ЗЕМЛЯ. Одними из наиболее распространенных земельных споров являются споры о границах земельных участков (освобождение самовольно занятого земельного участка, восстановление границ участка, оспаривание результатов межевания, исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установление границ участка и др.).

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захва­тил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между участ­ками четко не установлена. Во многом из­бежать подобных споров можно с помощью установления точных границ земельных участков в процессе межевания.

Отметим, что ранее граждане и юриди­ческие лица могли регистрировать свои пра­ва на земельные участки без межевания и установления границ земельных участков на местности. Однако в настоящее время у та­ких землевладельцев возникают проблемы с наложением на смежные земельные участ­ки, которые могут «захватить» часть сосед­него участка при постановке своего участка на государственный кадастровый учет.

Напоминаем, что владельцам земель­ных участков и землепользователям необ­ходимо обеспечить проведение работ по межеванию принадлежащих им участков или уточнению местоположения границ своих участков, по которым не имеются сведения о координатах поворотных точек в государственном кадастре недвижимости, а также оформить право на такие земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости.

Межевание нужно проводить в первую очередь для того, чтобы защитить право собственности на недвижимое имущество. Также без межевания у собственника нет права регистрировать свою недвижимость и совершать с ней большинство сделок.

Так, один раз затратив деньги на про­ведение работ по межеванию, можно из­бавиться от многих проблем и приобрести достаточно большое количество плюсов, основными из которых являются:

– увеличение размера земельного участка – благодаря межеванию можно на законных основаниях прибавить к своему участку дополнительную площадь к перво­начальной. Другими словами, если занимаемая вами площадь земли не совпадает с той, что прописана в документах, есть воз­можность лишнее узаконить;

– защита границ – проведенное меже­вание позволяет выигрывать споры в суде в тех случаях, когда соседи используют часть вашей земли без разрешения. Самым рас­пространенным здесь случаем является сдвинутый забор между участками в пользу соседей;

– избежание ошибок с размещением построек – расстояния от красной линии улиц и других участков четко регламентиру­ется строительными нормативами. Напри­мер, установлены минимальные расстояния от красной линии до жилого дома и соседей. Поэтому в случае, когда определены четкие границы земельного участка, не составит труда правильно расположить постройки;

– не требуется внесения изменений в генплан населенного пункта – после проведения межевания земля считается оформленной законно, а ее границы и раз­меры отражены в документах, полученных собственником на руки. Поэтому дальней­шие действия относительно такого участка собственнику не нужно согласовывать с местной администрацией.

Проведение работ по межеванию или уточнению местоположения границ земель­ных участков и подготовке межевых планов осуществляется кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера, на основании заклю­ченного с ним договора.

Отметим, что на территории Чувашии кадастровую деятельность также осущест­вляет БУ «Чуваштехинвентаризация» Мин-юста Чувашии. К кадастровым инженерам при бюджетном учреждении можно обра­титься по тел. 8 (8352) 57-03-07, 57-39-67, 56-27-05.

Подготовленные кадастровым инжене­ром межевые планы на земельные участки направляются в филиал ФГБУ «ФКП Росре­естра» по Чувашской Республике – Чувашии для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости напрямую или через Многофункциональный центр.

Для оформления права собственности на земельные участки нужно обратиться в МФЦ по месту нахождения земельного участка или Управление Росреестра по Чу­вашской Республике (его территориальные органы).