Первомайское сельское поселение Батыревского районаОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ

Новая страница 1

Новая страница 1Портал районаАдминистрация Батыревского районаbanner
Орфографическая ошибка в тексте

Послать сообщение об ошибке автору?
Ваш браузер останется на той же странице.

Комментарий для автора (необязательно):

Спасибо! Ваше сообщение будет направленно администратору сайта, для его дальнейшей проверки и при необходимости, внесения изменений в материалы сайта.

Вопросы граждан

22 июля 2019 г. г. | Николаев В.А.
Имеется ли право на сельскую прибавку, если пенсионер, проработавший 30 лет сельском хозяйстве, фактически проживает в деревне, а прописан в городе?

Устанавливает повышенную фиксированную выплату территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства, пребывания или фактического проживания пенсионера. Если пенсионер зарегистрирован в населенном пункте, относящемся к сельской местности, повышение будет установлено.

Когда пенсионер фактически постоянно проживает в сельской местности, но зарегистрирован в городе, необходимо представить в Пенсионный фонд личное заявление, которое подтверждает проживание на селе. В дальнейшем факт проживания на селе требует ежегодного подтверждения. Заявление подается в территориальный орган ПФР или МФЦ для доставки пенсии по месту фактического проживания пенсионера в сельской местности.

 

Подготовлено пресс-службой Отделения Пенсионного фонда РФ

по Чувашской Республике — Чувашии

05 июня 2019 г. г. | Фомин П.В.
В Списке отсутствуют такие профессии, как комбайнер, полевод, доярка, скотник, конюх, пастух, сторож. Почему?

Эти профессии объединены в Списке под общим названием «рабочие всех наименований».
Труд рабочих, непосредственно занятых на фермах, в полевых условиях и пр., учитывается в стаж, дающий право на повышение. Однако периоды трудовой деятельности рабочих административных зданий и бытовых помещений сельскохозпредприятий (например, сторожей или уборщиц школы, детского сада, конторы) не могут быть учтены в сельский стаж. По этой же причине в Списке отсутствуют такие должности как бухгалтер, экономист, кассир, работник отдела кадров, секретарь-машинист.

Одним словом, профессия или должность должна быть напрямую увязана с работой или производством в сельском хозяйстве.

Отделение Пенсионного фонда РФ
по Чувашской Республике - Чувашии

17 мая 2019 г. г. | Саинова А.И.
Можно ли направить материнский капитал на приобретение жилья непригодного для проживания?

Прокуратура Батыревского района разъясняет: согласно Федеральному закону от 18 марта 2019 года № 37-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» с 29 марта 2019 года перестанут удовлетворяться заявления о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, если ими предполагается приобретение ветхого жилья. Речь идет о помещениях в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также непригодными для проживания.

 

Старший помощник прокурора района В.В.Путяков

17 апреля 2019 г. г. | Чуммина А.И.
Можно ли недостающий сельскохозяйственный стаж доработать после назначения пенсии?

Конечно. После того, как будет выработан сельскохозяйственный стаж продолжительностью 30 лет, необходимо обратиться с заявлением о перерасчете. Тут надо учитывать, что периоды работы с 1 января 2019 года подтверждаются трудовой книжкой и в обязательном порядке сведениями, которые представляют в Пенсионный фонд сельскохозяйственные организации. Пенсия будет пересчитана со следующего месяца после обращения с заявлением.

15 марта 2019 г. г. | Сорокин А.А.
На какой вычет по земельному налогу можно уменьшить налоговую базу (кадастровую стоимость) земельного участка? Кто может воспользоваться указанным вычетом? Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка, если он находится в собственности у следующих категорий налогоплательщиков: 1) Героев Советского Союза,Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы; 2) инвалидов 1 и 2 групп; 3) инвалидов с детства, детей - инвалидов; 4)ветеранов и инвалидов ВОВ, ветеранов и инвалидов боевых действий; 5) участников катастрофы на Чернобыльской АЭС; 6)пенсионеров, получающих пенсии, достигших возраста 60 и 55 лет; 7) физических лиц, перенесших лучевую болезнь, принимавших участие в испытаниях ядерного оружия.

Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка, если он находится в собственности у следующих категорий налогоплательщиков:

1) Героев Советского Союза,Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов 1 и 2 групп;

3) инвалидов с детства, детей - инвалидов;

4)ветеранов и инвалидов ВОВ, ветеранов и инвалидов боевых действий;

5) участников катастрофы на Чернобыльской АЭС;

6)пенсионеров, получающих пенсии, достигших возраста 60 и 55 лет;

7) физических лиц, перенесших лучевую болезнь, принимавших участие в испытаниях ядерного оружия.

20 февраля 2019 г. г. | житель деревни Сидели
Куда обращаться в случаях, когда некорректно выставлены квитанции за ТКО?

Если плата за вывоз и утилизацию ТКО начислена неправильно, то вы можете обратиться в офис регионального оператора. Для корректировки необходимо предоставить подтверждающие документы. Например, если в квартире прописан один человек, а плата выставлена за двух, то нужно предоставить справку о количестве прописанных.

12 января 2019 г. г. | Иванов А.И.
Кто имеет право на сельскую прибавку?

Право на получение повышения имеют неработающие пенсионеры по старости или инвалидности, проживающие в сельской местности и имеющие стаж работа в сельском хозяйстве не менее 30 лет.

Подготовлено пресс-службой Отделения Пенсионного фонда РФ

по Чувашской Республике - Чувашии

10 декабря 2018 г. г. | Николаева
Можно ли привлечь к ответственности за побои бытового дебошира?
  За нанесение побоев гражданину, причинивших вред его здоровью, статьей 6.1.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) установлена административная ответственность.

За побои согласно санкции указанной статьи предусмотрена административная ответственность в виде штрафа до тридцати тысяч рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до ста двадцати часов.

Повторный же факт совершения этого административного правонарушения образует состав преступления, предусмотренного статьей 116.1 УК РФ (нанесение побоев лицом, подвергнутым административному наказанию). Повторным является нанесение побоев лицом, ранее уже подвергнутым за аналогичное деяние административному наказанию по ст. 6.1.1 КоАП РФ. При таких обстоятельствах лицу может грозить уголовная ответственность в виде штрафа в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо арестом на срок до трех месяцев.

                                                                                                         Прокуратура Батыревского района ЧР

30 ноября 2018 г. г. | Васильев А.Н.
Что делать, если сигнал цифрового эфирного ТВ неустойчивый?
Если телесигнал пропал совсем:

 узнайте, нет ли в вашем населенном пункте кратковременных отключений трансляции;

  если хотя бы у одного соседа цифровое эфирное ТВ принимается, проверьте исправность своего приемного оборудования - состояние антенн, кабеля, всех соединений;

  если телесигнала нет у всех жителей населенного пункта, сообщите об этом на горячую линию;

Если изображение рассыпается, проверьте:

 включен ли усилитель (попробуйте его отключить или уменьшить усиление: вблизи от башни усилитель может ухудшить изображение из-за переусиления сигнала);

  не размещена ли приёмная антенна вблизи экранирующих поверхностей (например, крыша из металлочерепицы);

  нет ли вблизи активных источников помех (линий электропередач, посторонних передающих объектов);

  не используют ли соседи несертифицированные антенны или антенны с включённым и неисправным усилителем (это может создавать помехи при приёме).

А знаете ли вы, что…

По итогам государственной программы развития телерадиовещания во всех регионах России будут доступны местные телепрограммы. Региональные цифровые программы есть в составе первого мультиплекса на телеканалах «Россия 1», «Россия 24» и радиостанции «Радио России». Для решения этой задачи оператор эфирного телерадиовещания РТРС разработал специальную технологию. Она позволяет рационально использовать ресурс спутниковой сети и способствует экономии затрат вещателей. Благодаря решению второй раз на спутник поднимаются только два-три регионализируемых телеканала, а не все 10 телеканалов первого мультиплекса. Применение технологии позволяет РТРС не поднимать на спутник лишние 75 раз восемь телевизионных и два радиоканала в 75 субъектах РФ.

