Методические рекомендации
по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий
МДС 13-17.2000
(утв. приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя РФ от 29 марта 1995 г. N 8)
 
   Общие положения по инспектированию жилищного фонда                     
   1.  Технические рекомендации по инспектированию жилищного фонда        
   2.  Прилегающая (домовая) территория                                   
   3.  Крыши                                                              
   4.  Наружные стены                                                     
   5.  Входы в здания, лестничные клетки                                  
   6.  Подвалы и технические подполья                                     
   7.  Помещения в квартирах                                              
   8.  Холодное водоснабжение                                             
   9.  Системы центрального отопления                                     
   10. Горячее водоснабжение                                              
   11. Внутридомовое газовое оборудование                                 
   12. Канализация и внутренние водостоки                                 
   13. Внутридомовое электроснабжение, электрооборудование                
   14. Лифты                                                              
   Положение о применении  финансовых  санкций  Государственной  жилищной 
   инспекцией                                                             
 
 Общие положения по инспектированию жилищного фонда
 
 Основной задачей Государственной жилищной инспекции является осуществление контроля за использованием, содержанием, ремонтом жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения независимо от его принадлежности и форм собственности, в части обеспечения защиты прав и законных интересов граждан и государства.
 Государственная жилищная инспекция выполняет обследование технического состояния жилищного фонда, его инженерного оборудования, придомовой территории, осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения.
 Государственная жилищная инспекция следит за своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами, за обоснованностью устанавливаемых нормативов на потребление жилищно-коммунальных услуг, санитарным состоянием помещений жилищного фонда, своевременной и качественной подготовкой жилищного фонда к сезонной эксплуатации, соблюдением нормативного уровня, режима и рационального обеспечения жителей коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и водоотведение); выполнением в срок выданных предписаний; санитарным состоянием помещений жилищного фонда в части, согласованной с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля; осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации; соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые.
 Инспекционные проверки выполняются в плановом порядке исходя из сроков службы конструктивных элементов, инженерного оборудования; периодичности проведения текущих и капитальных ремонтов; сроков подготовки жилых домов к сезонной эксплуатации; режимов обслуживания жилищного фонда и других вопросов. Специальные инспекции проводятся по обращению владельцев (пользователей) жилищного фонда, руководителей организаций, обслуживающих жилищный фонд, по требованию арбитража, суда, по жалобам жителей, появлении аварийных ситуаций или стихийных бедствий. Выборочные проверки выполняются по ограниченному перечню подконтрольных объектов при проведении и завершении ремонтных работ по отдельным конструктивным элементам жилых зданий, нарушением сроков и качества содержания жилищного фонда и др.
 Состав участников инспекционных обследований определяется из необходимости предоставить возможность заявить претензии и предложить свои аргументы всем без исключения заинтересованным сторонам. Обязательными участниками являются владельцы жилых домов или лица ими уполномоченные и представители обслуживающих организаций. Приглашенными к участию в инспектировании могут быть заявители и представители общественности или ответственной организации. В зависимости от конкретных условий в случае неявки или отказа в участии заинтересованных сторон инспектор может выполнить контроль единолично, поставив в известность заинтересованных лиц о результатах проведенного контроля.
 Для проведения плановой инспекционной проверки необходимо:
 предупредить заинтересованные стороны и участников обследования о сроке проведения проверки;
 получить от собственника жилищного фонда или обслуживающей его организации техническую документацию (технический паспорт, исполнительную проектную документацию, проектно-сметную документацию на капитальный ремонт, реконструкцию или модернизацию, материал технических изысканий, экспертных или технических заключений, журналов технических осмотров и др.);
 установить наличие журналов по заявкам населения, осуществления обходов и осмотров жилых домов или их конструктивных элементов, а также прилегающей территории.
 После проведения инспекционного контроля следует оформить предписание с указанием выявленных нарушений, сроков.
 Результаты проверки должны быть доведены до сведения лиц ответственных за использование, содержание и ремонт жилищного фонда, придомовой территории, объектов коммунального назначения независимо от его принадлежности и форм собственности.
 Инспекционный контроль технического состояния дома рекомендуется выполнять в следующей последовательности:
  1. Технические рекомендации по инспектированию жилищного фонда.
  2. Прилегающая (домовая) территория.
  3. Крыши (совмещенные, с холодным и теплым чердаком).
  4. Наружные стены.
  5. Входы в здания, лестничные клетки.
  6. Подвалы и технические подполья.
  7. Помещения в квартирах.
  8. Холодное водоснабжение.
  9. Системы центрального отопления.
  10. Горячее водоснабжение.
  11. Внутридомовое газовое оборудование.
  12. Канализация и внутренние водостоки.
  13. Внутридомовое электроснабжение, электрооборудование.
  14. Лифты.
 В состав специальных инспекционных обследований входят следующие вопросы:
 рациональное использование в жилищном фонде топливно-энергетических ресурсов и воды;
 соблюдение нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и т д.);
 соблюдение правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями;
 соблюдение порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые;
 своевременность отселения граждан из аварийных помещений и зданий;
 соблюдение условий безопасности проживающих граждан и нормального режима работы инженерных систем в домах, подлежащих отселению;
 наличие лицензий у организаций, привлеченных к обслуживанию и ремонту жилищного фонда;
 наличие технической документации у лиц, или организаций, занимающихся обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда.
 Перечень инспекционного контроля может быть расширен исходя из специфики жилого фонда, территорий и местных условий у субъектов Российской Федерации.
 
 1. Технические рекомендации по инспектированию жилищного фонда
 
 Техническая эксплуатация зданий определяется и регламентируется рядом нормативных документов. Основными из них являются "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", Стройиздат 1990 г, ВСН 58-88 "Положение об организации и проведению реконструкции, ремонты# и техническому обслуживанию# зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения# М., 1990 г.
 
См. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
 
 Целью соблюдения правил технической эксплуатации жилых зданий является обеспечение исправного состояния конструкций и инженерного оборудования дома и выполнение всех видов ремонта.
 К основным работам, обеспечивающим нормативный срок службы зданий, относятся:
 проведение периодических капитальных ремонтов;
 осуществление текущего ремонта и периодических осмотров зданий и их элементов. Этими же документами установлены сроки проведения текущего и капитального ремонтов и осмотров зданий и их элементов, отдельных конструкций, инженерного оборудования, территорий домовладения, а также порядок и сроки подготовки зданий к эксплуатации в зимний период, включая наладочно-регулировочные и ремонтные работы инженерного оборудования, в том числе систем теплоснабжения.
 В нормативных документах приведены также технические рекомендации по уходу за зданиями, постоянному поддержанию конструкций в исправном состоянии, соблюдению требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, обеспечению нормативных требований помещений, конструкций и инженерного оборудования для создания условий проживания жителей, а также ответственность жителей и владельцев жилищного фонда за его сохранность и бережное отношение, использование по назначению.
 в крышах - места сопряжения кровли с трубами и другими выступающими конструкциями, с воронками внутреннего водостока, карнизы, ендовы, защитное покрытие кровли;
 в стенах - стыки панелей, закладные детали и связи, утеплитель трехслойных панелей, простенки и перемычки, места прохождения водостоков, окраска фасадов;
 в цоколях - места сопряжения стен с отмосткой, облицовочный или защитный слой, горизонтальная гидроизоляция;
 в перекрытиях - середина пролета, опорная часть зоны увлажнения и сосредоточения нагрузок, швы между панелями, места прохождения труб;
 в окнах, дверях - коробки, петли и запоры нижней обвязки наличие и состояние уплотняющих прокладок, окраска;
 в колоннах - места опоры балок и настилов, вертикальные грани (ребра);
 в фундаментах - места сопряжения с отмосткой, зона увлажнения и зона промерзания грунта;
 в прилегающей территории - зона застоя или притока воды, увлажнения и вымывания основания.
 При осмотре территории домовладения следует обращать внимание на обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от зданий, спусков (входов) в подвал, оконных приямков и водоотводящих устройств.
 Стенки оконных приямков должны возвышаться над тротуаром или отмосткой на один-два кирпича и во избежание несчастных случаев закрываться съемными или открывающимися металлическими решетками, прикрепленными к стене штырями.
 Отмостки вокруг зданий должны иметь уклон от здания не менее 0,03. На отмостке против водосточных труб должны быть устроены водоотводные лотки.
 В целях недопущения увлажнения и промерзания цоколя, что приводит к образованию трещин и повреждению защитного слоя (облицовки, штукатурки), выступы цоколя должны быть не менее 3 см и поверху заканчиваться откосом из цементного раствора или покрытием из кровельной стали с уклоном не менее 5% для стока воды.
 Деревья, находящиеся ближе 5 м от отмостки и кустарники - ближе 2 м подлежат вырубке для недопущений дополнительного увлажнения фундаментов. Должна быть выполнена планировка придомовой территории с уклоном от здания не менее 5%.
 Проверку состояния подвальных помещений и технических подполий нужно проводить постоянно, так как там обычно размещены узлы и трубопроводы теплотехнических, водопроводных, канализационных сетей. Эти помещения должны быть сухими, чистыми и иметь освещение. Особое внимание при этом следует обращать на исправность конструкций фундаментов, гидроизоляции, стыков и сопряжений элементов фундаментов между собой и со смежными конструкциями; возможные трещины, мокрые пятна на конструкциях, отслаивание защитного слоя бетонных конструкций, коррозия арматуры и т.п.
 Соблюдение нормального температурно-влажностного режима (температура воздуха не менее +5 С° и влажность не более 60%) подвальных помещений и технических подполий достигается: плотностью притворов оконных и дверных проемов; плотностью закрывания загрузочных люков, дверей, мусоросборных камер; утеплением трубопроводов, входных дверей, постановкой пружин на входных дверях, частичным закрыванием на осенне-зимний период продухов в цоколях и утеплением дверей.
 Для правильной эксплуатации стен необходимо обеспечить защиту их от увлажнения причиной которого обычно является неисправность водоотводящих устройств, нарушение температурно-влажностного режима, наличие наледей и сосулек на спусках, свесах, воронках и желобах.
 Отметы водосточных труб должны быть выше уровня отмостки не менее чем на 20 см, чтобы не образовывались ледяные пробки при стоке талых вод и не более 40 см, чтобы не отсыревал цоколь.
 Если в предыдущий зимний период наблюдалось промерзание панелей, то их необходимо тщательно обследовать, выявить причину промерзания и выполнить дополнительное утепление.
 Службы эксплуатации должны знакомить ответственных квартиросъемщиков с правилами содержания оконных переплетов и дверей, требовать их своевременного уплотнения и окраски. Для спаренных переплетов важно обеспечить плотность соединения наружных и внутренних переплетов. Необходимо следить за очисткой выпусков для конденсата из межрамного пространства. В случае проникновения атмосферной влаги в стену или помещение необходимо поставить оконный слив из оцинкованной стали, плотно прижать его к коробке, завести в борозды оконных откосов и затереть борозды цементным раствором.
 Окна с раздельными переплетами утепляют следующим образом: в щелях между зимними переплетами и четвертями оконных со стороны помещения ставят уплотняющие прокладки (летние переплеты не утепляют).
 Зазоры между зимними переплетами и четвертями оконных коробок (при раздельных переплетах) заклеивают полосками бумаги шириной 3-5 см на клейстере или крахмале. Зазоры между летними (наружными) переплетами в оконных коробках на зиму бумагой не заклеивают, чтобы предохранить стекла oт намерзания в морозные дни.
 Спаренные переплеты и балконные двери утепляют путем установки уплотняющих прокладок, которые не реже одного раза в пять-шесть лет следует заменять. Уплотняющие прокладки выполняют из полушерстяного шнура, губчатой резины, пенополиуретана (поролона).
 Уплотняющие прокладки из поролона в притворах окон, форточек и балконных дверей наклеиваются после окончания отделки столярных изделий и полного высыхания последней окраски.
 Наклеивание производят следующим образом. Раскрыв окно, дверь или форточку, тщательно протирают ветошью притворы створок, обнаруженные неровности очищают шпателем. Одновременно подготавливают поролоновые прокладки, склеивая их в кольца. Для этого концы поролоновых прокладок нагревают на пламени спички или горелки до оплавления и быстро соединяют между собой. Чтобы кольцо более плотно прилегало к притвору створки, его размер должен быть несколько меньше параметра створки. На поверхность притвора по всему периметру створки наносят кистью небольшой слой масляной краски (белил или клея), шириной, равной ширине прокладки. Затем прокладочное кольцо наклеивают на слой краски и прижимают его.
 От крыши в значительной степени зависит долговечность здания, поэтому необходимо следить за правильным содержанием и ремонтом, созданием нормального температурно-влажностного режима в чердачном помещении, при котором разность температур наружного воздуха и воздуха чердачного помещения не должна превышать 2-4°С. Такой режим способствует предотвращению образования конденсата на конструкциях, наледей и сосулек на свесах кровли.
 Нарушение температурно-влажностного режима чердачного помещения происходит в основном из-за проникновения в него теплого воздуха и влаги, поэтому следует вести постоянный надзор за состоянием теплоизоляции чердачного перекрытия, вентиляционных каналов камер, шахт, исправным содержанием печных труб, боровов, теплоизоляцией трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения.
 Необходимо своевременно устранять различного рода течи в трубопроводах, провисание труб. Расстояние между подвесками должно быть не более 3 м. Следует иметь в виду, что канализационные стояки при прохождении через чердак соединяются раструбами вверх, чтобы конденсат, образующийся в трубах, не попадал через стыки на перекрытия.
 Слуховые окна рекомендуется держать в открытом состоянии, оборудовать жалюзийными решетками. Продухи также должны быть открыты.
 Двери и люки чердачных помещений обшивают кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине. Для плотного притвора обязательно нужно уплотняющие прокладки.
 Особое внимание должно быть обращено на состояние и работоспособность крыш с теплым чердаком т.к. от правильной его эксплуатации зависит сохранность кровли, работа вентиляции в доме, а также санитарно-гигиенические условия проживания жителей верхних этажей.
 Чердачное пространство крыши с теплым чердаком должно быть сборной вентиляционной камерой статического давления, в которую открываются все вентиляционные каналы жилых помещений и воздух из которой удаляется через общую вытяжную шахту.
 Чердачное пространство обогревается вентиляционным воздухом, поэтому к ограждающим конструкциям предъявляются требования теплозащиты и герметизации.
 Чердачное пространство выполняется в виде единого объема в пределах планировочной секции дома. Все двери и люки в чердаке должны быть закрыты, для чего на них следует предусматривать специальные запирающие устройства.
 Смежные секции разделяются сплошными несгораемыми, герметичными стенками в которых устраивается герметичная дверь размером 1,5 х 0,8 м или люк размером 0,8 х 0,8 м.
 Не допускается самовольная установка жильцами антенн на кровле.
 Во время осмотра квартиры необходимо обращать внимание на состояние поверхностей стен, полов, потолков и санитарно-технических систем, герметизацию окон и дверей, температурно-влажностный режим и санитарное состояние жилых и подсобных помещений.
 При наличии конденсата на трубах водопровода и канализации в санузлах нужно полностью открыть жалюзи вентиляционных отверстий, чаще проветривать помещения (особенно кухню), отрекомендовать квартиросъемщикам установку в вытяжных отверстиях вентиляторов ВО-45. В случае необходимости утеплить трубопроводы.
 Не рекомендуется устанавливать громоздкую мебель и предметы домашнего обихода (шкафы и др.) вплотную к наружным стенам и особенно к наружным углам.
 Запрещается использовать газовые плиты для отопления помещений, так как при горении газа выделяется в воздух большое количество влаги и вредных веществ вследствие неполного сгорания газа.
 При осмотре лестничных клеток необходимо обращать внимание на температурно-влажностный режим помещений лестниц и санитарно-технических систем, плотность притворов окон и дверей, состояние поверхностей полов, стен, потолков.
 Температура на лестничных клетках в зимнее время года должна поддерживаться + 16 С°. На входных дверях жилого дома следует установить пружины, пневматические или другие закрывающие приспособления, обеспечивающие их плотное прикрывание. У наружных входных дверей рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега. На лестничных клетках запрещается хранить бытовые предметы.
 В соответствии с "Кодексом РФ об административных правонарушениях" нарушения правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушения правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет административную ответственность и наложение штрафов на виновных.
 
