Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Чувашской РеспубликеОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
Орфографическая ошибка в тексте

Послать сообщение об ошибке автору?
Ваш браузер останется на той же странице.

Комментарий для автора (необязательно):

Спасибо! Ваше сообщение будет направленно администратору сайта, для его дальнейшей проверки и при необходимости, внесения изменений в материалы сайта.

Новости » При содействии Уполномоченного сельский предприниматель добился государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости

11:28 20 декабря 2018 г.

 Практически в течение года продолжалась целенаправленная работа института Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Чувашской Республике по отстаиванию имущественных интересов одного из крестьянско-фермерских хозяйств республики.

 К региональному бизнес-омбудсмену Александру Рыбакову в январе 2018 года обратился глава крестьянского (фермерского) хозяйства И., житель Вурнарского района, за содействием в ходе судебных разбирательств по вопросу государственной регистрации его прав на недвижимое имущество. С момента обращения с просьбой оказать помощь ему со стороны аппарата Уполномоченного оказывалось необходимое правовое сопровождение.

 Суть проблемы заключалась в том, что предприниматель И., став добросовестным приобретателем 12-ти объектов недвижимости при банкротстве СХПК, в последующем самостоятельно не мог их зарегистрировать. Тщетные попытки зарегистрировать объекты им предпринимались, начиная с 2010 года. Действенная поддержка в лице регистрационной службы и муниципалитета им не была найдена. Более того, органом местного самоуправления даже ставился вопрос о признании бесхозяйными названных объектов, которыми владел КФК.  Ранее в 2016 году он обращался в районный и в арбитражный суд по данному вопросу, однако судами в удовлетворении его требований было отказано.

 После обращения предпринимателя к Уполномоченному ему был дан практический совет обратиться в регистрационную службу, а случае официального отказа, затем оспорить его в арбитражном суде, с возможностью установления необходимых юридических фактов в ходе судебных разбирательств. В декабре 2017 года им действительно был получен отказ в регистрации права собственности. При этом список обозначенных государственным органом проблемных для предпринимателя позиций представлялся достаточно внушительным, начиная со сложностей в идентификации объектов и заканчивая необходимостью уплаты госпошлины в значительном размере (22 тыс. руб. за каждый объект).

 К данному делу по ходатайству предпринимателя, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на его стороне были привлечены сотрудник аппарата Уполномоченного и общественный представитель бизнес-омбудсмена – эксперт «pro bono», которые участвовали во всех судебных заседаниях.

 Аргументированная позиция института Уполномоченного в защиту прав и законных интересов субъекта предпринимательства была доведена в представленных в суд письменных пояснениях, подготовленных на основе правового анализа спорной ситуации.

 Так, омбудсмен указывал в своих пояснениях: сделка по приобретению имущественного комплекса СХПК в рамках процедуры конкурсного производства была законной; названный договор в установленном порядке недействительным не признан; с момента передачи спорного имущества  крестьянское (фермерское) хозяйство открыто пользуется им в интересах сельскохозяйственного производства; отказ регистрирующего органа по мотиву невозможности идентифицировать объекты недвижимости, входящих в имущественный комплекс, в связи с отсутствием в договоре их уникальных характеристик не основан на законе; учет объектов как бесхозяйных не является спором о праве, не прекращает существующее право и не препятствует регистрации права собственности на них; доводы о непредставлении двух экземпляров договора купли-продажи необоснованны; отсутствие в ЕГРП сведений о регистрации ранее возникшего у СХПК права собственности на объекты недвижимости не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности и т.д.

 Для сведения суда также была представлена положительная практика по разрешению арбитражными судами других регионов схожих правовых ситуаций.

 Ключевое значение для судебного процесса имело активное способствование со стороны представителей Уполномоченного в поиске новых доказательств по делу и мотивированном доказывании на их основе фактов, имеющих решающее юридическое значение (выезды в район для работы с органами государственной власти и органами местного самоуправления по истребованию из их архивов правоустанавливающих и иных документов, необходимых для подтверждения природы сложившихся правоотношений и дополнительной идентификации каждого объекта недвижимости).

 Результатом длительных судебных разбирательств явилось вынесенное 3 октября 2018 г. решение, которым не было удовлетворено по существу основное требование И., но исключительно по формальному признаку - неуплаты заявителем всей суммы государственной пошлины при подаче документов на регистрацию.

 Вместе с тем, заявитель добился в арбитражном суде главного – данным судебным актом был подтвержден и документально закреплен конкретный перечень 12-ти объектов недвижимости (картофелехранилище, зерносушильный комплекс, крытый ток, свиноферма, коровник, сенохранилище, склады, ангары, комплексы гаражей, ремонтная мастерская) для возможности их государственной регистрации. Преюдициальное значение указанного решения устранило последние препятствия для совершения руководителем КФК последующих регистрационных действий по оформлению права собственности, что и было им сделано в установленном порядке.

 В конечном счете, в декабре 2018 года предприниматель И. получил свидетельства о государственной регистрации всех объектов недвижимости, наличие которых позволит ему, помимо полноценного пользования, владения и распоряжения ими, также вкладывать средства в их реконструкцию, модернизацию и развитие собственного сельскохозяйственного производства.

 В своем письме руководитель КФК выразил Уполномоченному слова благодарности за результативное содействие в отстаивании его прав и законных интересов.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Чувашской Республике

Мой МирFacebookВКонтактеTwitterLiveJournalОдноклассники
Система управления контентом
TopList Сводная статистика портала Яндекс.Метрика