09:27 02 октября 2020 г.
Владельцы торговой, офисной и складской недвижимости нуждаются в государственной поддержке не меньше, чем их арендаторы. К такому выводу пришли участники совещания, которое Уполномоченный при Президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов провел с представителями торгово-развлекательных и деловых центров.
Как известно, на пике пандемии арендаторы помещений в торговых комплексах получили антикризисную поддержку от государства в виде права на отсрочку арендных платежей. Такая мера поддержки действует с 1 марта по 1 октября 2020 года, а гасить долг по аренде можно равными частями в 2021-2022 годах.
Но сами ТЦ и ТРЦ при этом пострадавшими не признаны, поэтому во многом поддержка арендаторов осуществляется не за счет государства, а за счет владельцев торговых центров, пожаловались участники встречи.
По мнению представителей отрасли торговли, на сегодня «запас прочности» торговых центров и деловой недвижимости исчерпан. Владельцам торговых комплексов всё более сложно одновременно и субсидировать арендаторов за счёт снижения арендных ставок, и поддерживать надлежащее функционирование зданий, и своевременно платить положенные налоги.
«Наши арендаторы уже несколько месяцев нормально работают и зарабатывают, но пользуются отсрочкой платежей, – заметил президент Российского совета торговых центров Дмитрий Москаленко. – Возможные проблемы арендаторов, связанные с выплатами по рассрочке, тоже лягут на нас».
«Государство сегодня не решает этих проблем, – согласился Борис Титов. – Тема мер поддержки бизнеса закрыта, так как в понимании чиновников ситуация стабилизировалась. Экономика России не упала так, как другие экономики, занятость сохранили, стало быть и помогать никому уже не нужно. Мы понимаем, что сейчас начнется волна дефолтов: рассрочки кончаются, банки начинают отзывать реструктуризации, не дождавшись завершения кредитных соглашений. Это может повлиять на решение о продлении некоторых мер, например, о рассрочке по кредитам для ТЦ и ТРЦ. Поддержка, безусловно, нужна. Собственники торговых комплексов, по сути, финансируют часть отраслей, и благодаря им малый бизнес не закрывается».
Перечень предложений о поддержке отрасли коммерческой недвижимости Уполномоченный намерен направить в Правительство России. В него войдут предложения о льготах по налогам на имущество и землю, моратории на переоценку кадастровой стоимости, частичному субсидированию ставок по кредитам.
Уполномоченный при Президенте РФ по защите прав предпринимателей
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Чувашской Республике