 2. Прилегающая (домовая) территория
 
 Цель профилактических осмотров заключается в установлении соответствия территории домовладения, элементов благоустройства, внутриквартальных проездов, тротуаров, хозяйственных, спортивных и детских площадок, ограждений, беседок, заборов, ворот, калиток и малых форм - назначению, эстетическим требованиям и их исправности. При осмотрах следует обращать внимание на обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, спусков (входов в подвалы, оконных приямков и водоотводящих устройств.
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │Источ-│    Характерные    │ Нормативные требования │Рекомендуемые меры │
 │ ник  │ неисправности или │                        │и сроки устранения │
 │      │    повреждения    │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │  1   │         2         │           3            │         4         │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │П и Н │Наблюдается  застой│Отмостки   должны   быть│При  малой  толщине│
 │ СНиП │воды на поверхности│исправны,   шириной   не│или ширине отмостки│
 │III-10│и     подтопление и│менее 0,7 м для песчаных│уложить новый слой,│
 │ -75  │промоины         на│грунтов, не менее 1 м  -│обеспечив уклон  не│
 │      │газонах,           │для глинистых грунтов  с│менее         0,03.│
 │      │повреждение        │уклоном 0,02-0,05.  Если│Спланировать       │
 │      │деревьев,    кустов│поверхность     отмостки│территорию,        │
 │      │травы,     дернины,│граничит   с    проезжей│засыпать ямы, снять│
 │      │просадка        или│частью - она должна быть│бугры             с│
 │      │разрушение покрытий│приподнята над ней на 15│трамбованием слоями│
 │      │дорог, тротуаров  и│см.                     │по           20 см,│
 │      │внутриквартальных  │Тротуары   должны   быть│восстановить       │
 │      │проездов         на│исправны,        покрыты│отводные    каналы,│
 │      │асфальте, бетоне  и│асфальтом или бетоном.  │кюветы,            │
 │      │железобетонных     │Территория  домовладения│ликвидировать      │
 │      │плитах             │должна  иметь  уклон  от│попадание бытовых и│
 │      │                   │здания не менее 0,05  по│промышленных       │
 │      │                   │направлению            к│отходов          на│
 │      │                   │водоотводящим лоткам или│покрытие; подсыпать│
 │      │                   │водоприемникам          │пустоты; установить│
 │      │                   │                        │знаки              │
 │      │                   │                        │грузоподъемники    │
 │      │                   │                        │дорог;   в   местах│
 │      │                   │                        │съездов  и   выезда│
 │      │                   │                        │уборочных     машин│
 │      │                   │                        │должны быть пандусы│
 │      │                   │                        │из   асфальтобетона│
 │      │                   │                        │или       понижение│
 │      │                   │                        │бортового     камня│
 │      │                   │                        │(ширина  на   0,5 м│
 │      │                   │                        │шире        машины)│
 │      │                   │                        │Устранить нарушение│
 │      │                   │                        │в месячный срок.   │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │Имеются щели  между│Не допускаются          │Залить      горячим│
 │      │отмосткой и цоколем│                        │битумом,    смолой,│
 │      │здания             │                        │асфальтом или мятой│
 │      │                   │                        │глиной в 10-дневный│
 │      │                   │                        │срок               │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │Сырые        пятна,│Кустарник может быть  не│Привести          в│
 │      │потеки,  увлажнение│ближе 2 м, а деревья - 5│соответствие      с│
 │      │цоколя здания      │м от здания             │требованиями      в│
 │      │                   │                        │15-дневный срок    │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │Разрушение покрытий│К колодцам  должен  быть│- отсыпать подушку │
 │      │вокруг     каналов,│круглогодичный    доступ│и восстановить     │
 │      │колодцев инженерных│специалистов;     вокруг│отмостку вокруг    │
 │      │сетей              │колодцев   должна   быть│колодцев;          │
 │      │                   │отмостка  с  уклоном  не│                   │
 │      │                   │менее 0,03, должна  быть│-      оштукатурить│
 │      │                   │герметичность     кладки│цементным раствором│
 │      │                   │колодцев и каналов      │состава 1:3 колодцы│
 │      │                   │                        │и каналы изнутри;  │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │                   │                        │-      спланировать│
 │      │                   │                        │территорию        и│
 │      │                   │                        │организовать  отвод│
 │      │                   │                        │талых и атмосферных│
 │      │                   │                        │вод от  колодцев  и│
 │      │                   │                        │каналов           к│
 │      │                   │                        │водоотводящим      │
 │      │                   │                        │лоткам          или│
 │      │                   │                        │водоприемникам     │
 │      │                   │                        │ливневых каналов.  │
 │      │                   │                        │Устранить          │
 │      │                   │                        │неисправность в    │
 │      │                   │                        │5-дневный срок     │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │                   │Чтобы предотвратить     │Устранить          │
 │      │                   │размывание грунта внутри│неисправность      │
 │      │                   │колодцев и каналов, люки│немедленно.        │
 │      │                   │должны быть всегда      │                   │
 │      │                   │закрыты.                │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │Разрушение         │Дренажная система       │- должны не реже 2 │
 │      │дренажных труб     │состоит из закрытых     │раз в каналов#, год│
 │      │стыков             │проложенных ниже уровня │промываться водой; │
 │      │                   │грунтовых вод на 0,3-0,5│- при механическом │
 │      │                   │м с продольным уклоном  │повреждении,       │
 │      │                   │0,001- 0,01 к сборному  │размывке и просадке│
 │      │                   │каналу, который отводит │труб или           │
 │      │                   │всю воду в водостоки    │некачественном     │
 │      │                   │Сечение каналов,        │основании под труб │
 │      │                   │конструкция дренажей и  │глубина заложения  │
 │      │                   │глубина заложения       │определяется       │
 │      │                   │определяется проектом   │проектом бами#     │
 │      │                   │                        │следует заделать   │
 │      │                   │                        │стыки или заменить │
 │      │                   │                        │неисправные трубы  │
 │      │                   │                        │на отдельных       │
 │      │                   │                        │участках, стыки    │
 │      │                   │                        │раструбов заделать │
 │      │                   │                        │глиной или         │
 │      │                   │                        │цементным раствором│
 │      │                   │                        │Устранить          │
 │      │                   │                        │неисправность в    │
 │      │                   │                        │месячный срок      │
 │      │                   │                        │                   │
 │П и Н │Обнаружение        │По         рекомендациям│Вызвать            │
 │      │грызунов, насекомых│санитарных органов      │специалистов    для│
 │      │и  т.д.  в   местах│                        │уничтожения       и│
 │      │общего  пользования│                        │проведения         │
 │      │дома,      подвала,│                        │дезинфекции       в│
 │      │технических        │                        │15-дневный срок    │
 │      │подполий          и│                        │                   │
 │      │придомового участка│                        │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │Нерегулярная уборка│Уборка       выполняется│Устранить          │
 │      │выгребных  дворовых│ежедневно    дезинфекция│                   │
 │      │уборных            │производится         20%│                   │
 │      │                   │раствором        хлорной│                   │
 │      │                   │извести                 │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │Киоски,  телефонные│Их следует устанавливать│Дать    предписание│
 │      │будки,     торговые│в         соответствии с│владельцам        и│
 │      │палатки  и   разные│указаниями     городских│установить     срок│
 │      │вспомогательные    │организаций       Уборка│устранения         │
 │      │сооружения   мешают│территории на расстоянии│недостатков        │
 │      │уборке или жителям │5     м     производится│                   │
 │      │                   │персоналом этих точек   │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │Раздел│Выявлена           │Уборка территорий должна│Периодичность      │
 │  7   │несвоевременная    │быть регулярной:        │уборки  зависит  от│
 │      │уборка территорий  │- поливка  тротуаров  по│интенсивности      │
 │      │                   │мере необходимости;     │движения пешеходов,│
 │      │                   │снег    убирается    под│утверждается       │
 │      │                   │скребок,         посыпка│городскими         │
 │      │                   │песко-соляной  смесью  -│организациями.     │
 │      │                   │0,2 - 0,3 кг/кв.м  через│Нарушение    режима│
 │      │                   │1,5-3 часа;  обязательна│должно         быть│
 │      │                   │полная очистка от  снега│устранено          │
 │      │                   │крышек  водопроводных  и│                   │
 │      │                   │канализационных         │                   │
 │      │                   │колодцев.               │                   │
 │      │                   │С   наступлением   весны│                   │
 │      │                   │должны быть выполнены:  │                   │
 │      │                   │-  промывка,   прочистка│                   │
 │      │                   │канавок для стока воды; │                   │
 │      │                   │- сгон воды к  лоткам  и│                   │
 │      │                   │ливневкам;              │                   │
 │      │                   │-      общая      уборка│                   │
 │      │                   │территории              │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │Имеются            │Установка        домовых│Устранить         в│
 │      │административные   │знаков,      указателей,│недельный срок     │
 │      │нарушения          │адреса     и     номеров│                   │
 │      │эксплуатации       │телефонов      спецслужб│                   │
 │      │домовладений       │лежит на ответственности│                   │
 │      │                   │владельцев жилых домов  │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │Имеется   нарушение│Территории  домовладений│Устранить         в│
 │      │правил  пользования│оборудуются             │недельный срок     │
 │      │территориями       │хозяйственными,         │                   │
 │      │                   │детскими,    спортивными│                   │
 │      │                   │площадками              │                   │
 │      │                   │В процессе  эксплуатации│                   │
 │      │                   │нельзя допустить:       │                   │
 │      │                   │1. Срезку грунта  вблизи│                   │
 │      │                   │здания,         т.к. это│                   │
 │      │                   │приводит к  подтаиванию,│                   │
 │      │                   │промерзанию  и   пучению│                   │
 │      │                   │оснований и фундаментов │Устранить нарушения│
 │      │                   │2.         Складирование│                   │
 │      │                   │различных  материалов  и│                   │
 │      │                   │снега возле здания, т к.│                   │
 │      │                   │это           приводит к│                   │
 │      │                   │увлажнению   их    стен,│                   │
 │      │                   │засолению  и   окислению│                   │
 │      │                   │грунта,         коррозии│                   │
 │      │                   │металлических и бетонных│                   │
 │      │                   │конструкций.            │                   │
 │      │                   │При          наступлении│                   │
 │      │                   │оттепелей необходимо:   │                   │
 │      │                   │- регулярно убирать снег│                   │
 │      │                   │от стен  здания  на  всю│                   │
 │      │                   │ширину   тротуара    или│                   │
 │      │                   │отмостки;               │                   │
 │      │                   │-   принять       меры к│                   │
 │      │                   │скорейшему таянию  снега│                   │
 │      │                   │путем         рыхления и│                   │
 │      │                   │складирования льда,     │                   │
 │      │                   │-   водосточные   лотки,│                   │
 │      │                   │приемные люки для  стока│                   │
 │      │                   │талой воды  должны  быть│                   │
 │      │                   │очищены                 │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │П и Н │Не укреплены       │Жилищно-эксплуатационная│Восстановить    или│
 │      │выпуски канализации│организация       должна│устроить      вновь│
 │      │в смотровом колодце│обеспечивать  проведение│надежное  крепление│
 │      │                   │профилактических   работ│выпуска         для│
 │      │                   │(осмотры,        наладка│обеспечения  уклона│
 │      │                   │систем)                 │в           сторону│
 │      │                   │                        │смотрового  колодца│
 │      │                   │                        │в течение 1 недели │
 │      │                   │                        │                   │
 │6.95. │Сброс в колодцы    │Не  загромождать   места│Очистить от мусора,│
 │      │мусора, снега      │расположения     газовых│грязи  и  устранить│
 │      │складирование над  │колодцев,       крышек и│загромождения   над│
 │      │колодцами и сетями │каналов        надземных│сетями и  колодцами│
 │      │различных          │газопроводов, очищать их│в течение 1 недели │
 │      │материалов         │в зимнее время от  снега│                   │
 │      │                   │и льда                  │                   │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
 3. Крыши
 
