадров Эльза Шалагина:
В Росреестр работает «телефон доверия», который функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»). Сообщить о фактах коррупции можно по «телефону доверия» Управления Росреестра по Чувашской Республике – 8 (8352) 62-41-02, а также по «телефону доверия» Росреестра (центральный аппарат г. Москва) – 8 (495) 917-38-25.
05 октября 2018 г. г. | Николай
Как накажут моего соседа, если подтвердится, что колодец и забор он установил на моем участке?
Если, в ходе внеплановой проверки, нарушение земельного законодательства подтвердится, то ему выдадут предписание об устранении нарушения, установят срок для его исполнения, и, возможно, привлекут к административной ответственности и оштрафуют на 5000 рублей.
05 октября 2018 г. г. | Карпова Л.
У меня соседка построила дом вплотную к моему дому, мне даже кажется, что частично захватила мой участок. Может ли Росреестр провести проверку и выяснить, по нормам ли стоит дом и нет ли там захвата?
Отвечает начальник отдела государственного земельного надзора Сергей Мулюков:
Надзор за соблюдением санитарных и градостроительных норм не входит в компетенцию Управления. А вот проверить, нарушила ли соседка границы участка, Росреестр может. Возможно как административное обследование, так и внеплановая проверка на основании вашей жалобы. При этом Управление в рамках своих полномочий не решает земельные споры и не устанавливает (определяет) границы земельных участков. Если границы вашего земельного участка не определены и не согласованы в установленном порядке, вам вначале в целях исключения самовольного занятия следует провести кадастровые работы (межевание).
05 октября 2018 г. г. | Валентина
Я являюсь кредитором. Не согласен с действиями арбитражного управляющего. К кому я могу обратиться, чтобы защитить свои права?
Вы можете обратиться: в Управление Росреестра по Чувашской Республике, в Прокуратуру Чувашской Республики, в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий, либо в Арбитражный суд в рамках вашего банкротного дела.
05 октября 2018 г. г. | Владимир
Хочу стать арбитражным управляющим. Обучают ли в Чувашской Республике этой профессии?
Отвечаетначальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Ольга Левина:
На территории Чувашской Республики подготовку арбитражных управляющих осуществляет только ФГБОУ высшего образования «Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова» на основании заключенного с Росреестром соглашения.
04 октября 2018 г. г. | Петр Анисимов
Может ли иностранная организация купить в собственность земельный участок в Чувашии?
Отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по ЧР Марина Иванова.
Прямой запрет на приобретение земельных участков в собственность иностранными гражданами или организациями установлен в Российском законодательстве только в отношении земель сельскохозяйственного назначения и зон приграничной территории. Чувашская Республика не входит в перечень приграничных зон.
Сельскохозяйственные земли организация может взять в аренду, если в его уставном капитале доля иностранных граждан или юридических лиц составляет более чем 50 процентов.
Если иностранная компания-нерезидент РФ планирует купить участок из земель населенного пункта, промышленности и т.д., то запретов на такую сделку не установлено. Соответственно, иностранное юрлицо может стать собственником такой земли на общих основаниях.
05 сентября 2018 г. г. | Владимир
Как многодетной семье, имеющей пять несовершеннолетних детей, улучшить жилищные условия?
В соответствии с Законом Чувашской Республики “О регулировании жилищных отношений” многодетные семьи, имеющие пять и более несовершеннолетних детей (далее — многодетные семьи), обеспечиваются жильем по договорам социального найма по месту жительства, в порядке очередности исходя из времени принятия таких семей на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно Жилищному кодексу РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В соответствии с Законом Чувашской Республики “О наделении органов местного самоуправления в Чувашской Республике отдельными государственными полномочиями” государственные полномочия Чувашской Республики по обеспечению жилыми помещениями по договорам социального найма многодетных семей переданы органам местного самоуправления.
Таким образом, для рассмотрения вопроса о включении многодетной семьи в список многодетных семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту своего жительства, либо через многофункциональный центр с заявлением с приложением необходимых документов, перечень которых установлен Законом Чувашской Республики “О регулировании жилищных отношений” (ч.3 статьи 4):
— копии документов, удостоверяющих личность гражданина (далее также — заявитель) и всех членов его семьи;
— копию ордера и (или) договора найма (социального найма) жилого помещения и (или) выписку из домовой (поквартирной) книги, содержащую сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем;
— копию документа, подтверждающего временное отсутствие члена семьи (при наличии данного факта);
— копию финансового лицевого счета с места жительства (для заявителей, у которых жилые помещения расположены в многоквартирных домах);
— копии документов, подтверждающих право собственности заявителя и (или) членов его семьи на объекты недвижимого имущества, в случае если права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (при наличии объектов недвижимого имущества).