Контакты:

Бесплатная горячая линия: 8-800-220-20-02

Сайт: смотрицифру.рф.

12 октября 2018 г. г. | Шмакова Н.А.
Как многодетной семье, имеющей пять несовершеннолетних детей, улучшить жилищные условия?
 

В соответствии с Законом Чувашской Республики  “О регулировании жилищных отношений” многодетные семьи, имеющие пять и более несовершеннолетних детей (далее — многодетные семьи), обеспечиваются жильем  по договорам социального найма по месту жительства, в порядке очередности исходя из времени принятия таких семей на учет нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно Жилищному кодексу РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с Законом Чувашской Республики “О наделении органов местного самоуправления в Чувашской Республике отдельными государственными полномочиями” государственные полномочия Чувашской Республики по обеспечению жилыми помещениями по договорам социального найма многодетных семей переданы органам местного самоуправления.

Таким образом, для рассмотрения вопроса о включении многодетной семьи в список многодетных семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту своего жительства, либо через многофункциональный центр с заявлением с приложением необходимых документов, перечень которых установлен Законом Чувашской Республики “О регулировании жилищных отношений” (ч.3 статьи 4):

— копии документов, удостоверяющих личность гражданина (далее также — заявитель) и всех членов его семьи;

— копию ордера и (или) договора найма (социального найма) жилого помещения и (или) выписку из домовой (поквартирной) книги, содержащую сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем;

— копию документа, подтверждающего временное отсутствие члена семьи (при наличии данного факта);

— копию финансового лицевого счета с места жительства (для заявителей, у которых жилые помещения расположены в многоквартирных домах);

— копии документов, подтверждающих право собственности заявителя и (или) членов его семьи на объекты недвижимого имущества, в случае если права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (при наличии объектов недвижимого имущества).

Минстрой Чувашии.

10 сентября 2018 г. г. | Петров М.
Кто получит доплату к единовременной выплате из средств пенсионных накоплений?

Пенсионный Фонд ежегодно до 1 июля проверяет лицевые счета граждан, которым годом ранее была установлена единовременная выплата, на факт поступления средств на накопительную пенсию. Если на лицевом счете такие средства имеются, в беззаявительном порядке осуществляется доплата.

Напомним, единовременная выплата производится при достижении пенсионного возраста, в том числе досрочно, гражданам, у которых имеются накопительные взносы, уплаченные работодателем либо гражданином самостоятельно, в том числе в рамках Программы государственного софинансирования пенсии. Единовременно накопления выплачиваются, если при расчете накопительной пенсии её размер составляет менее 5% от общей суммы двух пенсий (страховой и накопительной).

 В случае, если после установления единовременной выплаты на индивидуальный лицевой счет гражданина поступили денежные средства на накопительную пенсию, будет произведена доплата. Решение о доплате выносится не позднее 1 июля года, следующего за годом, в котором застрахованное лицо обратилось за единовременной выплатой.

В состав средств пенсионных накоплений, подлежащих доплате, включаются:

- страховые взносы на финансирование накопительной пенсии, уплаченные за квартал, в котором было обращение за единовременной выплатой;

-  дополнительные страховые взносы и взносы работодателя, уплаченные в пользу застрахованного лица за квартал, в котором было обращение за единовременной выплатой;

- сумма софинансирования дополнительных взносов гражданина, уплаченных за квартал обращения за единовременной выплатой;

- средства материнского капитала, направленные на накопительную пенсию матери, поступившие в  квартале обращения за единовременной выплатой;

- чистый финансовый результат от инвестирования (временного размещения) указанных выше взносов;

- доход от инвестирования средств пенсионных накоплений.