 Осматривать крыши следует с чердачного помещения, при этом обращать внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю. Состояние кровли проверять сначала путем осмотра со стороны чердака, определяя качество защитного окрасочного слоя и выявляя свищи, затем кровлю проверять с внешней стороны. Проверять вздутия на рулонных кровлях и состояние водоотводящих устройств
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │Источ-│    Характерные    │ Нормативные требования │Рекомендуемые меры │
 │ ник  │ неисправности или │                        │и сроки устранения │
 │      │    повреждения    │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │  1   │         2         │           3            │         4         │
 ├──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┤
 │                   Крыши чердачные. Холодный чердак                    │
 ├──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┤
 │П и Н │Образование наледей│Разница      температуры│Вентиляционные     │
 │п.3.19│и   сосулек   из-за│наружного      воздуха и│отверстия    должны│
 │ 3.26 │нарушения          │воздуха       чердачного│быть  круглогодично│
 │      │температурно-влаж- │перекрытия        должна│открыты, кроме дней│
 │      │ностного     режима│составлять  2-4°С.   Для│сильных     ливней,│
 │      │чердаков           │этого следует  выполнять│снегопадов  и   др.│
 │      │                   │условия:                │стихийных бедствий.│
 │      │                   │-    достаточный    слой│Если вентиляции  не│
 │      │                   │утеплителя    чердачного│достаточно        -│
 │      │                   │перекрытия;             │необходимо  решение│
 │      │                   │- наличие  по  периметру│специализированной │
 │      │                   │чердачного     помещения│организации.       │
 │      │                   │дополнительного     слоя│                   │
 │      │                   │теплоизоляции или  скоса│                   │
 │      │                   │из    теплоизоляционного│                   │
 │      │                   │материала под  углом  45│                   │
 │      │                   │град., шириной  0,75  -1│                   │
 │      │                   │м;                      │                   │
 │      │                   │-    все    трубопроводы│                   │
 │      │                   │инженерных  коммуникаций│                   │
 │      │                   │должны быть утеплены  на│                   │
 │      │                   │расчетную       наружную│                   │
 │      │                   │температуру;            │                   │
 │      │                   │- вентиляционные  короба│                   │
 │      │                   │и  шахты   должны   быть│                   │
 │      │                   │герметичны и утеплены;  │                   │
 │      │                   │-  не  допустимы  обрывы│                   │
 │      │                   │вытяжных         каналов│                   │
 │      │                   │канализации          или│                   │
 │      │                   │подвальных  каналов   на│                   │
 │      │                   │чердаке;                │                   │
 │      │                   │-  двери  с   лестничных│                   │
 │      │                   │клеток на чердак  должны│                   │
 │      │                   │быть  утеплены,  с  двух│                   │
 │      │                   │сторон обшиты кровельной│                   │
 │      │                   │сталью  и     закрыты на│                   │
 │      │                   │замок, ключи от которого│                   │
 │      │                   │должны       храниться в│                   │
 │      │                   │квартире верхнего  этажа│                   │
 │      │                   │и                      в│                   │
 │      │                   │жилищно-эксплуатационной│                   │
 │      │                   │организации;            │                   │
 │      │                   │-     по      утеплителю│                   │
 │      │                   │чердачного     помещения│                   │
 │      │                   │должна   быть   устроена│                   │
 │      │                   │защитная        корка из│                   │
 │      │                   │пористого глиняного  или│                   │
 │      │                   │сложного      раствора и│                   │
 │      │                   │проложены ходовые доски;│                   │
 │      │                   │-    вентиляция    крыш,│                   │
 │      │                   │осуществляемая,    через│                   │
 │      │                   │слуховые          окна и│                   │
 │      │                   │вентиляционные продухи и│                   │
 │      │                   │коньков   и    карнизов,│                   │
 │      │                   │должна быть достаточной,│                   │
 │      │                   │ее    площадь     должна│                   │
 │      │                   │составлять 1/300 - 1/500│                   │
 │      │                   │площади       чердачного│                   │
 │      │                   │перекрытия              │                   │
 ├──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┤
 │                    Крыши чердачные. Теплые чердаки                    │
 ├──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┤
 │П и Н │Имеются   нарушения│- температура воздуха  в│Выявленные         │
 │п. 3.7│работы   вентиляции│чердачном      помещении│недостатки         │
 │  9   │или     промерзания│должна быть не ниже 12°С│устраняются     при│
 │      │помещений  верхнего│- высота  вентиляционных│подготовке домов  к│
 │      │этажа         из-за│шахт - 0,6-0,7 м        │зиме               │
 │      │нарушения          │- не допускается  подсос│                   │
 │      │температурно-влаж- │воздуха  или   нарушение│                   │
 │      │ностного     режима│герметичности чердачного│                   │
 │      │чердачного         │помещения;              │                   │
 │      │помещения          │-     не     допускается│                   │
 │      │                   │коррозия   поддона   под│                   │
 │      │                   │вытяжной шахтой;        │                   │
 │      │                   │-     не     допускаются│                   │
 │      │                   │протечки      инженерных│                   │
 │      │                   │коммуникаций,    которые│                   │
 │      │                   │должны             иметь│                   │
 │      │                   │антикоррозионное        │                   │
 │      │                   │покрытие;               │                   │
 │      │                   │- в чердачном  помещении│                   │
 │      │                   │должна       выполняться│                   │
 │      │                   │пылеуборка и дезинфекция│                   │
 │      │                   │не реже 1 раза в год;   │                   │
 │      │                   │- не допускается  доступ│                   │
 │      │                   │на  чердак   посторонних│                   │
 │      │                   │лиц и жителей;          │                   │
 │      │                   │-  двери  на  лестничную│                   │
 │      │                   │клетку    должны    быть│                   │
 │      │                   │закрыты,  все  отверстия│                   │
 │      │                   │#от        трубопроводов│                   │
 │      │                   │монтажные и т.п.) должны│                   │
 │      │                   │быть заделаны           │                   │
 ├──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┤
 │                           Совмещенные крыши                           │
 ├──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┤
 │П и Н │Имеется   понижение│- применяемый утеплитель│Дефекты совмещенных│
 │п.4.10│температуры       в│допустим       только из│крыш    устраняются│
 │  6   │помещениях  верхних│полужестких  и   жестких│немедленно    после│
 │      │этажей,  наледи  на│теплоизоляционных плит; │обнаружения        │
 │      │карнизах          и│-  влажность  утеплителя│                   │
 │      │повреждения        │должна            быть в│                   │
 │      │карнизов   и    др.│соответствии           с│                   │
 │      │нарушения     из-за│расчетной;              │                   │
 │      │уплотнения,        │-     не     допускается│                   │
 │      │увлажнения        и│повреждений      крыши и│                   │
 │      │промерзания        │карниза   при    очистке│                   │
 │      │утеплителя         │снега и льда, применения│                   │
 │      │                   │материалов       низкого│                   │
 │      │                   │качества,  застой   воды│                   │
 │      │                   │из-за    некачественного│                   │
 │      │                   │выполнения ремонта.     │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │П и Н │Имеются  разрушения│Стыки  между  карнизными│Вскрыть     кровлю,│
 │ р.4  │швов          между│блоками   должны    быть│убрать  утеплитель,│
 │      │карнизными плитами,│герметичными.           │очистить         от│
 │      │коррозия           │Антикоррозийная   защита│ржавчины  закладные│
 │      │металлических      │металлических  креплений│детали   и   связи;│
 │      │закладных деталей  │должна быть тщательной. │заварить их заново,│
 │      │                   │                        │покрыть     сварные│
 │      │                   │                        │соединения         │
 │      │                   │                        │цементным раствором│
 │      │                   │                        │состава  1:2  марки│
 │      │                   │                        │100;        уложить│
 │      │                   │                        │утеплитель,        │
 │      │                   │                        │восстановить       │
 │      │                   │                        │кровлю.         Для│
 │      │                   │                        │крепления карнизных│
 │      │                   │                        │плит   использовать│
 │      │                   │                        │металлические      │
 │      │                   │                        │косынки. Устранение│
 │      │                   │                        │неисправностей     │
 │      │                   │                        │выполняется      по│
 │      │                   │                        │решению   проектной│
 │      │                   │                        │организации     при│
 │      │                   │                        │капитальном        │
 │      │                   │                        │ремонте.           │
 ├──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┤
 │                         Металлические кровли                          │
 ├──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┤
 │П и Н │Загнивание        и│- влажность древесины не│Устранить нарушение│
 │п.4.80│прогибы  деревянных│более 25%;              │требований      при│
 │      │балок,  стропильных│- не допустима закупорка│подготовке домов  к│
 │      │ног   и   обрешетки│торцов             балок│зиме. При аварийном│
 │      │чердачного         │антисептиками,          │состоянии    должны│
 │      │перекрытия.        │гидроизоляцией;         │быть  приняты  меры│
 │      │Нарушение          │-      не      допустимо│безопасности      и│
 │      │соединений    между│увлажнение   конструкций│вызвана            │
 │      │элементами,        │от протечек  кровли  или│специализированная │
 │      │разрушение         │инженерного             │организация        │
 │      │гидроизоляции      │оборудования;           │                   │
 │      │мауэрлатов         │- вентиляция  чердачного│                   │
 │      │                   │помещения         должна│                   │
 │      │                   │соответствовать         │                   │
 │      │                   │нормативному значению;  │                   │
 │      │                   │-  обязательно   наличие│                   │
 │      │                   │гидроизоляционного  слоя│                   │
 │      │                   │между       древесиной и│                   │
 │      │                   │кладкой.                │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │П и Н │Установлено        │Не допускается.         │Устраняется по мере│
 │п.4.89│ослабление  гребней│Уплотнение       фальцев│выявления   в   3-х│
 │      │фальцев,  коррозия,│производится           с│дневный срок.  Если│
 │      │пробоины  и  свищи,│предварительной         │имеются            │
 │      │разрушение         │промазкой  суриком   или│значительные       │
 │      │окрасочного     или│герметиком,       мелкие│протечки,    ремонт│
 │      │защитного слоя     │отверстия  свищи   (до 5│выполняется     при│
 │      │                   │мм) - суриковой замазкой│подготовке домов  к│
 │      │                   │или          герметиком,│зиме               │
 │      │                   │постановкой  заплат   из│                   │
 │      │                   │листовой          стали,│                   │
 │      │                   │мешковины по замазке или│                   │
 │      │                   │герметиком              │                   │
 ├──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┤
 │                             Мягкие кровли                             │
 ├──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┤
 │П и Н │Отслоение рулонного│-   наклейка   рулонного│В      поврежденных│
 │  п.  │ковра, воздушные  и│ковра    должна     быть│местах      сделать│
 │ 4.80 │водные  пузыри   на│плотной   по   сплошному│крестообразные     │
 │      │кровле             │слою мастики;           │надрезы,  отвернуть│
 │      │                   │-   необходимо   очищать│слои         ковра,│
 │      │                   │кровлю не реже 2  раз  в│очистить от  старой│
 │      │                   │год;                    │мастики,  просушить│
 │      │                   │-   выполнять    текущий│и затем послойно  и│
 │      │                   │ремонт 1 раз в 3 года  и│плотно    приклеить│
 │      │                   │по    мере     выявления│ковер       заново,│
 │      │                   │дефектов                │сверху       плотно│
 │      │                   │                        │наклеить  одну  или│
 │      │                   │                        │две       заплаты с│
 │      │                   │                        │нахлестом не  менее│
 │      │                   │                        │10   см.    Покрыть│
 │      │                   │                        │заплату мастикой  и│
 │      │                   │                        │посыпать           │
 │      │                   │                        │крупнозернистым    │
 │      │                   │                        │песком             │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │П и Н │Обнаружено         │Не допускается:         │Выполнить    заново│
 │  п.  │нарушение          │-   отсутствие    выдры,│примыкания:     при│
 │ 4.92 │герметичности     в│штрабы,  бандажа   из-за│этом    обязательно│
 │  п.  │местах   сопряжения│неправильного небрежного│обеспечить         │
 │ 4.93 │кровли со  стенами,│выполнения работ;       │герметичность,  что│
 │      │парапетами, трубами│-  разрыв  гидроизоляции│достигается        │
 │      │                   │при  осадке  здания  или│применением        │
 │      │                   │отдельных конструкций   │армирования        │
 │      │                   │                        │(стеклотканью,     │
 │      │                   │                        │стеклосеткой,      │
 │      │                   │                        │мешковиной и т.д.#,│
 │      │                   │                        │при     наклеивании│
 │      │                   │                        │рулонных материалов│
 │      │                   │                        │необходимо         │
 │      │                   │                        │устройство   скосов│
 │      │                   │                        │из           легких│
 │      │                   │                        │материалов         │
 │      │                   │                        │(керамзитобетон,   │
 │      │                   │                        │вспененная         │
 │      │                   │                        │пластмасса и  т.д.)│
 │      │                   │                        │по        периметру│
 │      │                   │                        │конструкции     для│
 │      │                   │                        │тщательного        │
 │      │                   │                        │приклеивания      и│
 │      │                   │                        │компенсации        │
 │      │                   │                        │температурных      │
 │      │                   │                        │деформаций;      не│
 │      │                   │                        │допускается        │
 │      │                   │                        │пробивка           │
 │      │                   │                        │металлических      │
 │      │                   │                        │деталей  (фартуков,│
 │      │                   │                        │сливов   и    т.п.)│
 │      │                   │                        │гвоздями. Устранить│
 │      │                   │                        │в   10-ти   дневный│
 │      │                   │                        │срок               │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │П и Н │Разрушение         │Не допустимы            │Мелкие    нарушения│
 │  п.  │защитного     слоя,│                        │устраняются     при│
 │ 4.82 │коррозия  арматуры,│                        │подготовке домов  к│
 │      │прогибы, трещины  и│                        │зиме.   Прочностные│
 │      │выбоины           в│                        │нарушения   требуют│
 │      │кровельных  несущих│                        │решения            │
 │      │конструкциях       │                        │специалистов       │
 ├──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┤
 │                          Общие неисправности                          │
 ├──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┤
 │П и Н │Неисправность      │Не допускается          │Должны         быть│
 │  п.  │расположенных    на│                        │приведены         в│
 │4.102 │крыше     карнизов,│                        │технически         │
 │  п.  │водоотводящих      │                        │исправное состояние│
 │4.103 │устройств,         │                        │в период подготовки│
 │      │ограждений,  гильз,│                        │дома к зиме        │
 │      │анкеров,  устройств│                        │                   │
 │      │молниезащиты       │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │П и Н │Неисправность      │См.  раздел наружных стен│                   │
 │  п.  │системы   наружного│                        │                   │
 │4.108 │водостока          │                        │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │Протечки  в  местах│-   водосточные    трубы│Устраняются       в│
 │      │сопряжения         │следует     прокладывать│период   подготовки│
 │      │водоприемных       │вертикально;            │жилых домов к зиме │
 │      │воронок с  кровлей,│-   стояки   внутреннего│                   │
 │      │засорение         и│водостока, проходящие  в│                   │
 │      │обледенение        │чердачном     помещении,│                   │
 │      │воронок, протекание│следует утеплять;       │                   │
 │      │стыков водосточного│-  водоприемные  воронки│                   │
 │      │стояка,            │должны быть  оборудованы│                   │
 │      │конденсационное    │защитными     решетками,│                   │
 │      │увлажнение         │установленными        на│                   │
 │      │теплоизоляции      │прижимном      кольце, и│                   │
 │      │стояков            │колпаками с  дренирующим│                   │
 │      │                   │отверстием;             │                   │
 │      │                   │-    должны    регулярно│                   │
 │      │                   │очищаться  от   мусора и│                   │
 │      │                   │снега,      а      также│                   │
 │      │                   │промываться             │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │П и Н │Повреждена      или│Усиление        тепловой│Восстановить       │
 │п.5.53│отсутствует        │изоляции стояков системы│теплоизоляцию   при│
 │      │тепловая   изоляция│горячего   водоснабжения│подготовке к зиме  │
 │      │трубопроводов,     │следует        выполнять│                   │
 │      │стояков            │эффективным             │                   │
 │      │                   │теплоизоляционным       │                   │
 │      │                   │материалом              │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ СНиП │Высота     вытяжной│Для              плоских│Устранить          │
 │2.04.0│части              │эксплуатируемых  кровель│выявленный         │
 │ 1-85 │канализационного   │высота  вентшахт  должна│недостаток      при│
 │      │стояка         ниже│быть  на  0,7   м   выше│подготовке к зиме  │
 │      │проектной          │крыши, парапета или  др.│                   │
 │      │                   │выступающих    элементов│                   │
 │      │                   │здания:           высота│                   │
 │      │                   │канализационной вытяжной│                   │
 │      │                   │трубы должна  быть  выше│                   │
 │      │                   │края вентшахты на 0,15 м│                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │П и Н │Электрическая      │Эксплуатационный        │Устранить          │
 │  п.  │проводка          в│персонал,  обслуживающий│неисправности     в│
 │5.133 │помещениях чердаков│электрохозяйство, обязан│течение 1 суток    │
 │      │не  закреплена,  не│осуществлять     текущий│                   │
 │      │защищена         от│неплановый        ремонт│                   │
 │      │механических       │обнаруженных            │                   │
 │      │повреждений,       │неисправностей в системе│                   │
 │      │имеются   оголенные│внутридомового          │                   │
 │      │провода            │электроснабжения        │                   │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
 Справочно. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда
 
 Следует:
 
 1. Крыши с наружным водоотводом периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине)
 2. Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.
 3. Очистку внутреннего водостока от водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок проволочными производить щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой.
 
 Запрещается:
 
 1. Производить сметание хвои, листьев, мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков.
 2. Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания.
 3. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий на крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов.
 4. В мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему эластомерной мастики; укладывать ленту "Герлен" без защитного покрытия: наносить тиоколовые мастики на старую мастику "Эгик": укладывать стеклоткань без компенсационного провеса; разбавлять тиоколовые мастики растворителями; выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.
 Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки.
 