Минстрой Чувашии.
10 августа 2018 г. г. | Смирновы
Через МФЦ подавали документы на оформление дома и земли по договору купли-продажи. Кто-то сказал, что нужно заплатить госпошлину по 2000 рублей за каждый объект. То есть 2000 за дом и 2000 за участок. Я слышала, что за землю уплачивается всего 350 рублей. Кто прав и вернут ли нам деньги, если мы заплатим больше, чем нужно?
Отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Марина Иванова.
Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.
При уплате госпошлины есть моменты, на которые стоит обратить внимание.
В первую очередь - это вид разрешенного использования земельного участка. Если в документе указано, что участок предоставлен гражданину для личного подсобного хозяйства, для индивидуального гаражного или жилищного строительства, для садоводства или огородничества, для обслуживания жилого дома, то за регистрацию права на такой участок госпошлина действительно составит 350 рублей.
Если участок предоставлен для иных целей - размер госпошлины составит 2000 рублей.
Что касается оформления права на жилой дом, то Министерство финансов РФ в своем информационном письме* разъяснило, в каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию прав в подобной ситуации.
Госпошлина уплачивается в размере 350 рублей только при первоначальной государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости (как подтверждение факта его создания).
В случае совершения сделки за государственную регистрацию перехода права на жилой дом (объект поставлен на кадастровый учет и право продавца на него зарегистрировано) уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.
Вернуть излишне уплаченную госпошлину можно. Для этого в Росреестре вы подаете специальное заявление. К нему прикладываете квитанцию. Заявление о возврате государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты суммы. Возврат производится в течение одного месяца.
06 июня 2018 г. г. | Иванов И.И.
Каким образом можно выселить из собственного дома бывших родственников?
В соответствии о ст.ст.31,35 ЖК РФ в случае расторжения брака бывший супруг не имеет права пользоваться квартирой собственника (если только между сторонами не заключено соглашение о праве пользования жильем).
Поскольку принудительное выселение возможно только по решению суда, необходимо обратиться соответствующим заявлением о выселении и снятии бывшего супруга с регистрационного учета в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
К исковому заявлению необходимо приложить свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, справку о лицах, зарегистрированных в квартире, квитанцию об оплате госпошлины.
Заместитель прокурора
Яльчикского района А.В. Афанасьев
05 июня 2018 г. г. | Николаев В.В.
Переносится ли выходной день, совпадающий с нерабочим праздничным днем 24 июня 2018 г. на следующий после праздничного рабочий день?
Законом Чувашской Республики «О государственном празднике Чувашской Республики» 24 июня установлен государственным праздником, нерабочим праздничным днем. Согласно указанному закону в целях рационального использования работниками выходных дней и нерабочего праздничного дня Кабинет Министров Чувашской Республики вправе переносить выходные дни на другие дни. Учитывая, что соответствующее решение Кабинета Министров Чувашской Республики не принято, перенос выходного дня 24 июня 2018 г. на другой день не осуществляется.
Администрация Главы Чувашской Республики.
05 июня 2018 г. г. | Павлова М.С.
Могут ли индивидуальные предприниматели осуществлять розничную продажу алкогольной продукции?
В соответствии с пунктом 16 статьи 2 Федерального закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (далее – Закон) оборотом алкогольной продукции является его закупка (в том числе импорт), поставки (в том числе экспорт), хранение, перевозки и розничная продажа, на которые распространяется действие Закона.
Пунктом 1 статьи 11 Закона определено, что производство и оборот алкогольной продукции (за исключением розничной продажи пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) и производство и оборот (за исключением розничной продажи) спиртосодержащей пищевой продукции осуществляются организациями.
Таким образом, в соответствии с указанной нормой и положениями пункта 1 статьи 16 Закона индивидуальные предприниматели, в том числе при оказании услуг общественного питания, вправе осуществлять розничную продажу только пива, пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи.
Кроме того, крестьянские (фермерские) хозяйства без образования юридического лица и индивидуальные предприниматели, признаваемые сельскохозяйственными товаропроизводителями, могут осуществлять розничную продажу произведенных ими вина, игристого вина (шампанского).