При наличии дополнительных средств пенсионных накоплений территориальным органом ПФР выносится соответствующее решение о доплате к единовременной выплате, копия которого в 5-дневный срок направляется гражданину. Выплата доплаты производится в срок, не превышающий 1 месяца со дня принятия решения.

Напоминаем, что застрахованные лица, которые получили единовременную выплату, имеют право вновь обратиться за ней не ранее чем через пять лет со дня предыдущего обращения.

Отделением ПФР уже  проведена  работа по запросу сведений о наличии  оснований  для доплаты к единовременной выплате по всем гражданам, которым в 2017 году  была установлена  единовременная выплата. 

В Батыревском районе в прошлом году было установлено 114 единовременных выплат из средств пенсионных накоплений,  из них 64 подлежат доплате, общий объем которых составил 308335 рублей. Средний размер доплаты  в районе составил 4818 рублей.

В кредитные организации денежные средства для осуществления доплаты перечислены 30 июля текущего года.  Организации почтовой связи доставят указанные выплаты в начале августа текущего года.

16 августа 2018 г. г. | Иванова А.Н.
В ходе переезда мной была утеряна трудовая книжка. Скажите пожалуйста, как мне ее восстановить?
     Трудовой стаж, приобретенный после регистрации гражданина в качестве застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования, устанавливается на основании сведений индивидуального (персонифицированного) учета, а периоды работы до регистрации в качестве застрахованного лица в системе персонифицированного учета подтверждаются документами, выдаваемыми в установленном порядке. Согласно Положению о порядке подтверждения трудового стажа для назначения пенсий в РСФСР, утвержденному Приказом Министерства социального обеспечения РСФСР от 04.10.1991г. № 190, основным документом, подтверждающим стаж работы, является трудовая книжка. В соответствии с Правилами ведения и хранения трудовых книжек, изготовления бланков трудовых книжек и обеспечения ими работодателей, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.04.2003г. № 225, в случае утраты трудовой книжки работнику выдается дубликат трудовой книжки работодателем по последнему месту работы. Если работник до поступления в данную организацию (к данному работодателю) уже работал в других организациях, то при заполнении дубликата трудовой книжки, прежде всего, вносится запись о трудовом стаже работы в качестве работника до поступления в данную организацию, подтвержденном соответствующими документами (на основании справок о работе из других организаций). Кроме того, работодатель обязан оказать содействие работнику в получении документов, подтверждающих стаж его работы, предшествующий поступлению на работу к данному работодателю. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 24.07.2002г. № 555 «Об утверждении Правил подсчета и подтверждения страхового стажа для установления трудовых пенсий» при отсутствии трудовой книжки в подтверждение периодов работы принимаются письменные трудовые договоры, оформленные в соответствии с трудовым законодательством, действовавшим на день возникновения соответствующих правоотношений, справки, выдаваемые работодателями или соответствующими государственными (муниципальными) органами, лицевые счета и ведомости на выдачу заработной платы. В случае ликвидации организации или прекращения ее деятельности по другим причинам справки о работе выдаются правопреемником, вышестоящим органом или архивными организациями, располагающими необходимыми сведениями.
22 июля 2018 г. г. | Горшков Н.П.
Какие правовые последствия наступают в случае, если работодателем при трудоустройстве работника, ранее уволенного с государственной службы, не исполнена обязанность по направлению уведомления по предыдущему месту работы
В силу требований ч.4 ст.12 Федерального закона «О противодействии коррупции» и ч.2 ст.64.1 Трудового кодекса Российской Федерации работодатель при заключении трудового договора с гражданином, замещавшим должность государственно или муниципальной службы, перечень которых устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации, в течение двух лет после его увольнения с государственной или муниципальной службы обязан в десятидневный срок сообщать о заключении такого договора представителю нанимателя (работодателю) государственного или муниципального служащего по последнему месту его службы в порядке, устанавливаемым нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок сообщения таких сведений установлен Постановлением Правительства РФ от 21.05.2015 № 29 «Об утверждении Правил сообщения работодателем о заключении трудового или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг) с гражданином, замещавшим должности государственной или муниципальной службы, перечень которых устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации».