 4. Наружные стены
 
 Осмотр стен производится с поверхности земли или балконов, невооруженным глазом или с помощью биноклей, при выявлении серьезных дефектов - с подвесных люлек или других подъемных средств. Вместе с фасадами осматривают все относящиеся к ним элементы (эркеры, балконы, карнизы и др. выступающие детали, водоотводящие устройства; оконные и балконные столярные изделия, пожарные лестницы, крепежные детали, навесное оборудование.
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │Источ-│    Характерные    │ Нормативные требования │Рекомендуемые меры │
 │ ник  │ неисправности или │                        │и сроки устранения │
 │      │    повреждения    │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │  1   │         2         │           3            │         4         │
 ├──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┤
 │                            Отделка фасадов                            │
 ├──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┤
 │ "П и │Местные  разрушения│Не допускается          │Ликвидировать      │
 │  Н"  │облицовки,         │                        │причины  увлажнения│
 │п. 4.2│штукатурки         │                        │стен   (повреждение│
 │0 СНиП│фактурного        и│                        │кровли,    карниза,│
 │III-21│окрасочного  слоев,│                        │парапета). Защитить│
 │ -81  │трещины           в│                        │стены от  глубокого│
 │      │штукатурке         │                        │проникновения      │
 │      │                   │                        │атмосферной,       │
 │      │                   │                        │технологической,   │
 │      │                   │                        │бытовой влаги путем│
 │      │                   │                        │покрытия           │
 │      │                   │                        │гидрофобизирующими │
 │      │                   │                        │растворами         │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Выкрашивание       │Не допускается          │Осмотреть          │
 │  Н"  │раствора  не   швов│                        │неисправные       и│
 │п. 4.2│облицовки,         │                        │соседние   с   ними│
 │1 СНиП│кирпичной         и│                        │места;    заполнить│
 │III-21│мелкоблочной       │                        │стыки             и│
 │ -81  │кладки,  разрушение│                        │восстановить       │
 │ 1981 │герметизирующих    │                        │нарушение    кромки│
 │      │вить     нарушенные│                        │соответствующим    │
 │      │кромки полносборных│                        │материалом,        │
 │      │зданий             │                        │предварительно     │
 │      │                   │                        │удалив             │
 │      │                   │                        │разрушившийся      │
 │      │                   │                        │раствор,  тщательно│
 │      │                   │                        │зачеканить    стыки│
 │      │                   │                        │просмоленным       │
 │      │                   │                        │жгутом,  поролоном,│
 │      │                   │                        │гернитом  или   др.│
 │      │                   │                        │уплотнителем, затем│
 │      │                   │                        │герметизировать    │
 │      │                   │                        │мастикой,          │
 │      │                   │                        │целесообразно      │
 │      │                   │                        │покрасить          │
 │      │                   │                        │атмосфероустойчивой│
 │      │                   │                        │краской            │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Повреждение     или│Выполняются           из│У оконных  поясков,│
 │Н" п. │износ металлических│оцинкованной  кровельной│сандриков         и│
 │ 4.19 │покрытий         на│стали  или  керамических│подоконных  отливов│
 │ СНиП │выступающих  частях│плиток с заделкой кромок│в местах примыкания│
 │II-22-│стен, окон         │в стены (откосы)  или  в│к   стенам   фасада│
 │  81  │                   │облицовочный      слой и│нужно край отгибать│
 │      │                   │имеют вынос от стены  не│вверх на  30   мм и│
 │      │                   │менее  5  см,   уклон от│прикрепить к стенам│
 │      │                   │стен не менее 0,03      │в        специально│
 │      │                   │                        │устроенных         │
 │      │                   │                        │бороздках.    Свесы│
 │      │                   │                        │этих окрытий должны│
 │      │                   │                        │заканчиваться      │
 │      │                   │                        │отворотной  лентой,│
 │      │                   │                        │выступать за  грань│
 │      │                   │                        │стен не менее 50 мм│
 │      │                   │                        │и         крепиться│
 │      │                   │                        │оцинкованной       │
 │      │                   │                        │проволокой        к│
 │      │                   │                        │штырям,  вбитым   в│
 │      │                   │                        │стену  под   свесом│
 │      │                   │                        │через  500-700  мм.│
 │      │                   │                        │Линейные    окрытия│
 │      │                   │                        │должны иметь  уклон│
 │      │                   │                        │от стены здания  не│
 │      │                   │                        │менее  3%.  Верхнюю│
 │      │                   │                        │кромку      окрытия│
 │      │                   │                        │подоконников крепят│
 │      │                   │                        │гвоздями длиной  25│
 │      │                   │                        │мм    к     оконной│
 │      │                   │                        │коробке;    боковые│
 │      │                   │                        │кромки этих окрытий│
 │      │                   │                        │должны        иметь│
 │      │                   │                        │направляющие       │
 │      │                   │                        │бортики, входящие в│
 │      │                   │                        │выдру       оконных│
 │      │                   │                        │откосов           и│
 │      │                   │                        │заделанные         │
 │      │                   │                        │цементным раствором│
 │      │                   │                        │или герметиком     │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Наблюдается сырость│Не допускается.         │Устраняется       в│
 │  Н"  │цоколя             │Слой  гидроизоляции   на│период   подготовки│
 │п. 4.2│                   │фундаменте  должен  быть│домов    к    зиме.│
 │2 СНиП│                   │ниже уровня отмостки. Не│Исправить          │
 │II-22-│                   │допускается   обрастания│гидроизоляцию,     │
 │  81  │                   │цоколя мхом или отмостки│оштукатурить       │
 │ СНиП │                   │травой. Должен быть скос│заниженную    часть│
 │2.02.0│                   │по выступу цоколя       │цоколя    цементным│
 │ 1-83 │                   │Отметы водосточных  труб│раствором       или│
 │      │                   │должны быть на 20-40  см│устраивая     между│
 │      │                   │выше отмостки           │цоколем         или│
 │      │                   │                        │отмосткой битумную,│
 │      │                   │                        │асфальтовую     или│
 │      │                   │                        │глиняную   заливку.│
 │      │                   │                        │Цоколь    тщательно│
 │      │                   │                        │очистить,  побелить│
 │      │                   │                        │известью,     траву│
 │      │                   │                        │вырвать с корнями; │
 │      │                   │                        │- сделать  скос  из│
 │      │                   │                        │цементного раствора│
 │      │                   │                        │с  железнением  или│
 │      │                   │                        │окрытие  кровельной│
 │      │                   │                        │сталью;            │
 │      │                   │                        │-       устранить в│
 │      │                   │                        │соответствии      с│
 │      │                   │                        │требованиями;      │
 │      │                   │                        │-    вынос    трубы│
 │      │                   │                        │внутреннего        │
 │      │                   │                        │водостока    должен│
 │      │                   │                        │обеспечить    отвод│
 │      │                   │                        │воды от здания     │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Разрушение      или│Водосточные        трубы│Водоотводящие      │
 │  Н"  │неправильная       │устанавливаются на 20-40│устройства привести│
 │п.4.10│установка          │см выше уровня тротуара.│в        технически│
 │8 СНиП│водосточных труб   │Желоба, лотки, воронки и│исправное состояние│
 │2.04.0│                   │водосточные трубы должны│до      наступления│
 │ 2-84 │                   │быть    выполнены    как│оттепелей          │
 │      │                   │единая      водоприемная│                   │
 │      │                   │система  с   соблюдением│                   │
 │      │                   │необходимых уклонов, для│                   │
 │      │                   │чего   лежачие    фальцы│                   │
 │      │                   │загибают   по    уклону,│                   │
 │      │                   │лотки  в  нижней   части│                   │
 │      │                   │заводят   под    желоба;│                   │
 │      │                   │колена     и      звенья│                   │
 │      │                   │водосточных         труб│                   │
 │      │                   │вставляют один в  другой│                   │
 │      │                   │(верхние внутрь нижних) │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Разрушение         │Должны  иметь   надежное│Выполнить         в│
 │  Н"  │парапетов, карнизов│крепление  к   элементам│соответствии      с│
 │п. 4.1│                   │здания   и     окрытие с│требованиями    при│
 │  9   │                   │уклоном    в     сторону│подготовке домов  к│
 │      │                   │внутреннего    водостока│зиме               │
 │      │                   │(при          внутреннем│                   │
 │      │                   │водостоке)  и  от  стены│                   │
 │      │                   │при наружном  водостоке,│                   │
 │      │                   │но не  менее  3%.  Вынос│                   │
 │      │                   │карниза или окрытия  при│                   │
 │      │                   │этом  должен     быть не│                   │
 │      │                   │менее       8        см,│                   │
 │      │                   │металлические    окрытия│                   │
 │      │                   │должны       соединяться│                   │
 │      │                   │двойным лежачим фальцем,│                   │
 │      │                   │швы окрытий плит  должны│                   │
 │      │                   │быть            заделаны│                   │
 │      │                   │полимерцементным        │                   │
 │      │                   │раствором или  мастикой.│                   │
 │      │                   │Не допускается попадание│                   │
 │      │                   │влаги под покрытие      │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Нарушение   фасадов│Окраска     производится│Выполняется       в│
 │  Н"  │зданий  (шелушение,│согласно       колерному│сроки,             │
 │п. 4.1│наличие      пятен,│(паспорту,   выдаваемому│устанавливаемые   в│
 │  9   │высолов и др.)     │городским     (районным)│зависимости      от│
 │      │                   │архитектором. В паспорте│материала         и│
 │      │                   │указывается    материал,│состояния          │
 │      │                   │способ   отделки,   цвет│поверхности здания,│
 │      │                   │фасада  и  архитектурных│но после  окончания│
 │      │                   │деталей.      Окрашенные│ремонта       стен,│
 │      │                   │поверхности      фасадов│парапетов,  дымовых│
 │      │                   │должны быть ровными, без│труб,   выступающих│
 │      │                   │помарок,   пятен   -   и│деталей,           │
 │      │                   │поврежденных мест       │архитектурных      │
 │      │                   │                        │украшений,  входных│
 │      │                   │                        │устройств  (крылец,│
 │      │                   │                        │дверных козырьков),│
 │      │                   │                        │кровли,    линейных│
 │      │                   │                        │окрытий    карнизов│
 │      │                   │                        │(поясков),         │
 │      │                   │                        │сандриков,         │
 │      │                   │                        │подоконников      и│
 │      │                   │                        │водосточных труб   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Разрушение        и│Не допускается          │При       появлении│
 │  Н"  │повреждение        │                        │нарушений   следует│
 │п.4.20│отделочного слоя, в│                        │принять    охранные│
 │п.4.21│том числе облицовки│                        │меры             по│
 │ СНиП │керамической       │                        │предотвращению     │
 │2.04.0│плитки, образование│                        │несчастных случаев.│
 │ 2-84 │трещин или околов в│                        │Облицовочные плитки│
 │      │углах       плиток,│                        │и     архитектурные│
 │      │ржавые  потеки   из│                        │детали,  потерявшие│
 │      │швов     облицовки.│                        │связь  со   стеной,│
 │      │Ослабление         │                        │немедленно   снять;│
 │      │крепления          │                        │отслоившуюся     от│
 │      │выступающих деталей│                        │поверхности   стены│
 │      │(карнизов,         │                        │штукатурку  удалить│
 │      │балконов,  поясков,│                        │сразу   же    после│
 │      │кронштейнов,       │                        │обнаружения        │
 │      │розеток, тяг и  др.│                        │отслоения.         │
 │      │)                  │                        │Поврежденные  места│
 │      │                   │                        │на           фасаде│
 │      │                   │                        │восстановить      с│
 │      │                   │                        │сохранением        │
 │      │                   │                        │архитектурного     │
 │      │                   │                        │вида.    Устранение│
 │      │                   │                        │выполняется      по│
 │      │                   │                        │проекту         при│
 │      │                   │                        │капитальном ремонте│
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ СНиП │Выпадение          │Не   допустимо   наличие│Восстановить плитки│
 │III-21│облицовочной плитки│переувлажнения          │или    поврежденный│
 │ -73* │                   │контактного  слоя  из-за│участок,   заделать│
 │ 1981 │                   │различия теплофизических│раствором.      Для│
 │      │                   │характеристик           │отделочных    работ│
 │      │                   │материалов.   Замерзание│применять          │
 │      │                   │воды в подплиточном слое│портландцемент     │
 │      │                   │                        │марок   300,   400,│
 │      │                   │                        │500,  600   Песок -│
 │      │                   │                        │крупнозернистый.   │
 │      │                   │                        │Раствор состава 1:3│
 │      │                   │                        │с       добавлением│
 │      │                   │                        │пластификатора: 1-2│
 │      │                   │                        │кг   на   1   куб.м│
 │      │                   │                        │раствора,    отходы│
 │      │                   │                        │соапстока  -  2-3,5│
 │      │                   │                        │кг на 1 куб.м.  Для│
 │      │                   │                        │наклейки     плиток│
 │      │                   │                        │можно     применять│
 │      │                   │                        │мастики:           │
 │      │                   │                        │битумно-силикатную,│
 │      │                   │                        │известковолатексную│
 │      │                   │                        │,                  │
 │      │                   │                        │цементно-поливини- │
 │      │                   │                        │лацетатную,    слой│
 │      │                   │                        │мастики 2-3 мм     │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
Взамен разделов СНиП III-21-73* постановлением Госстроя СССР от 4 декабря 1987 г. N 280 с 1 июля 1988 г. введен в действие СНиП 3.04.01-87
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │ СНиП │Выявлены           │Влажность материалов  по│Устранить   причины│
 │2.08.0│промерзания   стен,│СНиП II-3-79**  1991  г:│увлажнения,        │
 │ 1-89 │наледь        вдоль│керамзита - 3%, шлака  -│привести          в│
 │      │карнизов, в  углах.│4-6%: пенобетона -  10%,│исправное состояние│
 │      │Внутри    помещений│газобетона - 10%.       │кровлю,     цоколь,│
 │      │имеются      темные│Влажность стен:         │отмостки,          │
 │      │плесневелые   сырые│- деревянных - 12%;     │водосточные        │
 │      │пятна   с   черными│- кирпичных - 4%;       │устройства,        │
 │      │точками, конденсат,│-         железобетонных│покрытия парапетов,│
 │      │слизь              │(панельных) - 6%;       │карнизов,          │
 │      │                   │-  керамзитобетонных   -│подоконных отливов;│
 │      │                   │10%;                    │восстановить       │
 │      │                   │- утеплителя в стенах  -│герметичность      │
 │      │                   │6%.                     │стыков            в│
 │      │                   │Теплопроводность    стен│полносборных       │
 │      │                   │должна     удовлетворять│зданиях.  Выполнить│
 │      │                   │СНиП       "Строительная│дополнительное     │
 │      │                   │теплотехника"           │утепление          │
 │      │                   │                        │конструкций      по│
 │      │                   │                        │решению            │
 │      │                   │                        │специализированной │
 │      │                   │                        │организации       в│
 │      │                   │                        │период   подготовки│
 │      │                   │                        │домов к зиме       │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ СНиП │Промерзание        │В    кирпичных    стенах│Выполнить  просушку│
 │II-22-│кирпичных стен     │проверяется:            │стен.  При   пятнах│
 │  81  │                   │-             правильное│(высолах)     фасад│
 │ СНиП │                   │расположение            │промыть          1%│
 │2.08.0│                   │гидроизоляции стен;     │раствором   хлорной│
 │ 1-89 │                   │- толщина в соответствии│извести         или│
 │      │                   │с проектом;             │каустической  соды.│
 │      │                   │-     не     допускается│При тонких стенах и│
 │      │                   │воздухонепроницаемая    │углах     применить│
 │      │                   │облицовка стен снаружи и│дополнительное     │
 │      │                   │выполнение       угловых│утепление          │
 │      │                   │соединений             с│                   │
 │      │                   │отступлением от проекта │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Обнаружены   ржавые│Защитный   слой   должен│Проверять защиту от│
 │  Н"  │пятна на фасаде    │быть 20-25 мм.          │коррозии  закладных│
 │п.4.26│                   │Надежная фиксация гибкой│деталей.    Удалить│
 │ СНиП │                   │арматуры должна быть 3-4│поврежденные      и│
 │III-21│                   │мм. Трещины  в  защитном│отставшие   участки│
 │ -73* │                   │слое  недопустимы  из-за│защитного слоя  или│