Напоминаем, что частью 2 статьи 14.17.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за незаконную розничную продажу алкогольной и спиртосодержащей пищевой продукции лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальным предпринимателем), предусмотрена ответственность в виде штрафа от ста тысяч до двухсот тысяч рублей с конфискацией алкогольной и спиртосодержащей продукции.
Неоднократная незаконная розничная продажа алкогольной и спиртосодержащей продукции лицом, ранее подвергнутому административному наказанию за аналогичное деяние, образует уже состав преступления, предусмотренного ст.171.4 Уголовного кодекса РФ, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от пятидесяти тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от трех до шести месяцев либо исправительными работами на срок до одного года.
Заместитель прокурора
Яльчикского района А.В. Афанасьев
30 мая 2018 г. г. | Владимир
За получением бесплатной юридической помощи можно обратиться к любому адвокату?
Бесплатная юридическая помощь оказывается адвокатами, которые включены Адвокатской палатой Чувашской Республики в соответствующий список. Оплата труда данных адвокатов производится за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета Чувашской Республики.
На сегодняшний день в данный список включено 96 адвокатов. Актуальный список адвокатов, являющихся участниками государственной системы бесплатной юридической помощи, с указанием адресов и телефонов, размещен на официальных сайтах Минюста Чувашии и Адвокатской палаты Чувашской Республики. Также данную информацию можно узнать в Минюсте Чувашии (г. Чебоксары, Президентский бульвар, д. 10, тел. 8-352-64-20-72) либо в Адвокатской палате Чувашской Республики (г. Чебоксары, ул. Водопроводная, д.9/77, тел. 8-352- 22-66-63).
Минюст Чувашии
30 мая 2018 г. г. | Спиридонова Н.А.
Как многодетной семье, имеющей пять несовершеннолетних детей, улучшить жилищные условия?
В соответствии с Законом Чувашской Республики «О регулировании жилищных отношений» многодетные семьи, имеющие пять и более несовершеннолетних детей (далее – многодетные семьи), обеспечиваются жильем по договорам социального найма по месту жительства, в порядке очередности исходя из времени принятия таких семей на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно Жилищному кодексу РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В соответствии с Законом Чувашской Республики «О наделении органов местного самоуправления в Чувашской Республике отдельными государственными полномочиями» государственные полномочия Чувашской Республики по обеспечению жилыми помещениями по договорам социального найма многодетных семей переданы органам местного самоуправления.
Таким образом, для рассмотрения вопроса о включении многодетной семьи в список многодетных семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту своего жительства, либо через многофункциональный центр с заявлением с приложением необходимых документов, перечень которых установлен Законом Чувашской Республики «О регулировании жилищных отношений» (ч.3 статьи 4):
копии документов, удостоверяющих личность гражданина (далее также — заявитель) и всех членов его семьи;
копию ордера и (или) договора найма (социального найма) жилого помещения и (или) выписку из домовой (поквартирной) книги, содержащую сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем;
копию документа, подтверждающего временное отсутствие члена семьи (при наличии данного факта);
копию финансового лицевого счета с места жительства (для заявителей, у которых жилые помещения расположены в многоквартирных домах);
копии документов, подтверждающих право собственности заявителя и (или) членов его семьи на объекты недвижимого имущества, в случае если права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (при наличии объектов недвижимого имущества).
Минстрой Чувашии
17 мая 2018 г. г. | Светлана В.
Какие трудности могут возникнуть при отсутствии межевания?
Отвечает начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Чувашской Республике Наталья Павлова:
Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то границы участка являются ориентировочными. Следовательно, однозначно определить местонахождение земельного участка на местности невозможно.
В такой ситуации возможны злоупотребления смежных землепользователей, споры с владельцами соседних (смежных) земельных участков, а также самовольный захват земельного участка или его части со стороны других лиц. Если возникает спор по местоположению границ земельных участков, то разрешить его можно в судебном порядке. Как правило, выигрывает тот, у кого границы участка установлены и поставлены на кадастровый учет.
17 мая 2018 г. г. | Саврасов А.П.
Могут ли приостановить государственную регистрацию земельного участка если межевание не проводили? Можно ли подарить или продать такой участок?
Отвечает начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Чувашской Республике Наталья Павлова:
Основания для приостановления государственной регистрации прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (в связи с отсутствием межевания) не предусмотрены. Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с такими земельными участками.
Следовательно, земельные участки, в отношении которых не установлены границы, могут быть объектом гражданского оборота. Их можно продавать, дарить и т.д.