Таким образом, законодательством предусмотрена обязанность работодателя в 10-й срок информировать о приеме на работу по прежнему месту работы государственного служащего, в случае неисполнения указанной обязанности КоАП РФ предусмотрена административная ответственность по ст.19.29 КоАП РФ с назначением наказания в виде штрафа. Срок давности привлечения по такой категории правонарушений составляет 6 лет с момента совершения правонарушения. 

28 июня 2018 г. г. | Терентьева Т.Н.
Дедушка повредил правую руку и не может теперь сам писать. За пенсию тоже не сможет расписаться. Что нам делать, оформлять доверенность?
 В вашем случае есть очень простое решение. Если пенсионер по состоянию здоровья или иных причин лично не может расписаться в получении причитающейся суммы, то по его просьбе это может сделать родственник или другое лицо (например, сосед), предъявив документ, удостоверяющий личность. Соответствующую запись почтальон вносит в доставочный документ.
17 мая 2018 г. г. | Матвеева Р.В.
Через МФЦ подавали документы на оформление дома и земли по договору купли-продажи. Кто-то сказал, что нужно заплатить госпошлину по 2000 рублей за каждый объект. То есть 2000 за дом и 2000 за участок. Я слышала, что за землю уплачивается всего 350 рублей. Кто прав и вернут ли нам деньги, если мы заплатим больше, чем нужно?
Отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Марина Иванова.

Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.

При уплате госпошлины есть моменты, на которые стоит обратить внимание.

В первую очередь - это вид разрешенного использования земельного участка. Если в документе указано, что участок предоставлен гражданину для личного подсобного хозяйства, для индивидуального гаражного или жилищного строительства, для садоводства или огородничества, для обслуживания жилого дома, то за регистрацию права на такой участок госпошлина действительно составит  350 рублей.

 Если участок предоставлен для иных целей - размер госпошлины составит 2000 рублей.

Что касается оформления права на жилой дом, то Министерство финансов РФ в своем информационном письме* разъяснило, в каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию прав в подобной ситуации.

 Госпошлина уплачивается в размере 350 рублей только при первоначальной государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости (как подтверждение факта его создания).

В случае совершения сделки за государственную регистрацию перехода права на жилой дом (объект поставлен на кадастровый учет и право продавца на него зарегистрировано) уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Вернуть излишне уплаченную госпошлину можно. Для этого в Росреестре вы подаете специальное заявление. К нему прикладываете квитанцию. Заявление о возврате государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты суммы. Возврат производится в течение одного месяца.

*письмо №03-05-06-03/7203

 

28 апреля 2018 г. г. | гражданка
Как продать часть квартиры? После развода с мужем мне досталась 1/2 квартиры, в которой я не проживаю. Как правильно мне продать свою долю? Как я должна известить бывшего супруга о том, что хочу продать свою часть квартиры?
Отвечает руководитель Управления Росреестра по ЧР Екатерина Карпеева.

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (в вашем случае – бывшего супруга).

Продавец должен указать цену и другие условия, на которых доля продается. К заявлению о государственной регистрации прав можно приложить документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. При этом все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению.

При удостоверении сделки с долей квартиры нотариус будет проверять, что продавец предоставил возможность другим долевикам воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних.

Если участники не приобретают продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если участники в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

То есть сначала известите бывшего супруга о своем намерении и только после его решения, можете заключать сделку.