 │1981 г│                   │плохого        сцепления│только    разделать│
 │      │                   │арматуры и бетона       │трещины   в    нем.│
 │      │                   │                        │Заменить        или│
 │      │                   │                        │очистить           │
 │      │                   │                        │поврежденную       │
 │      │                   │                        │арматуру;   нанести│
 │      │                   │                        │новый защитный слой│
 │      │                   │                        │торкретированием   │
 │      │                   │                        │или        заделать│
 │      │                   │                        │трещины.   Защитить│
 │      │                   │                        │бетон            от│
 │      │                   │                        │агрессивной среды  │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Сквозные и волосные│Осадочные (расширяется к│Установить маяки  и│
 │  Н"  │трещины.     Особое│низу).    От     пучения│наблюдать не  менее│
 │раздел│внимание   обратить│грунтов  (расширяются  к│2   суток:    чтобы│
 │  4   │на        перемычки│верху).                 │определить         │
 │      │простенка,    места│О          температурных│прекратилась     ли│
 │      │опирания  балок   и│деформациях:            │деформация, трещины│
 │      │прогонов,  на  углы│- не опасные до 0,3 мм; │до 0,2 мм          │
 │      │водосточных   труб,│- опасные более 0,3 мм  │-         расшить и│
 │      │на цоколях         │                        │заделать           │
 │      │                   │                        │известково-песчаным│
 │      │                   │                        │раствором   состава│
 │      │                   │                        │1:3 более 0,3 мм  -│
 │      │                   │                        │необходимо усиление│
 │      │                   │                        │конструкции       в│
 │      │                   │                        │период   подготовки│
 │      │                   │                        │жилых домов к зиме │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ТП-70 │Деформация         │Не допускается.         │Вызвать            │
 │  С.  │конструкций,       │ТП-70°С, СНиП II-22-81  │специализированную │
 │ СНиП │отклонение         │                        │организацию в 10-ти│
 │II-22-│конструкции      от│                        │дневный срок       │
 │ 81,  │вертикали       или│                        │                   │
 │2.03.0│осадка конструкции │                        │                   │
 │1-84* │                   │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │Инст- │Имеется  повышенная│Регламентируемое        │Стыковые           │
 │рукт.,│влаго-            и│раскрытие   стыков    от│соединения, имеющие│
 │письмо│воздухопроницае-   │температурных           │протечки     должны│
 │  по  │мость стыков  между│деформаций:             │быть     заделаны с│
 │устр. │панелями          и│- вертикальных 2-3 мм,  │наружной    стороны│
 │водо и│балконами,         │- горизонтальных 0,6-0,7│эффективными       │
 │возду-│разрушение  заделки│мм.                     │герметизирующими   │
 │ хо-  │стыков,  трещины  в│В стыках закрытого  типа│материалами        │
 │изоля-│стыках 0,5-3 мм    │гидроизоляция           │(упругими          │
 │ ции  │                   │достигается  герметиком;│прокладками       и│
 │стыков│                   │воздухозащита          -│мастиками)   силами│
 │пане- │                   │уплотняющими материалами│специалистов      в│
 │ лей  │                   │с обязательным  обжатием│кратчайшие   сроки;│
 │наруж-│                   │30-50%, теплоизоляция  -│при малых объемах -│
 │ ных  │                   │теплопакетами        или│в период подготовки│
 │ стен │                   │устройством     "вутов",│домов к зиме       │
 │ЦНИИЭП│                   │ширина  которых   должна│                   │
 │жилище│                   │быть не менее 300 мм    │                   │
 │, 1983│                   │                        │                   │
 │  г   │                   │                        │                   │
 ├──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┤
 │                           Стены деревянные                            │
 ├──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┤
 │ "П и │Крен,  выпучивание,│Не допускается          │Следует     вызвать│
 │  Н"  │гниение,  поражение│                        │специализированную │
 │п. 4.1│домовыми  грибками,│                        │организацию.   Срок│
 │  6   │дереворазрушающими │                        │исполнения 1 месяц │
 │      │насекомыми,        │                        │                   │
 │      │просадки           │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ СНиП │Нарушения         в│Конструкции должны  быть│Устранить  по  мере│
 │II-25-│примыканиях     или│плотно пригнаны и  иметь│выявления,  но   не│
 │  80  │конструкциях       │уклон  не  менее   0,03,│более чем через  10│
 │      │сливных      досок,│чтобы    не    допустить│суток         после│
 │      │цоколей,    оконных│увлажнения конструкций  │обнаружения        │
 │      │проемов, поясков   │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ СНиП │Имеется      осадка│Засыпка  карнизных  стен│Дополнить        до│
 │II-25-│засыпки в карнизных│должна      обеспечивать│необходимой        │
 │  80  │стенах             │теплозащиту и  не  иметь│величины           │
 │      │                   │осадку более 5 см       │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ СНиП │Наличие повреждения│Не допускается          │Для      устранения│
 │II-25-│гидроизоляции      │                        │дефекта     следует│
 │  80  │                   │                        │вызвать            │
 │      │                   │                        │специализированную │
 │      │                   │                        │организацию       в│
 │      │                   │                        │месячный срок      │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ СНиП │Разрушение         │Не допускается          │Устраняется по мере│
 │II-25-│штукатурки        и│                        │выявления в порядке│
 │  80  │обшивки,    высокая│                        │подготовки домов  к│
 │      │воздухопроницае-   │                        │зиме;              │
 │      │мость,  протекание,│                        │воздухопроницае-   │
 │      │переохлаждение,    │                        │мость   устраняется│
 │      │увлажнение         │                        │уплотнением стыков,│
 │      │древесины         и│                        │установкой         │
 │      │теплоизоляции      │                        │нащельников,       │
 │      │конденсационной или│                        │конопаткой    пазов│
 │      │грунтовой влагой   │                        │между      венцами,│
 │      │                   │                        │заделкой  щелей   и│
 │      │                   │                        │трещин             │
 ├──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┤
 │                  Балконы, козырьки, лоджии и эркеры                   │
 ├──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┤
 │ "П и │Отсутствуют     или│Металлический       слив│Выполнить         в│
 │  Н"  │неправильно        │должен устанавливаться в│соответствии      с│
 │п.4.43│выполнены          │паз коробки, ширина  его│требованиями      в│
 │      │сопряжения сливов и│должна быть не менее 1,5│период   подготовки│
 │      │гидроизоляционного │толщины   плиты     и он│домов к зиме       │
 │      │слоя              с│должен быть заведен  под│                   │
 │      │конструкциями      │гидроизоляционный слой  │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Атмосферная   влага│Уклон балконной (лоджии)│Устроить         по│
 │  Н"  │попадает        под│плиты  должен  быть   не│периметру балконной│
 │п.4.44│балконные  (лоджии)│менее 3% с  организацией│(лоджии)      плиты│
 │      │плиты,    разрушены│отвода              воды│желоба           из│
 │      │края      балконной│металлическим   фартуком│кровельного  железа│
 │      │(лоджии)     плиты,│или   с    зажелезнением│с        уклоном от│
 │      │имеются     трещины│плиты  с   капельником с│здания.    Устроить│
 │      │между     балконной│выносом не менее 3-5 см,│дополнительный свес│
 │      │(лоджии)  плитой  и│в торце слив должен быть│карниза на  стойках│
 │      │стенами            │заделан в тело панели   │60x60 мм со  связью│
 │      │                   │                        │его с  существующим│
 │      │                   │                        │карнизом. Выполнить│
 │      │                   │                        │цементную стяжку  с│
 │      │                   │                        │уклоном  от  здания│
 │      │                   │                        │по  верхней   грани│
 │      │                   │                        │балконной  плиты  и│
 │      │                   │                        │водослив         из│
 │      │                   │                        │кровельной   стали,│
 │      │                   │                        │окрасить        низ│
 │      │                   │                        │балконной  плиты  и│
 │      │                   │                        │металлическое      │
 │      │                   │                        │ограждение балкона,│
 │      │                   │                        │загерметизировать  │
 │      │                   │                        │горизонтальный     │
 │      │                   │                        │стык.          Стык│
 │      │                   │                        │предварительно     │
 │      │                   │                        │расчистить, в  него│
 │      │                   │                        │завести   жгут   из│
 │      │                   │                        │пористой  резиновой│
 │      │                   │                        │прокладки       или│
 │      │                   │                        │поролона,  гернита,│
 │      │                   │                        │смоляной  пакли   с│
 │      │                   │                        │обжатием  не  менее│
 │      │                   │                        │30-50%,       затем│
 │      │                   │                        │герметизировать.   │
 │      │                   │                        │Устранить         в│
 │      │                   │                        │месячный срок      │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Отсутствуют        │Уклон  должен  быть   от│Выполнить цементную│
 │  Н"  │устройства      для│здания не менее 0,03    │стяжку  с   уклоном│
 │п.4.44│отвода воды с полов│                        │0,03  от  стены  по│
 │      │балконов,   лоджий.│                        │стяжке  наклеить  2│
 │      │Балконные  (лоджии)│                        │слоя  рубероида  на│
 │      │плиты и  пол  имеют│                        │битумной   мастике;│
 │      │обратный     уклон,│                        │сделать   цементный│
 │      │цементный       пол│                        │пол,   армированный│
 │      │разрушен           │                        │металлической      │
 │      │                   │                        │сеткой 10x10  см  с│
 │      │                   │                        │последующим        │
 │      │                   │                        │железнением;       │
 │      │                   │                        │гидроизоляционные  │
 │      │                   │                        │слои              и│
 │      │                   │                        │металлическая сетка│
 │      │                   │                        │должны         быть│
 │      │                   │                        │заведены          в│
 │      │                   │                        │горизонтальную     │
 │      │                   │                        │штрабу в стене     │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Имеются повреждения│Должны             иметь│Окраска      должна│
 │  Н"  │металлических      │эстетический вид.  Цвет,│соответствовать    │
 │п.4.47│сливов,   цветочных│расположение,  форма   и│колерному  паспорту│
 │      │ящиков             │крепление         должны│фасада            и│
 │      │                   │соответствовать         │осуществляться     │
 │      │                   │принятому проектному или│регулярно.     Срок│
 │      │                   │архитектурному решению  │устранения         │
 │      │                   │                        │повреждения 10 дней│
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ СНиП │Имеются протечки  в│По   периметру   оконных│Устранить       при│
 │II-22-│местах   сопряжения│(балконных)      коробок│подготовке домов  к│
 │ 81,  │стен с  заполнением│должна              быть│зиме               │
 │2.03.-│оконных (балконных)│гидроизоляция          и│                   │
 │ 84*  │проемов            │утепление       (войлок,│                   │
 │      │                   │пакля, поролон и др.)  с│                   │
 │      │                   │обжатием на 30-50%      │                   │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "2.03.01-84*"
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │ "П и │Выявлено отсутствие│Уплотнительные прокладки│Заменить          в│
 │  Н"  │уплотнительных     │выполняются из  пористой│соответствии      с│
 │п.129 │прокладок       или│морозостойкой    резины;│требованиями    при│
 │      │потеря их упругости│пенополиуретана         │подготовке домов  к│
 │      │                   │(поролона);    вилатерма│зиме               │
 │      │                   │путем приклейки КН-2 или│                   │
 │      │                   │N    98.     Уплотняющие│                   │
 │      │                   │прокладки  устанавливают│                   │
 │      │                   │по    всему    периметру│                   │
 │      │                   │открывающихся  элементов│                   │
 │      │                   │окон и дверей  (створок,│                   │
 │      │                   │полотен,       форточек,│                   │
 │      │                   │фрамуг, клапанов и пр.),│                   │
 │      │                   │в обязательном порядке -│                   │
 │      │                   │в притворах  внутреннего│                   │
 │      │                   │переплета в окнах  любой│                   │
 │      │                   │конфигурации;      между│                   │
 │      │                   │спаренными переплетами в│                   │
 │      │                   │окнах     дополнительно,│                   │
 │      │                   │если         требуется в│                   │
 │      │                   │притворах      наружного│                   │
 │      │                   │переплета, а в  окнах  с│                   │
 │      │                   │тройными переплетами - в│                   │
 │      │                   │притворах     среднего и│                   │
 │      │                   │наружного переплетов. На│                   │
 │      │                   │открывающихся  элементах│                   │
 │      │                   │окон     с      наплавом│                   │
 │      │                   │прокладки       крепят к│                   │
 │      │                   │наплаву.  В  окнах   без│                   │
 │      │                   │наплавов  в   притворах,│                   │
 │      │                   │где  петли  отсутствуют,│                   │
 │      │                   │прокладки       крепят к│                   │
 │      │                   │четвертям коробок  таким│                   │
 │      │                   │образом,  чтобы  широкие│                   │
 │      │                   │грани   прокладок   были│                   │
 │      │                   │параллельны    плоскости│                   │
 │      │                   │элемента. В  притворе  с│                   │
 │      │                   │петлями  широкие   грани│                   │
 │      │                   │прокладки  должны   быть│                   │
 │      │                   │перпендикулярны         │                   │
 │      │                   │плоскости      спаренных│                   │
 │      │                   │переплетов.   Аналогично│                   │
 │      │                   │располагаются  прокладки│                   │
 │      │                   │в  притворах   форточек,│                   │
 │      │                   │фрамуг,      клапанов. В│                   │
 │      │                   │притворах          между│                   │
 │      │                   │створками   безимпостных│                   │
 │      │                   │окон           прокладки│                   │
 │      │                   │размешаются  в   средней│                   │
 │      │                   │части притвора.         │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ СНиП │Атмосферная    вода│В нижнем бруске  коробки│Выполнить         в│
 │II-25-│попадает в  комнату│должно быть два паза для│соответствии      с│
 │  80  │через  окно   из-за│отвода воды  шириной  10│требованиями      в│
 │      │неправильного      │мм на расстоянии  50-100│период   подготовки│
 │      │уклона          или│мм  от   края.   Прорези│домов к зиме       │
 │      │отсутствия прорезей│должны  быть   очищены и│                   │
 │      │в   нижнем   бруске│иметь уклон наружу      │                   │
 │      │коробки            │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Имеется            │Окраска     производится│Выполнить в  летний│
 │  Н"  │растрескивание     │один раз в 3-5 лет      │период эксплуатации│
 │п. 4.1│окрасочного слоя   │                        │                   │
 │  23  │                   │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Имеются    разбитые│Стекла       ставятся на│Восстановить       │
 │  Н"  │стекла             │двойном слое  замазки  и│                   │
 │п. 4.2│                   │крепятся штапиками      │                   │
 │  9   │                   │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Наблюдаются трещины│Крепление    выполняется│Восстановить    при│
 │  Н"  │или       выпадение│ершами  и     шурупами в│подготовке домов  к│
 │п.4.12│штукатурки       по│антисептированные пробки│зиме.     Выправить│
 │1 СНиП│периметру окон  или│                        │прогонкой, набивкой│
 │II-22-│дверей        из-за│                        │планок,            │
 │  81  │нарушения крепления│                        │приклеиванием      │
 │      │оконных  и  дверных│                        │филенок.       Щели│
 │      │коробок         или│                        │заделать рейками на│
 │      │перекоса          и│                        │клею               │
 │      │рассыхания дверных,│                        │                   │
 │      │оконных (балконных)│                        │                   │
 │      │полотен            │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Выявлено           │Не допускается          │Утепление          │
 │  Н"  │промерзание дверных│                        │производится       │
 │п.4.12│филенок            │                        │установкой         │
 │  0   │                   │                        │антисептированного │
 │      │                   │                        │оргалита        или│
 │      │                   │                        │минерального       │
 │      │                   │                        │войлока   или   др.│
 │      │                   │                        │эффективного       │
 │      │                   │                        │теплоизоляционного │
 │      │                   │                        │материала     между│
 │      │                   │                        │наружным          и│
 │      │                   │                        │внутренним         │
 │      │                   │                        │полотнами          │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ "П и │Ржавчина,          │Системы    газоснабжения│Выполнить очистку и│
 │  Н"  │загрязнения   утеря│жилых    домов    должны│окраску            │
 │п.5.85│окрасочного    слоя│выполняться     согласно│газопроводов      и│
 │      │газопроводов      и│проекта                и│запорных устройств,│
 │      │запорных устройств,│соответствовать         │произвести         │
 │      │отсутствие         │требованиям         СНиП│утепление       при│
 │      │утепления      мест│2.04.08-87,         СНиП│подготовке        к│
 │      │газопровода,    где│3-05.02-88,      "Правил│эксплуатации      в│
 │      │возможно           │безопасности  в  газовом│весенне-летний  или│
 │      │промерзание        │хозяйстве"              │осенне-зимний      │
 │      │                   │                        │периоды          по│
 │      │                   │                        │согласованию      с│
 │      │                   │                        │газовыми службами  │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
 Не допускается:
 
