00:00 05 декабря 2001 г.
Кабинет Министров Чувашской Республики утвердил Программу ипотечного жилищного кредитования в Чувашской Республике на 2002-2010 годы. Становление и развитие системы ипотечного жилищного кредитования, когда человек с помощью государства, не ожидая 10-20 лет в очереди, имеет возможность самостоятельно и сразу решать свою жилищную проблему, получает свободу выбора жилья, является важнейшей стратегической частью государственной жилищной политики и ключевым звеном социально-экономической стабильности общества.
Еще в 1999 году Президент Чувашии Н.Федоров подписал Указ «О совершенствовании форм и условий оказания государственной поддержки граждан в строительстве и приобретении жилья». На его основе была разработана и принята модель строительства социального жилья с использованием ипотечных жилищных кредитов за счет средств республиканского бюджета. Кредиты предоставляются под 6 процентов годовых гражданам, состоящим в очереди на улучшение жилищных условий в органах местного самоуправления. Залогом недвижимости выступает построенное жилье. Реальность в способности погасить этот дешевый кредит за длительный срок (до 15 лет) для большинства граждан бесспорна. За два года на развитие ипотеки в Чувашской Республике направлено 120 млн. рублей бюджетных ресурсов.
В целях дальнейшего развития в республике системы ипотеки в апреле 2000 года между Кабинетом Министров Чувашской Республики и Госстроем России было подписано Соглашение о сотрудничестве в области ипотечного жилищного кредитования. В рамках этого Соглашения Центром инвестиционных, финансовых и международных программ (г.Москва) была разработана Программа ипотечного жилищного кредитования в Чувашской Республике на 2002-2010 годы, в основу которой заложен апробированный опыт зарубежных стран, использованы современные схемы и модели жилищного финансирования с учетом экономического потенциала и специфики нашего региона. Программа получила высокую оценку Госстроя России, что позволит в ближайшие два-три года привлечь в жилищную сферу республики большой объем федеральных инвестиций, во много раз превышающий средства из республиканского бюджета. Программа принята и одобрена Правительством Чувашской Республики настоящим постановлением.
Государственным заказчиком Программы определен Минстрой Чувашии. Для реализации и сопровождения Программы Правительством Чувашской Республики, администрациями районов и городов будет учреждена организация по развитию ипотечного кредитования в республике, перед которой будут поставлены задачи: проводить разъяснительную работу среди населения о системе ипотечного кредитования; осуществлять подбор страховых компаний, оценочных и риэлторских агентств, банков, заказчиков-застройщиков нового жилья; оказывать услуги потенциальным заемщикам по поиску жилья и оформлению договоров купли-продажи (включая продажу старого жилья), кредитных договоров и ипотеки, договоров страхования в режиме единого окна; заключать договоры с заказчиком- застройщиком об инвестировании в строительство жилья в рамках ипотечных проектов; размещать собственные средства в банке с целью предоставления банком льготных ипотечных кредитов; осуществлять оценку возможностей потенциальных заемщиков; оказывать помощь населению в регистрации права собственности на приобретенное жилье и ипотеку в органах юстиции.
Главная цель Программы – это создание современных организационных, правовых и финансовых механизмов для решения жилищной проблемы граждан Чувашской Республики, обеспечение доступности приобретения жилья гражданами с различным уровнем доходов за счет льготных долгосрочных кредитов. Программа предусматривает вовлечение в жилищное строительство широкого круга лиц, нуждающихся в жилье. Как показал анализ платежеспособности населения, более 64 процентов семей в республике имеют возможность взять ипотечный кредит и в течение 1-1,5 лет улучшить свои жилищные условия.
На начальном этапе Программа ипотечного кредитования будет в первую очередь ориентирована на те категории населения, которые нуждаются в небольшом объеме ипотечного кредита, дабы обеспечить кредитами максимальное число заемщиков. Возможность оплаты части нового жилья за счет продажи имеющейся квартиры позволит заемщикам без достаточного объема накоплений обойтись малой суммой кредита и снизить последующие выплаты, а уже через 2-3 года в нашей республике будут накоплены достаточные объемы кредитных ресурсов, чтобы удовлетворить потребность населения и заметно увеличить объемы жилищного строительства.