Покупая дом, убедись, что можно жить в нем

Если вы покупаете жилье на средства материнского капитала, то законом* не установлены какие-либо ограничения по выбору жилого помещения. Однако такое жилье должно быть пригодным для проживания.

Нередко суды приходят к выводу, что приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье не улучшает жилищные условия семьи. В таких случаях перечисленные средства материнского капитала могут быть истребованы обратно.

Так, Верховный Суд Чувашской Республики признал обоснованными требования пенсионного органа о взыскании с Ольги Романовой средств материнского (семейного) капитала. Она направила эти деньги на погашение основного долга по договору займа, целевым назначением которого являлось приобретение жилого дома. Государственное учреждение ссылалось на фиктивность (мнимость) сделки по купле-продаже жилого дома. Они утверждали, что целью сделки явилось только обналичивание средств материнского капитала, поскольку был приобретен жилой дом, непригодный для постоянного проживания, о чем дано заключение межведомственной комиссии.

Из акта обследования жилого дома, являющегося приложением к заключению межведомственной комиссии, следовало, что дом введен в эксплуатацию 1959 году. На момент обследования дом не отвечал требованиям, предъявляемым к жилому помещению: в нем отсутствовали электроснабжение, водоснабжение, канализация, стены с трещинами, крыша имеет течи, полы дощатые с прогибами и просадками.      

Апелляционная инстанция не признала улучшением жилищных условий семьи покупку такого дома и взыскала с Романовой средства материнского капитала в пользу Пенсионного фонда.

По решению суда право собственности на этот дом прекращено Росреестром.

«Ольга Романова хотела получить деньги от этой сделки. Обратилась в финансовую организацию, получила займ. Скорее всего, договорилась с владельцем старого дома о цене, чтобы получить разницу. Заплатила госпошлину за оформление права. В итоге все потеряла и осталась в убытке», - пояснили в Управлении Росреестра по ЧР.

Управление Росреестра по Чувашской Республике обращает внимание, что гражданское законодательство исходит из принципа добросовестности участников гражданского оборота, действия в обход закона не допускаются. Приобретение ветхого жилья, в котором нельзя жить, не соответствует целям улучшения жилищных условий.

* положениями Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»