 1. В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
 2. Изменять архитектуру здания снятием, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон или окраски фасадов здания.
 3. Использование населением балконов эркеров и лоджий не по назначению, размещать на них громоздкие и тяжелые вещи, их захламление и загрязнение.
 4. Номерные, указательные и домовые знаки должны устанавливаться по утвержденным образцам.
 5. Самовольная установка эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
 
 5. Входы в здания, лестничные клетки
 
 Инспекционная проверка начинается с входных площадок в дом. Поднимаясь осматривают нижние элементы вышележащих лестничных маршей и площадок, входы на лестничные клетки на чердак, доступ к пожарному оборудованию и инвентарю, ограждающие конструкции и столярные изделия элементов лифтового хозяйства и мусоропровода
 
 ┌──────────┬───────────────────┬────────────────────────┬────────────────────
 │ Источник │    Характерные    │ Нормативные требования │Рекомендуемые меры
 │          │ неисправности или │                        │и сроки устранения
 │          │    повреждения    │                        │
 ├──────────┼───────────────────┼────────────────────────┼────────────────────
 │    1     │         2         │           3            │         4
 ├──────────┼───────────────────┼────────────────────────┼────────────────────
 │П и Н, р.4│Осадка,     провалы│-  осадка  стен  и  пола│Следует   устранить
 │СНиП      │грунта,   попадание│крылец  не   допускается│имеющиеся
 │2.08.01.89│воды,    разрушение│более чем на 0,1 м;     │недостатки      при
 │СНиП      │входных крылец     │-     стены      крылец,│подготовке к зиме
 │3.03.01.87│                   │опирающиеся на  отдельно│
 │"Пособие  │                   │стоящие  фундаменты,  не│
 │по        │                   │должны   иметь   жесткой│
 │проектиро-│                   │связи со стенами здания;│
 │ванию     │                   │-         проветриваемое│
 │ограждаю- │                   │подполье             или│
 │щих       │                   │пространство         под│
 │конструк- │                   │крыльцами  должно   быть│
 │ций       │                   │открыто для осмотра;    │
 │зданий",  │                   │- козырьки над входами и│
 │Стройиздат│                   │ступени  крылец  следует│
 │, 1983 г  │                   │очищать  при  снегопадах│
 │          │                   │не  реже  двух     раз в│
 │          │                   │сутки;                  │
 │          │                   │-     не     допускается│
 │          │                   │попадание   воды   из-за│
 │          │                   │неисправности   отмостки│
 │          │                   │или        водоотводящих│
 │          │                   │устройств под крыльцами │
 ├──────────┼───────────────────┼────────────────────────┼────────────────────
 │"П и Н"   │Неисправность      │-  двери  должны   иметь│Привести          в
 │п.3.31    │входных  дверей   в│плотные        притворы,│соответствие      с
 │          │подъезды          и│уплотняющие   прокладки,│требованиями      в
 │          │лестничные клетки  │самозакрывающие         │период   подготовки
 │          │                   │устройства   (доводчики,│домов к зиме
 │          │                   │пружины),   ограничители│
 │          │                   │хода дверей (остановы)  │
 ├──────────┼───────────────────┼────────────────────────┼────────────────────
 │"П и Н"   │Переохлаждение  или│- тамбурный отсек должен│То же
 │п.4.10    │промерзание        │иметь утепленные  стены,│
 │          │помещений         и│потолки,         дверные│
 │          │конструкций      на│полотна, исключается его│
 │          │входах в подъезд   │сквозное продувание,  но│
 │          │                   │обязательно             │
 │          │                   │обеспечивается          │
 │          │                   │возможность     внесения│
 │          │                   │мебели, носилок и т.д.  │
 ├──────────┼───────────────────┼────────────────────────┼────────────────────
 │"П и Н"   │Прогибы, трещины  и│- минимально  допустимое│При      превышении
 │п.4.132   │др.     повреждения│значение   опирания   на│допустимых размеров
 │СНиП      │элементов   лестниц│бетонные и металлические│следует     вызвать
 │2.08.01.89│от деформации  стен│поверхности - 50 мм,  на│специализированную
 │          │здания             │кирпичную кладку  -  120│организацию
 │          │                   │мм;                     │
 ├──────────┼───────────────────┼────────────────────────┼────────────────────
 │"П и Н"   │Имеются   нарушения│- должно быть  исправным│Исправить имеющиеся
 │п.3.7-3.16│эксплуатации       │остекление;      наличие│недостатки  в   3-х
 │          │лестничных клеток -│фурнитуры  на    окнах и│дневный срок
 │          │                   │дверях           (ручки,│
 │          │                   │скобянка),     освещение│
 │          │                   │лестничной клетки;      │
 │          │                   │-    помещение    должно│
 │          │                   │регулярно               │
 │          │                   │проветриваться,         │
 │          │                   │температура      воздуха│
 │          │                   │должна быть не менее +12│
 │          │                   │град.С;                 │
 │          │                   │- должна быть обеспечена│
 │          │                   │регулярная уборка:      │
 │          │                   │обметание          окон,│
 │          │                   │подоконников,           │
 │          │                   │отопительных приборов  -│
 │          │                   │не реже  одного   раза в│
 │          │                   │пять дней;  стены  -  не│
 │          │                   │менее двух раз в  месяц;│
 │          │                   │мытье - не  реже  одного│
 │          │                   │раза в месяц;           │
 │          │                   │-  рекомендуется   перед│
 │          │                   │наружными       входными│
 │          │                   │дверями    устанавливать│
 │          │                   │скребки и  металлические│
 │          │                   │решетки   для    очистки│
 │          │                   │обуви от грязи и снега; │
 │          │                   │-  входы  из  лестничных│
 │          │                   │клеток  на  чердак   или│
 │          │                   │кровлю (при бесчердачных│
 │          │                   │крышах)   должны    быть│
 │          │                   │закрыты на замок        │
 ├──────────┼───────────────────┼────────────────────────┼────────────────────
 │"П и Н"   │Не выполнены       │Мусороприемная камера   │Оборудовать
 │п.5.197   │санитарно-техничес-│должна удовлетворять    │мусороприемные
 │          │кие требования к   │следующим               │камеры в
 │          │оборудованию и     │санитарно-техническим   │соответствии с
 │          │содержанию         │требованиям:            │санитарно-техничес-
 │          │мусороприемных     │- стены камеры должны   │кими требованиями
 │          │камер              │быть облицованы         │при очередном
 │          │                   │керамической плиткой, а │плановом текущем
 │          │                   │потолок окрашен масляной│ремонте
 │          │                   │краской;                │
 │          │                   │- камера должна иметь   │
 │          │                   │водопровод с краном     │
 │          │                   │диаметром 15 мм и       │
 │          │                   │шлангом для промывки    │
 │          │                   │мусоросборников и       │
 │          │                   │помещений камер, а при  │
 │          │                   │наличии в доме          │
 │          │                   │централизованного       │
 │          │                   │горячего водоснабжения -│
 │          │                   │краны горячей и холодной│
 │          │                   │воды;                   │
 │          │                   │- трап в полу должен    │
 │          │                   │быть подсоединен к      │
 │          │                   │канализации и иметь     │
 │          │                   │диаметр не менее 100 мм;│
 │          │                   │-  пол  должен    быть с│
 │          │                   │водонепроницаемым      с│
 │          │                   │уклоном 0,01 к трапу или│
 │          │                   │приямку,                │
 │          │                   │-     приямок     должен│
 │          │                   │оборудоваться    съемной│
 │          │                   │решеткой     и     иметь│
 │          │                   │вместимость не менее  30│
 │          │                   │л; в камере должна  быть│
 │          │                   │предусмотрена раковина с│
 │          │                   │задвижкой  на   отводной│
 │          │                   │трубе,  а  также  ручной│
 │          │                   │насос для перекачки воды│
 │          │                   │из приямка в раковину;  │
 │          │                   │-  дверь  в     камеру с│
 │          │                   │внутренней       стороны│
 │          │                   │должна    быть     обита│
 │          │                   │листовой  сталью,  иметь│
 │          │                   │по    контуру    плотный│
 │          │                   │притвор    и    запорное│
 │          │                   │устройство,  открываться│
 │          │                   │в сторону улицы;        │
 │          │                   │- мусороприемная  камера│
 │          │                   │должна быть сухой, иметь│
 │          │                   │искусственное  освещение│
 │          │                   │с             установкой│
 │          │                   │светильников           в│
 │          │                   │пыленепроницаемом      и│
 │          │                   │влагозащитном           │
 │          │                   │исполнении;  температура│
 │          │                   │воздуха в камере  должна│
 │          │                   │быть не менее 5 град, С │
 ├──────────┼───────────────────┼────────────────────────┼────────────────────
 │"П и Н"   │Запах            из│Ствол    и       все его│Заменить  резиновые
 │6.106. "б"│мусоропровода      │неподвижные   соединения│прокладки, укрепить
 │          │                   │должны              быть│клапана         при
 │          │                   │влагостойкими,  дымо-  и│очередном   текущем
 │          │                   │воздухонепроницаемыми.  │ремонте
 │          │                   │Ковш     должен     быть│мусоропровода
 │          │                   │съемным,         легко -│
 │          │                   │открываться            и│
 │          │                   │закрываться  и   иметь в│
 │          │                   │крайних,      помещениях│
 │          │                   │плотный        притвор с│
 │          │                   │упругими    прокладками,│
 │          │                   │обеспечивающими дымо-  и│
 │          │                   │воздухонепроницаемость  │
 │          │                   │загрузочного клапана    │
 ├──────────┼───────────────────┼────────────────────────┼────────────────────
 │"П и Н"   │То же              │Ствол      мусоропровода│Прочистить или
 │5.105 "д" │                   │должен иметь эффективную│исправить
 │          │                   │систему     вентиляции с│вентиляционный
 │          │                   │прогоном   воздуха    из│канал, установить
 │          │                   │мусорокамеры, оборудован│или заменить
 │          │                   │промывочным и прочистным│дефлектор,
 │          │                   │устройствами            │обеспечить работу
 │          │                   │                        │механической
 │          │                   │                        │вентиляции (где она
 │          │                   │                        │предусмотрена
 │          │                   │                        │проектом) при
 │          │                   │                        │очередном текущем
 │          │                   │                        │ремонте. Обеспечить
 │          │                   │                        │доступ воздуха в
 │          │                   │                        │нижнюю часть ствола
 │          │                   │                        │мусоропровода при
 │          │                   │                        │очередном
 │          │                   │                        │техническом
 │          │                   │                        │обслуживании в
 │          │                   │                        │процессе планового
 │          │                   │                        │осмотра
 └──────────┴───────────────────┴────────────────────────┴────────────────────
 
 Справочно. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда
 
 Запрещается:
 
 1. Использовать лестничные помещения даже на короткие сроки для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и др. подсобные помещения.
 2. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации.
 Нарушения должны устраняться в кратчайшие сроки.
 
 6. Подвалы и технические подполья
 
 Основное требование содержания подвалов и техподполий заключается в обеспечении нормируемого температурно-влажностного режима и предохранении от сырости фундаментов и конструкций подвалов и техподполий как главных причин их преждевременного разрушения.
 Осмотру подлежат подвальные помещения, помещения технических подполий; видимые части фундаментов, полов подвалов и техподполий; гидроизоляция фундаментов и стен подвалов и техподполий, надподвальные перекрытия, оконные и дверные заполнения, приямки и входы в подвал, трубопроводы.
 Подвальные помещения и техподполья должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │Источ-│    Характерные    │ Нормативные требования │Рекомендуемые меры │
 │ ник  │ неисправности или │                        │и сроки устранения │
 │      │    повреждения    │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │  1   │         2         │           3            │         4         │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Затхлый сырой запах│Температура      воздуха│Организовать       │
 │Н" р.3│из-за     нарушения│должна быть не  ниже  +5│сквозное           │
 │и 4   │температурно-влаж- │град.С;    относительная│проветривание,     │
 │СНиП  │ностного     режима│влажность воздуха  -  не│открыв все продухи,│
 │2.08.0│подвалов          и│выше 60%                │люки, двери в сухие│
 │1-89  │техподполий        │                        │и не морозные  дни;│
 │      │                   │                        │установить  причину│
 │      │                   │                        │нарушения режима  в│
 │      │                   │                        │10-дневный срок    │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │СНиП  │Отсутствуют     или│Площадь продухов  должна│Открыть продухи или│
 │2.08.0│закрыты    продухи,│составлять      примерно│вентиляционные     │
 │1-89  │вытяжные каналы или│1/400    площади    пола│отверстия в течение│
 │      │вентиляционные     │техподполья или подвала;│суток;   устройство│
 │      │отверстия в  окнах,│располагаются продухи на│продухов   при   их│
 │      │цоколях            │противоположных   стенах│отсутствии         │
 │      │                   │для            сквозного│выполнить       при│
 │      │                   │проветривания (не  менее│подготовке домов  к│
 │      │                   │двух продухов на  каждую│зиме               │
 │      │                   │секцию дома)  желательно│                   │
 │      │                   │оборудовать      продухи│                   │
 │      │                   │жалюзийными решетками   │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Конденсат и плесень│Не допускается          │Устроить   сквозное│
 │Н"    │поверхности        │                        │проветривание     и│
 │п.3.29│конструкции        │                        │просушку           │
 │      │                   │                        │конструкций.       │
 │      │                   │                        │Устранить   причину│
 │      │                   │                        │неиправности      в│
 │      │                   │                        │10-дневный срок    │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Течи трубопроводов,│Не           допускается│См.          раздел│
 │Н"    │засоры    и     др.│подтопление  подвалов  и│"Инженерное        │
 │п.3.30│неисправности      │техподполий           от│оборудование"      │
 │      │инженерного        │неисправностей         и│                   │
 │      │оборудования       │протечек от  инженерного│                   │
 │      │                   │оборудования            │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Открыты     входные│Входные          двери в│Устранить нарушения│
 │Н"    │двери в подвал  или│техподполье,      подвал│в течение суток    │
 │п.3.31│техподполье        │должны быть  закрыты  на│                   │
 │      │                   │замок, ключи храниться в│                   │
 │      │                   │жилищной организации и у│                   │
 │      │                   │жителей        ближайшей│                   │
 │      │                   │квартиры;  двери  должны│                   │
 │      │                   │быть утеплены и обиты  с│                   │
 │      │                   │двух  сторон  кровельной│                   │
 │      │                   │сталью                  │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Разрушены   стенки,│Стенки  приямков  должны│Щели и  неплотности│
 │Н"    │проникает         и│быть не менее чем на  15│заделать   битумом,│
 │п.4.4.│застаивается  вода,│см выше уровня  тротуара│асфальтом, мастикой│
 │п.4.2.│а также  замусорены│и           отмостки; не│или мятой глиной  в│
 │      │оконные  приямки  и│допускаются       щели в│30-дневный срок    │
 │      │приямки  входов   в│местах        примыкания│                   │
 │      │подвал             │элементов     приямков к│                   │
 │      │                   │стенам подвала;  очистка│                   │
 │      │                   │от   мусора   и    снега│                   │
 │      │                   │производится не  реже  1│Стенки     приямков│
 │      │                   │раза в месяц;           │оштукатурить      и│
 │      │                   │для  удаления  воды   из│зажелезнить        │
 │      │                   │приямка пол должен  быть│поверхность  вокруг│
 │      │                   │бетонным  с  уклоном  не│приямков,   сделать│
 │      │                   │менее   0,03   от   стен│отмостку,   сделать│
 │      │                   │здания, в  дальнем  углу│пол       приямка с│
 │      │                   │должно   быть    сделано│отводом      воды в│
 │      │                   │водоотводящее устройство│период   подготовки│
 │      │                   │(труба);                │домов к зиме       │
 │      │                   │для  защиты   от   дождя│                   │
 │      │                   │целесообразно           │                   │
 │      │                   │устанавливать  над  ними│                   │
 │      │                   │откидные   козырьки   по│                   │
 │      │                   │согласованию           с│                   │
 │      │                   │архитектором            │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │СНиП  │Влажные стены из-за│Горизонтальная          │Вызвать            │
 │П-22-8│капилярного        │противокапилярная       │специалистов      и│
 │1 СНиП│увлажнения     стен│гидроизоляция     должна│восстановить       │
 │2.02.0│техподполий       и│пересекать       стену и│гидроизоляцию    по│
 │1-83  │подвалов,  а  также│внутреннюю штукатурку на│проекту           в│
 │      │фундаментов        │одном           уровне с│10-дневный срок    │
 │      │                   │подготовкой   под    пол│                   │
 │      │                   │первого  этажа,  но   не│                   │
 │      │                   │менее чем на 15 см  выше│                   │
 │      │                   │отмостки                │                   │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "СНиП II-22-81"
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │СНиП  │Появление  воды   в│горизонтальная          │Выполнить          │
 │II-22-│техподполье   из-за│гидроизоляция     должна│планировку   грунта│
 │81    │нарушения    уровня│быть    уложена    между│или      устройство│
 │СНиП  │грунтовых вод      │блоком      фундамента и│возле    фундамента│
 │2.02.0│                   │нижней гранью  панели  и│завесы  из  битума,│
 │1-83  │                   │загнута  на   внутреннюю│петролатума или др.│
 │      │                   │поверхность панели      │гидроизоляционных  │
 │      │                   │- при наличии  грунтовых│материалов;     при│
 │      │                   │вод  выше  уровня   пола│наличии   дренажной│
 │      │                   │подвала           поверх│системы ее  следует│
 │      │                   │гидроизоляции       пола│привести          в│
 │      │                   │следует укладывать  слой│исправное состояние│
 │      │                   │тощего бетона           │в  соответствии   с│
 │      │                   │                        │проектом,   а   при│
 │      │                   │                        │отсутствии        -│
 │      │                   │                        │следует    получить│
 │      │                   │                        │решение            │
 │      │                   │                        │специалистов      в│
 │      │                   │                        │10-дневный срок    │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Сырость  в  подвале│Отвод            воды от│Восстановить       │
 │Н"    │или   в    подполье│водосточных труб  должен│водоотвод,         │
 │п.4.6 │из-за увлажнения  и│производиться      через│устранить          │
 │      │вымывания основания│специальные бетонные или│неисправности.     │
 │      │атмосферной     или│асфальтовые      лотки с│Отремонтировать    │
 │      │грунтовой влагой   │уклоном не менее 0,02.  │щели          между│
 │      │                   │При  наличии  в   здании│отмосткой и стенами│
 │      │                   │внутреннего водоотвода с│                   │
 │      │                   │наружным выпуском  лотки│                   │
 │      │                   │должны  быть  длиной  не│                   │
 │      │                   │менее  2,5  м,   шириной│                   │
 │      │                   │300-500 мм и иметь уклон│                   │
 │      │                   │не менее 0,04           │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Выбоины в сборных и│Не допускается появление│Установить маяки; в│
 │Н"    │монолитных         │сырости  и     плесени в│случае стабилизации│
 │п.4.5 │жетезобетонных     │подвале  и  техподполье,│трещин  их  удаляют│
 │      │фундаментах,       │нарушение гидроизоляции,│(очистить, промыть,│
 │      │раскрытие      швов│приводящих  с   снижению│расшить и  заделать│
 │      │между     блоками и│прочности фундаментов   │полимерцементным   │
 │      │панелями          и│                        │раствором);     при│
 │      │появление трещин на│                        │разрывах     маяков│
 │      │блоках             │                        │вызывают           │
 │      │                   │                        │специализированную │
 │      │                   │                        │организацию.       │
 │      │                   │                        │Срок исполнения  10│
 │      │                   │                        │дней               │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Повреждена      или│Усиление        тепловой│Восстановить       │
 │Н"    │отсутствует        │изоляции         следует│тепловую изоляцию в│
 │п.5.53│тепловая   изоляция│выполнять    эффективным│течение недели     │
 │п.5.80│магистральных      │теплоизоляционным       │                   │
 │      │трубопроводов,     │материалом. Трубопроводы│                   │
 │      │стояков            │в помещениях  с  большой│                   │
 │      │прокладываемых    в│влажностью       следует│                   │
 │      │подвалах           │выполнять   с   тепловой│                   │
 │      │технических        │изоляцией               │                   │
 │      │подпольях          │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Выпуск     ливневой│Жилищно-эксплуатационные│Организовать выпуск│
 │Н"    │воды осуществляется│организации       должны│внутренних         │
 │п.5.74│в         фекальную│обеспечивать: устранение│ливнестоков        │
 │      │канализацию        │протечек,        утечек,│согласно    проекту│
 │      │Не        укреплены│закупорок,      засоров,│здания   в   период│
 │      │выпуски канализации│срывов    гидравлических│подготовки к зиме. │
 │      │                   │затворов,     санитарных│Восстановить    или│
 │      │                   │приборов               и│устроить      вновь│
 │      │                   │негерметичности   стыков│надежное    прочное│
 │      │                   │соединений  в   системах│крепление выпусков │
 │      │                   │канализации и т.д.      │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Помещение          │Помещение    водомерного│Принять      меры к│
 │Н"    │водомерного узла не│узла     должно     быть│устранению         │
 │п.5.79│защищено         от│освещено, температура  в│выявленных         │
 │      │проникновения      │нем в  зимнее  время  не│недостатков       в│
 │      │грунтовых, талых  и│должна быть ниже 4  град│течение       одной│
 │      │дождевых       вод,│С,  вход   в   помещение│недели             │
 │      │захламлено         │водомерного         узла│                   │
 │      │                   │посторонних       лиц не│                   │
 │      │                   │допускается             │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Электрическая      │Эксплуатационный        │Устранить          │
 │Н"    │проводка          в│персонал,  обслуживающий│неисправности     в│
 │      │помещениях         │электрохозяйство, обязан│течение суток      │
 │      │технических        │осуществлять     текущий│                   │
 │      │подвалов         не│неплановый        ремонт│                   │
 │      │закреплена  имеются│обнаруженных            │                   │
 │      │оголения  проводов;│неисправностей в системе│                   │
 │      │не   защищена    во│внутридомового          │                   │
 │      │влажных  помещениях│электроснабжения,      а│                   │
 │      │от     механических│также заявки жильцов    │                   │
 │      │повреждений        │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Имеется   нарушение│Не допускаются зазоры  в│Выполнить  бетонный│
 │Н"    │бетонного  покрытия│местах   прохода    всех│пол М 500  толщиной│
 │п.4.67│пола               │трубопроводов      через│100             мм,│
 │п.4.68│                   │стены   и    фундаменты;│восстановить       │
 │      │                   │мостики   для   перехода│мостики            │
 │      │                   │через       коммуникации│                   │
 │      │                   │должны быть исправны    │                   │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
 Справочно. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда
 
