10 марта 2011 г.
Тише едешь – дальше будешь, любит поговаривать наш народ. С федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (№101 от 24 июля 2002 года) мы, как говорится, долго "ехали" тихо, но в плане становления собственниками своих земельных долей (из земель сельхозназначения) продвинулись не так уж и далеко. А государство стремится к тому, чтобы у каждого клочка земли был хозяин, заинтересованный в вовлечении его в сельскохозяйственный оборот.
С учетом этого и многих других важных факторов в конце декабря 2010 года Президентом РФ Д.Медведевым был подписан федеральный закон, которым внесены изменения в ранее принятый вышеупомянутый закон. Новый федеральный закон под номером 435 так и звучит: "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения". На страницах районной газеты "Наше слово" проходила информация о том, что некоторые изменения данного закона вступили в силу еще с 31 декабря 2010 года, а основная их часть будет задействована с 1 июля текущего года. С целью более подробно донести эти изменения до населения и была организована встреча представителей таких ведомств, как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее - Управление Росреестра), Министерства имущественных и земельных отношений, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по ЧР, Нотариальной палаты ЧР, с главами сельских поселений, руководителями сельскохозяйственных организаций при участии главы администрации района и других ответственных лиц.
В вопросах наведения порядка в земельных отношениях большую ответственность несут именно главы сельских поселений, что было отмечено в начале же выступления и. о. руководителя Управления Росреестра Е. Карпеевой. Прежде чем разложить по полочкам измененные составные части закона, она обратила внимание на слабую работу по созданию в районе института кадастровых инженеров. Напомнила и о том, что с начала июля вводятся и новые правила по оказанию государственных муниципальных услуг, согласно которым у граждан намного упрощаются действия во время сделок с недвижимостью, не станет беготни за справками по всем ведомствам, электронная система запросов позволит на месте же узнать все нужное.
А вот правообладателям земельных участков (в данном и в последующих повествованиях речь ведется о землях сельхозназначения) нужно знать, что в федеральном законе №435, точнее, в части изменений, вступающей в силу с июля месяца 2011 года, подробно урегулированы вопросы принудительного изъятия этих участков, которые не используются по целевому назначению в течение трех и более лет, либо используются с нарушением правил рационального использования и экологических требований. Принудительное изъятие происходит, конечно же, не сразу. Специально созданные комиссии при органах самоуправления, определяя состояние земельных участков, активируют неосвоенные из них в течение 3 и более лет, выносят в отношении их правообладателей административное наказание в виде предупреждения. Затем предоставляется определенный срок (2 года) для устранения правонарушения. Если и это не поможет исправить ситуацию, то в ход идут более жесткие меры действий, вплоть до изъятия земельного участка в судебном порядке и продаже с публичных торгов. Если же эти торги будут признаны несостоявшимися, то земельный участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность. И уже муниципалитеты получат право распоряжаться им. Они могут передать его сельхозорганизациям, крестьянско-фермерским хозяйствам в собственность или же в аренду.
По сути, дополненный изменениями закон об обороте земель сельхозназначения многое(ранее возникавшие неопределенности, противоречия) в правовом отношении расставляет на места. К примеру, по невостребованным земельным долям, выделу земельных участков в счет своей земельной доли, проекту межевания земельного участка, особенностям владения, пользования и распоряжения им, усилению административной ответственности граждан, должностных и юридических лиц и т. д.
Важно помнить о том, если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не примут решение об утверждении проекта межевания земельных участков или не зарегистрируют свое право собственности на участок, находящийся в долевой собственности, орган местного самоуправления поселения до 1 июля 2013 года обязан сам провести определенные действия.
Представители федеральных, республиканских ведомств, участвовавших на совещании, буквально "разжевали" закон, которым должна владеть большая часть населения района. Но, тем не менее, и у глав сельских поселений, и руководителей хозяйств остались еще невыясненные вопросы. Поэтому представители Управления Росреестра и других ведомств с целью подробнейшего разъяснения населению федерального закона организовывают совместные мобильные выезды в поселения. Во время же совещания был обозначен первый пункт выезда – Первочурашевское сельское поселение.
И.НИКИТИНА.
Источник: "Наше слово" ( Мариинско-Посадская районная газета)