После того как нотариус удостоверит сделку купли-продажи, документы подаются на государственную регистрацию перехода права собственности на нового владельца. Пакет документов может быть подан в электронном виде нотариусом, либо участники сделки сами подают его в любом офисе МФЦ. За регистрацию перехода права необходимо будет уплатить госпошлину – 2000 рублей. 

12 марта 2018 г. г. | И...
Я -молодой пенсионер, пенсию получаю на почте. Собрались с семьей в отпуск, и получается, в день выплаты пенсии меня не будет дома. Как потом мне получить деньги?
– Если в момент доставки пенсии вас не было дома, вы можете получить их в любой день до конца выплатного периода, т.е. до 24 числа текущего месяца включительно.

Если вы лично не сможете получить свою пенсию и не сможете оформить доверенность на кого-либо, то пенсия ваша никуда не исчезнет. Вы можете прийти в следующий месяц и спокойно получить сумму за два месяца.

01 февраля 2018 г. г. | Трофимова Н.
Чем отличаются земли под индивидуальную жилую застройку и земли под строительство многоквартирного дома? Порядок перевода земель с ИЖС под земли для строительства многоквартирного дома? Можно ли участок для ИЖС или личного подсобного хозяйства использовать для размещения магазина, автосервиса?

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Васильева.

Земли под индивидуальную жилую застройку и земли под строительство многоквартирного дома отличаются целями, в соответствии с которыми должны использоваться такие земельные участки, требованиями к параметрам (минимальным и максимальным размерам). Например, на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами можно строить жилой дом не более трех этажей и для проживания одной семьи или малоэтажный многоквартирный дом не более 4 этажей. Многоквартирный дом выше 4 этажей на таком участке строить уже нельзя. Есть ограничения и по размерам участка, в первом случае минимальный размер земельного участка может быть от 300 м2, а во втором не менее 1200 м.

Земельные участки должны использоваться в соответствии с их целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Каждый земельный участок может находиться в границах только одной территориальной зоны. Для каждой территориальной зоны устанавливается градостроительный регламент, которым для всех земельных участков и объектов капитального строительства определены возможные виды разрешенного использования, предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства объектов.

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны особо охраняемых территорий и иные виды территориальных зон.

Таким образом, собираясь построить дом или открыть автосервис, в первую очередь, необходимо выяснить в местной администрации, в какую территориальную зону попадает земельный участок. 

 

12 января 2018 г. г. | Удалов А.
Планирую купить квартиру у своего давнего друга, он показал мне все документы. Но моя жена настаивает на том, чтобы он предоставил выписку из ЕГРН. Я считаю, что это ненужная бумага, ведь я его столько лет знаю и доверяю. Подскажите, в каких случаях такая выписка необходима?

Отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Марина Иванова.

Независимо от того покупаете вы квартиру у давнего друга или незнакомого человека, выписка из Единого государственного реестра недвижимости предоставит вам актуальные сведения о квартире на момент ее получения. Выписка станет гарантом того, что продавец является собственником квартиры, что нет ареста, квартира не находится в обременении и нет никаких ограничений для ее продажи.

Можно заказать выписку из ЕГРН и о переходе права, где будут указаны все предыдущие собственники жилья.

Если говорить о ситуациях, то при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документы особенно в следующих случаях:

- квартиру продают по доверенности. Нужно удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты;

- покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается;

- если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость;

- если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.

- покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок (видно будет в выписке о переходе прав).

Это всего лишь несколько самых распространенных случаев, которые должны насторожить при сделке с недвижимостью. Лучше всего принять дополнительные меры по проверке истории объекта до заключения сделки.

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Контактное лицо для СМИ: Иванова Марина Борисовна

palata@chtts.ru    21press_rosreestr@mail.ru

Тел. 8 (8352) 62-90-44, 89603137613

08 января 2018 г. г. | Макарова Е.
Несовместное имущество: кому достанется квартира, купленная до брака на общие средства?

Что является общим совместным имуществом супругов четко определяет действующее семейное законодательство: все то, что приобретено супругами, состоящими в браке, на общие денежные средства.