 Не допускается:
 
 1. Откачивать воду из подвала и техподполья, если с водой вымываются частицы грунта.
 2. Захламлять и загрязнять подвальные помещения.
 3. Устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет помещения отметки пола без утвержденного проекта.
 4. Устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
 5. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения.
 6. Подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см. Подобные нарушения должны устраняться в кратчайшие сроки.
 
 7. Помещения в квартирах
 
 Обследование помещений квартир производится по жалобам жителей или эксплуатирующих организаций при обнаружении неисправностей конструкций, влияющих на нормальное проживание жителей или нарушение эксплуатации помещений квартир; при проверке определяется состояние ограждающих конструкций или деталей, перегородок, полов и столярных изделий, проверка работы инженерного оборудования и заданных режимов коммунального обслуживания
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │  1   │         2         │           3            │         4         │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │СНиП  │Выявлены        или│Температура воздуха по  │Для определения    │
 │2.08.0│установлены      по│СНиП 2-08.01-89         │перечня работ      │
 │1.89  │жалобам     жителей│жилые комнаты +20°С;    │следует получить   │
 │      │нарушения          │торцевые +22° С         │заключение         │
 │      │температурно-влаж- │кухня +15° С            │специалистов.      │
 │      │ностного     режима│ванная +25°С;           │Выполнить работы по│
 │      │помещений квартир  │туалет +16°С;           │обеспечению        │
 │      │                   │совмещенный санузел     │соблюдения режимов │
 │      │                   │+25°С                   │при подготовке.°С; │
 │      │                   │лестничная клетка +16°С.│жилого дома к зиме │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │                   │Относительная влажность │                   │
 │      │                   │воздуха:                │Если не  достаточно│
 │      │                   │зимой - 30-45%;         │-           вызвать│
 │      │                   │летом - 35-50%;         │специалистов    для│
 │      │                   │Воздухообмен (количество│определения       и│
 │      │                   │воздуха, подлежащего    │принятия      мер в│
 │      │                   │удалению из помещения на│период   подготовки│
 │      │                   │1 м2 площади):          │домов к зиме       │
 │      │                   │жилая комната 3 м3/час; │                   │
 │      │                   │кухня при               │                   │
 │      │                   │двухкомфорочной плите не│                   │
 │      │                   │менее 60 м2/час         │                   │
 │      │                   │3-x комфорочной - 75    │                   │
 │      │                   │м3/час,                 │                   │
 │      │                   │4-х комфорочной - 90    │                   │
 │      │                   │м3/час;                 │                   │
 │      │                   │ванная - 25 м3/час,     │                   │
 │      │                   │туалет - 25 м3/час;     │                   │
 │      │                   │совмещенный санузел 50  │                   │
 │      │                   │м3/час.                 │                   │
 │      │                   │Для обеспечения работы  │                   │
 │      │                   │естественной вентиляции │                   │
 │      │                   │двери кухонь и санузлов │                   │
 │      │                   │должны быть подрезаны   │                   │
 │      │                   │внизу. Между полом и    │                   │
 │      │                   │дверью зазор составляет │                   │
 │      │                   │3-5 см                  │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │П и Н │Нарушение правил   │Деревянные полы должны  │В случае выявления │
 │п.4.55│эксплуатации полов │быть сухими с           │нарушения          │
 │4.69  │из-за неправильного│вентилируемым подпольем;│эксплуатации ремонт│
 │      │ухода за ними      │их следует мыть, хорошо │производится       │
 │      │                   │окрашивать. Паркетные   │квартиросъемщиками │
 │      │                   │полы мыть нельзя. Их    │                   │
 │      │                   │рекомендуется покрасить │                   │
 │      │                   │лаком или систематически│                   │
 │      │                   │натирать мастикой.      │                   │
 │      │                   │Линолеумные нельзя мыть │                   │
 │      │                   │горячей водой, применять│                   │
 │      │                   │средства, содержащие    │                   │
 │      │                   │соду или щелочи их      │                   │
 │      │                   │следует натирать воском │                   │
 │      │                   │или мастикой.           │                   │
 │      │                   │Цементные и мозаичные   │                   │
 │      │                   │полы подлежат           │                   │
 │      │                   │восстановлению при      │                   │
 │      │                   │появлении выбоин и      │                   │
 │      │                   │трещин                  │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Нарушения    правил│Отсутствие   уплотняющих│См.          раздел│
 │Н"    │эксплуатации окон  │прокладок.   Запрещается│"Балконы, козырьки,│
 │п.4.12│                   │заклеивать     форточки.│лоджии  и  эркеры".│
 │9     │                   │Должна  быть  обеспечена│Эксплуатирующая    │
 │      │                   │чистота          стекол,│организация  должна│
 │      │                   │переплетов,      наличие│дать    предписание│
 │      │                   │фурнитуры.            Не│квартиросъемщику   │
 │      │                   │допускаются     дефекты,│исправить         в│
 │      │                   │приведенные  в   разделе│10-дневный срок    │
 │      │                   │"Балконы,      козырьки,│                   │
 │      │                   │лоджии и эркеры"        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │СНиП  │Наблюдается        │В         перекрытиях не│Следует            │
 │II-12-│звукопроводность   │допускаются    усадочные│герметизировать    │
 │77    │конструкций        │трещины            между│трещины           с│
 │СНиП  │(перегородок, окон,│перегородками          и│прокладкой         │
 │2.8.01│полов)   при   этом│перекрытиями, а также  в│уплотняющих        │
 │-89   │следует   проверить│местах их примыканий:   │материалов.        │
 │"П и  │следующие параметры│звукоизоляционная       │Рекомендуется      │
 │Н"    │                   │засыпка пола должна быть│объяснять          │
 │п.4.48│                   │достаточной, должна быть│квартиронанимателю │
 │п.4 49│                   │тщательная       заделка│технологию    работ│
 │      │                   │отверстий или  пропусков│для      выполнения│
 │      │                   │через         перекрытия│своими     силами в│
 │      │                   │трубопроводов           │период   выполнения│
 │      │                   │                        │текущего ремонта   │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "СНиП 2.08.01-89"
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │"П и  │Наблюдается        │     Не допускается     │Следует     вызвать│
 │Н"    │провисание        и│                        │специалистов    для│
 │п.4.18│зыбкость перекрытий│                        │выявления причины в│
 │0-4.18│и полов            │                        │месячный срок      │
 │4     │                   │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Имеются  трещины  и│     Не допускается     │Следует     выявить│
 │Н"    │сырость  в   местах│                        │причину появления и│
 │п.3.3 │сопряжения         │                        │проверить          │
 │      │конструкций и узлов│                        │конструкции       в│
 │      │Имеются  утечки   и│     Не допускается     │соответствующем    │
 │      │неисправность      │                        │разделе            │
 │      │санитарно-техничес-│                        │Устранить         в│
 │      │ких     устройств и│                        │трехдневный    срок│
 │      │элементов          │                        │соответственно     │
 │      │непосредственно    │                        │разделу            │
 │      │соприкасающихся   с│                        │сантехоборудования │
 │      │перекрытиями       │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ СНиП │Обнаружено         │Нормируемая     величина│Следует  прочистить│
 │2.08.0│нарушение          │воздухообмена:          │вентиляцию.      Не│
 │ 1-89 │вентиляции санузлов│жилая комната - 3 м3/час│допускается        │
 │      │и кухонь           │кухня  не  менее   60 м3│закрытие           │
 │      │                   │/час;                   │вентиляционных     │
 │      │                   │ванная 25 м3/час;       │отверстий.         │
 │      │                   │туалет 25 м3/час;       │Подрезать     двери│
 │      │                   │совмещенный  санузел  50│кухонь  и  санузлов│
 │      │                   │м3/час                  │на 3-5 см          │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │П и Н"│Неудовлетворитель- │Жилищно-эксплуатационные│Выполнить          │
 │п.5.74│ное     закрепление│организации       должны│закрепление        │
 │      │раковин, унитазов и│обеспечивать:           │санитарных         │
 │      │умывальников     на│проведение              │приборов,          │
 │      │кронштейнах в#     │профилактических   работ│трубопроводов     и│
 │      │                   │(осмотры,        наладка│смывных устройств в│
 │      │                   │систем);                │месячный      срок.│
 │      │                   │предотвращение          │Выполнить          │
 │      │                   │образования   конденсата│дополнительную     │
 │      │                   │на           поверхности│вентиляцию    путем│
 │      │                   │трубопроводов           │устройства  притока│
 │      │                   │водопровода             │воздуха через  щели│
 │      │                   │                        │в нижней части     │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │П и Н"│Повреждены  датчики│Жилищно-эксплуатационная│Подготовить        │
 │п.2.62│автоматических     │организация      обязана│мероприятия      по│
 │      │пожарных           │обеспечить   сохранность│устранению         │
 │      │извещателей       в│приборов и  оборудования│выявленных         │
 │      │квартирах          │систем   противопожарной│неисправностей   со│
 │      │                   │защиты                  │сроками,           │
 │      │                   │                        │согласованными   со│
 │      │                   │                        │специализированной │
 │      │                   │                        │организацией      и│
 │      │                   │                        │представить       в│
 │      │                   │                        │течение       одной│
 │      │                   │                        │недели             │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Наличие  течей   из│В процессе  эксплуатации│Устранить  течи   в│
 │Н"    │трубопроводов,     │необходимо  следить   за│течение 5 суток    │
 │п.5.8 │арматуры и приборов│отсутствием      течей в│                   │
 │п.5.17│Утечка   воды    из│стояках,     подводках к│                   │
 │      │водоразборных      │запорно-регулирующей    │                   │
 │      │кранов,            │арматуре       устранять│                   │
 │      │невыполнение       │причины       вызывающие│                   │
 │      │графиков    обходов│неисправность  и  утечку│                   │
 │      │квартир           и│воды                    │                   │
 │      │регулирования      │                        │                   │
 │      │кранов,  работ   по│                        │                   │
 │      │заявкам нанимателей│                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │"П и  │Наличие  конденсата│Жилищно-эксплуатационные│Выполнить          │
 │Н"    │на      поверхности│организации       должны│дополнительную     │
 │п.5.71│трубопровода      в│обеспечивать            │вентиляцию    путем│
 │      │санитарных узлах   │предотвращение          │устройства  притока│
 │      │                   │образования   конденсата│воздуха через  щели│
 │      │                   │на           поверхности│в   нижней    части│
 │      │                   │трубопроводов           │дверей   санитарных│
 │      │                   │водопровода             │узлов в  течение  1│
 │      │                   │                        │недели             │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
 Справочно. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда
 
 Запрещается:
 
 1. Стирка и сушка белья в жилых помещениях.
 2. Установка вплотную к наружным стенам громоздкой мебели, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры, а в первые два года эксплуатации и картины.
 3. Использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.
 4 Установка новых перегородок или передвижка существующих без разрешения эксплуатационной организации.
 5. Устраивать проемы и делать крепления на перегородках без разрешения эксплуатационных организаций.
 6. Самовольное переоборудование и перепланировка жилых помещений и мест общего пользования, перестановка отопительных и санитарно-технических приборов.
 