Вроде бы на первый взгляд все просто и понятно, но как быть, если фактически семейные отношения сложились задолго до заключения брака и договор на покупку квартиры заключен одним из супругов до брака, а денежные средства внесены за счет общих накоплений. На что рассчитывать супругам при разводе?

На днях в аналогичной ситуации, сложившейся в семье Фроловых, разбирался суд.

Ксения Светлова и Алексей Фролов несколько лет совместно проживали и вели общее хозяйство без официального заключения брака. В этот период Алексеем был заключен договор долевого участия на покупку однокомнатной квартиры. При этом право собственности на такую квартиру было зарегистрировано уже после того, как Ксения и Алексей заключили брак.

Формально по документам (из квитанции к приходно-кассовому ордеру) следовало, что стоимость квартиры еще до заключения брака в полном объеме оплачена супругом. Однако фактически часть суммы на покупку квартиры была передана Алексею Фролову матерью его будущей супруги.

В 2016 году супруги развелись. Ксения, теперь уже Фролова, обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества – квартиры, приобретенной по договору долевого участия.

Свои требования в суде Ксения мотивировала тем, что непосредственно перед заключением договора  часть недостающей на приобретение квартиры суммы в размере 450 000 рублей была перечислена на расчетный счет Алексея её матерью, в связи с чем она просила поделить спорную квартиру пополам.

«На покупку собственной квартиры нам не хватало почти половины нужной суммы. Моя мама пошла нам на встречу и согласилась дать деньги на покупку, чтобы не влезать в кредит. Тогда я даже не подозревала, чем наша с ней доверчивость может обернуться. Мы ему так верили, у нас ведь с ним двое деток» – сетовала на бывшего супруга Ксения.

Рассмотрев дело, районный суд и Верховный Суд Чувашской Республики, отказали истице в удовлетворении ее требований и пояснили следующее.

Согласно действующим законам заключение брака возможно лишь в органах ЗАГС, без государственной регистрации брака фактически брачные отношения не существуют, права и обязанности супругов не возникают.

По Семейному кодексу Российской Федерации не является совместным имуществом, как то, что приобретено одним из супругов до брака, так и то, что приобретено в браке, но на личные средства одного из супругов.

Гражданский брак рассматривается как фактическое сожительство лиц без регистрации брака в установленном законом порядке. Такой брак не приводит к формированию общей совместной собственности супругов, подлежащей разделу в случае прекращения отношений сожительства. На имущество, приобретенное сожителями в гражданском браке, нормы семейного законодательства не распространяются.

Совместное проживание сторон, ведение ими общего хозяйства в период приобретения спорной квартиры и наличие единого бюджета не свидетельствует о том, что у них возникла совместная собственность на квартиру, которая была приобретена в указанный период одним из них, поскольку режим совместной собственности установлен законом только для лиц, состоящих в браке.

Как указал суд, Ксения Фролова могла бы заявить права на спорную квартиру, если бы доказала, что между будущими супругами было заключено какое-либо соглашение о создании долевой собственности в отношении такой квартиры. При этом такое соглашение между Фроловыми отсутствовало.

В платежном документе о перечислении денег матерью истицы Алексею Фролову не указана цель перечисления денежных средств. Факт перечисления денег указывает лишь на определенные финансовые отношения между ними, но не порождает у лица, которое перечислило денежные средства, права на спорную квартиру.

В Управлении Росреестра по Чувашской Республике рекомендуют гражданским супругам оформлять покупку квартиры в общедолевую собственность. Таким образом, у каждого будет своя доля в приобретенной квартире, и он в любой момент сможет распорядиться долей по своему усмотрению.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

1234...6»
Система управления контентом
429364 Чувашская Республика Батыревский район с.Первомайское, ул.Ворошилова, д.14
Телефон: 8(83532) 65-2-00
TopList Сводная статистика портала Яндекс.Метрика