 8. Холодное водоснабжение
 
 Инспекционное обследование систем холодного водоснабжения выполняется, как правило, при инспектировании состояния частей здания по месту расположения этого оборудования. При обследованиях режимов обеспечения населения коммунальными услугами система холодного водоснабжения обследуется, начиная с места подключения к наружной сети водопровода, затем проверяется работа водомерного узла в части обеспечения нормируемых параметров расхода и давления воды. При инспектировании режимов обеспечения населения коммунальными услугами следует отдавать предпочтение квартирам, расположенным на самом близком и на самом удаленном от ввода водопровода стояке
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │  1   │         2         │           3            │         4         │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-7│Шум в трубах       │а)            устранение│Принять      меры к│
 │4     │                   │сверхнормативных шумов и│уменьшению         │
 │      │                   │вибрации в помещениях от│излишнего   напора;│
 │      │                   │работы            систем│заменить           │
 │      │                   │водопровода             │поврежденные       │
 │      │                   │(гидравлические   удары,│участки       труб;│
 │      │                   │большая скорость течения│заменить           │
 │      │                   │воды  в  трубах  и   при│уплотнительные     │
 │      │                   │истечении             из│прокладки;         │
 │      │                   │водоразборной арматуры и│установить      или│
 │      │                   │др.),      регулирование│заменить прокладки,│
 │      │                   │(повышение и  понижение)│на  которых   стоит│
 │      │                   │давления  в  водопроводе│насос;    заключить│
 │      │                   │до нормального          │нагнетательную     │
 │      │                   │                        │трубу от  насоса  в│
 │      │                   │                        │месте   пересечения│
 │      │                   │                        │со стеной в  гильзу│
 │      │                   │                        │-   в     течение 1│
 │      │                   │                        │недели             │
 │      │                   │                        │                   │
 │ПН-5-7│Утечка  воды  из-за│б)  устранение   утечек,│Устранение протечек│
 │4     │местного           │протечек,        засоров│из       соединения│
 │      │повреждения    труб│санитарно-технических   │трубопроводов      │
 │      │вследствие   глухой│систем       и        их│немедленно       по│
 │      │заделки           в│запорно-регулирующей    │обнаружении;       │
 │      │перекрытиях   через│арматуры                │утечек из кранов  -│
 │      │проржавевшие сгоны,│                        │в течение 1 суток  │
 │      │утечка   воды    из│                        │                   │
 │      │водоразборных     и│                        │                   │
 │      │запорных кранов    │                        │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │ПН-5-7│Не      выполняются│в)  ежедневный  контроль│Принять      меры к│
 │4     │сроки    устранения│за         своевременным│выполнению работ по│
 │      │неисправностей     │исполнением       заявок│заявкам  жильцов  в│
 │      │системы водопровода│пользователей         на│нормативные сроки  │
 │      │по заявкам жильцов │устранение              │                   │
 │      │                   │неисправностей          │                   │
 │      │                   │водопровода             │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-7│Напор             в│Следует     обеспечивать│Отрегулировать     │
 │6,    │регулируемой   сети│требуемый        напор в│регулятор, давления│
 │СНиП  │Не   обеспечивается│системе     водопровода.│или      установить│
 │2.04.0│поступление воды  к│Напоры воды на вводах  в│новый              │
 │1-85  │водоразборным      │квартиры          должны│(отрегулировать)   │
 │      │приборам           │соответствовать         │насос.    Устранить│
 │      │                   │нормативным   независимо│засоры          или│
 │      │                   │от этажа, должны быть не│замерзание    труб.│
 │      │                   │ниже 0,5 - 0,7 кгс/кв.м │Работы выполнить  в│
 │      │                   │                        │течение 1 недели   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-8│Неисправен         │Жилищно-эксплуатационные│Выполнить          │
 │1     │водосчетчик,       │организации должны иметь│контрольную        │
 │      │отсутствуют поверки│ежемесячные  мероприятия│проверку     режима│
 │      │водосчетчика.      │по снижению утечек  воды│водопотребления   и│
 │      │Отсутствуют    акты│и   нерациональному   ее│утвердить          │
 │      │контрольных        │использованию           │мероприятия      по│
 │      │проверок           │                        │снижению     утечек│
 │      │                   │                        │воды  в   течение 1│
 │      │                   │                        │месяца             │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
 9. Системы центрального отопления
 
 Инспекционные проверки системы центрального отопления осуществляются только при работающей системе. При проведении инспекционных проверок ремонтов системы отопления в помещениях квартир первого, последнего и среднего этажей часть помещений должна быть торцевыми. Обследование системы следует начинать с установления соответствия режимов работы теплового тупика проектному режиму
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │  1   │         2         │           3            │         4         │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-8│Температура воздуха│Температура      воздуха│При                │
 │СНиП  │в      отапливаемых│должна быть не менее:   │неудовлетворитель- │
 │2.08.0│помещениях     ниже│в жилых комнатах°С);    │ных   теплозащитных│
 │1-85  │расчетной          │в кухнях +15°С;         │качествах  наружных│
 │      │                   │ванных +25°С;           │ограждающих        │
 │      │                   │в уборных +16°С         │конструкций принять│
 │      │                   │                        │меры по наладке или│
 │      │                   │                        │ремонту     системы│
 │      │                   │                        │центрального       │
 │      │                   │                        │отопления.  Работы,│
 │      │                   │                        │связанные         с│
 │      │                   │                        │устранением        │
 │      │                   │                        │незначительных     │
 │      │                   │                        │неисправностей     │
 │      │                   │                        │(регулировка       │
 │      │                   │                        │кранов,     очистка│
 │      │                   │                        │грязевиков и  т.п.)│
 │      │                   │                        │выполняется       в│
 │      │                   │                        │течение  1  недели.│
 │      │                   │                        │Работы, связанные с│
 │      │                   │                        │ремонтом        или│
 │      │                   │                        │заменой   отдельных│
 │      │                   │                        │элементов в  период│
 │      │                   │                        │подготовки здания к│
 │      │                   │                        │эксплуатации      в│
 │      │                   │                        │зимний период      │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
Взамен СНиП 2.08.01-85 постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78 с 1 января 1990 г. введен в действие СНиП 2.08.01-89
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │ПН-5-8│Недогрев        или│         То же          │Регулировка     или│
 │СНиП  │непрогрев отдельных│                        │замена       крана,│
 │2.08.0│стояков    системы,│                        │устранение         │
 │1-85  │температура   воды,│                        │воздушных пробок   │
 │      │выходящей        из│                        │                   │
 │      │стояка,        ниже│                        │                   │
 │      │расчетной        по│                        │                   │
 │      │графику            │                        │                   │
 │      │качественного      │                        │                   │
 │      │регулирования      │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-8│Недогрев        или│         То же          │Устранение  засоров│
 │СНиП  │непрогрев отдельных│                        │приборов           │
 │2.08.0│отопительных       │                        │контруклонов,      │
 │1-85  │приборов,          │                        │мешков и горбов  на│
 │      │температура   воды,│                        │подводках; разборка│
 │      │выходящей        из│                        │и          проверка│
 │      │стояка,        ниже│                        │соединений сгонов и│
 │      │расчетной        по│                        │труб с кранами     │
 │      │графику            │                        │                   │
 │      │качественного      │                        │                   │
 │      │регулирования      │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-8│Недостаточная      │         То же          │Устранить          │
 │СНиП  │теплоотдача        │                        │повреждения     или│
 │2.08.0│отдельного         │                        │заменить           │
 │1-85  │нагревательного    │                        │отопительные       │
 │      │прибора,           │                        │приборы     (снятие│
 │      │температура   воды,│                        │ребер   конвектора,│
 │      │выходящей        из│                        │выбитых       ребер│
 │      │стояка,        ниже│                        │ребристых    труб).│
 │      │расчетной        по│                        │Выполнить  промывку│
 │      │графику            │                        │отопительного      │
 │      │качественного      │                        │прибора. Установить│
 │      │регулирования      │                        │отопительный прибор│
 │      │                   │                        │по проекту         │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-8│Невыполнение       │Поддержание  температуры│Выполнить          │
 │      │мероприятий      по│воды,      поступающей и│дополнительную     │
 │      │качественной       │возвращаемой из  системы│регулировку системы│
 │      │регулировке  систем│отопления в соответствии│в течение 1 недели │
 │      │отопления         и│с графиком качественного│                   │
 │      │экономии    расхода│регулирования           │                   │
 │      │теплоты            │температуры       воды в│                   │
 │      │                   │системе отопления       │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-2│       То же       │Необходимо  поддерживать│Восстановление     │
 │2     │                   │давление    (не     выше│производительности │
 │      │                   │допустимого          для│или          замена│
 │      │                   │отопительных приборов) в│циркуляционных     │
 │      │                   │подающем   и    обратном│насосов. Устранение│
 │      │                   │трубопроводах   системы.│течей            из│
 │      │                   │Давление,  под   которым│трубопроводов      │
 │      │                   │подается          вода в│системы отопления  │
 │      │                   │трубопроводы     системы│                   │
 │      │                   │отопления,   не   должно│                   │
 │      │                   │превышать    статическое│                   │
 │      │                   │давление данной  системы│                   │
 │      │                   │более, чем на 0,5 МПа  и│                   │
 │      │                   │предельно допустимое для│                   │
 │      │                   │отопительных приборов   │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-1│       То же       │В          помещении для│Обеспечить         │
 │3     │                   │эксплуатационного       │разработку         │
 │      │                   │персонала  должны  быть:│(восстановление)   │
 │      │                   │график       температуры│необходимой        │
 │      │                   │подающей и обратной воды│технической        │
 │      │                   │в теплосети и в  системе│документации       │
 │      │                   │отопления в  зависимости│                   │
 │      │                   │от температуры наружного│                   │
 │      │                   │воздуха   с    указанием│                   │
 │      │                   │рабочего   давления   на│                   │
 │      │                   │вводе,  статического   и│                   │
 │      │                   │наибольшего            -│                   │
 │      │                   │допустимого  давления  в│                   │
 │      │                   │системе                 │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-1│Невыполнение       │Промывку          систем│Выполнить          │
 │7     │мероприятий      по│отопления        следует│гидропневматическую│
 │      │качественной       │производить             │промывку          и│
 │      │регулировке системы│гидропневматическим     │гидравлическое     │
 │      │отопления         и│способом. Гидравлические│испытание   системы│
 │      │экономии    расхода│испытания         должны│отопления в  период│
 │      │теплоты            │производиться  не   реже│подготовки здания к│
 │      │                   │одного  раза  в   год на│эксплуатации      в│
 │      │                   │давление,  равное   1,25│осенне-зимний      │
 │      │                   │рабочего        давления│период             │
 │      │                   │теплоносителя,   но   не│                   │
 │      │                   │менее 1 МПа             │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-3│       То же       │Трубопроводы и  арматура│Восстановить       │
 │1     │                   │систем отопления, должны│теплоизоляцию,   по│
 │      │                   │иметь тепловую изоляцию │проекту  в   период│
 │      │                   │                        │подготовки здания к│
 │      │                   │                        │осенне-зимней      │
 │      │                   │                        │эксплуатации       │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-3│Не         работают│Контрольно-измерительные│Заменить           │
 │3     │контрольно-измери- │приборы, регулирующая  и│контрольно-измери- │
 │      │тельные приборы    │запорная арматура должны│тельные  приборы  в│
 │      │                   │находиться  в  исправном│срок до двух недель│
 │      │                   │состоянии   и   отвечать│                   │
 │      │                   │требованиям             │                   │
 │      │                   │Госэнергонадзора       и│                   │
 │      │                   │Госстандарта            │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-3│Отклонение       от│Проверку     поддержания│Устранить   причину│
 │6     │заданных параметров│автоматическими         │неисправности     в│
 │      │теплоносителя на ТП│регуляторами            │течение 1 недели   │
 │      │                   │теплоносителя    следует│                   │
 │      │                   │производить  при  каждом│                   │
 │      │                   │осмотре.          Осмотр│                   │
 │      │                   │технического   состояния│                   │
 │      │                   │ТП,       оборудованного│                   │
 │      │                   │средствами              │                   │
 │      │                   │автоматического         │                   │
 │      │                   │регулирования,   следует│                   │
 │      │                   │производить по  графику,│                   │
 │      │                   │но не реже одного раза в│                   │
 │      │                   │сутки  (при   отсутствии│                   │
 │      │                   │диспетчерского контроля)│                   │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
 10. Горячее водоснабжение
 
 Инспекционные проверки режимов обеспечения населения коммунальными услугами по горячему водоснабжению необходимо начинать с контроля работы теплового пункта. Для контроля следует использовать помещения квартир, где обследовалась система отопления с условием обязательного охвата наиболее удаленных от теплового пункта мест водоразбора
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │  1   │         2         │           3            │         4         │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-4│Значительные       │Температура        воды,│Восстановить       │
 │1     │отклонения         │подаваемой             к│работоспособность и│
 │СНиП  │параметров  системы│водоразборным     точкам│исправность,      а│
 │2.04.0│горячего           │(кранам,    смесителям),│также  соответствие│
 │1-85  │водоснабжения      │должна  быть  не   менее│проектным    данным│
 │      │                   │60°С в открытых системах│водоподогревателя  │
 │      │                   │горячего водоснабжения и│или   смесительного│
 │      │                   │не  менее  -50°С   -   в│узла,         баков│
 │      │                   │закрытых.    Температура│аккумуляторов,     │
 │      │                   │воды              должна│приборов           │
 │      │                   │поддерживаться       при│автоматики,        │
 │      │                   │помощи   автоматического│циркуляционного   и│
 │      │                   │регулятора,    установка│повышающего        │
 │      │                   │которого    в    системе│циркуляционного    │
 │      │                   │горячего   водоснабжения│насосов,           │
 │      │                   │обязательна. Расход воды│запорно-регулирую- │
 │      │                   │на горячее водоснабжение│щей      арматуры в│
 │      │                   │жилых   зданий    должен│тепловом пункте.   │
 │      │                   │обеспечиваться исходя из│Выполнить    замеры│
 │      │                   │установленных       норм│контрольно-измери- │
 │      │                   │Нормативные    секундные│тельными  приборами│
 │      │                   │расходы воды:           │действующего       │
 │      │                   │смесители ванны - 0,2;  │теплового    пункта│
 │      │                   │мойки - 0,14;           │температуру       в│
 │      │                   │умывальника - 0,07  куб.│подающей и обратной│
 │      │                   │дм/сек                  │магистралях        │
 │      │                   │                        │теплосети,         │
 │      │                   │                        │температуру горячей│
 │      │                   │                        │воды в  подающем  и│
 │      │                   │                        │циркуляционном     │
 │      │                   │                        │трубопроводах     и│
 │      │                   │                        │давление в  системе│
 │      │                   │                        │горячего           │
 │      │                   │                        │водоснабжения    на│
 │      │                   │                        │подающей          и│
 │      │                   │                        │циркуляционной     │
 │      │                   │                        │линиях.            │
 │      │                   │                        │Устранить зазоры  у│
 │      │                   │                        │основания,         │
 │      │                   │                        │"отстающих" стояков│
 │      │                   │                        │или  циркуляционной│
 │      │                   │                        │трубе  "отстающего"│
 │      │                   │                        │стояка.            │
 │      │                   │                        │Отрегулировать     │
 │      │                   │                        │стояки  системы   с│
 │      │                   │                        │тупиковой          │
 │      │                   │                        │разводкой.         │
 │      │                   │                        │Восстановить       │
 │      │                   │                        │тепловую   изоляцию│
 │      │                   │                        │горячей магистрали.│
 │      │                   │                        │Работы выполнить  в│
 │      │                   │                        │течение недели     │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │СНиП  │Пониженная         │Расчетная    температура│Устранить воздушную│
 │2.08.0│температура       в│воздуха   в     ванной в│пробку или грязевые│
 │1-89  │ванной             │холодный   период   года│отложения,         │
 │      │                   │должна составлять +25°С │отрегулировать     │
 │      │                   │                        │отключающую        │
 │      │                   │                        │арматуру         на│
 │      │                   │                        │трубопроводах,     │
 │      │                   │                        │установить         │
 │      │                   │                        │диафрагму       или│
 │      │                   │                        │уменьшить   диаметр│
 │      │                   │                        │отверстия          │
 │      │                   │                        │диафрагмы.   Работы│
 │      │                   │                        │выполнить в течение│
 │      │                   │                        │I недели           │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
 11. Внутридомовое газовое оборудование
 
 Основной задачей инспекционных обследований внутридомового газового оборудования является установление соответствия состояния "Правилам безопасности в газовом хозяйстве"; выполнении жилищно-эксплуатационной организацией "Правил технической эксплуатации и требований безопасности труда в газовом хозяйстве"; своевременности устранения неисправностей строительного характера, влияющих на безопасность газового оборудования. При инспектировании состояния частей зданий (фасадов, входов, помещений квартир и т.п.) выполняются проверки состояния внутридомового газового оборудования. При инспектировании режимов обеспечения населения коммунальными услугами анализируется состояние внутридомового газового оборудования в целом, проверяется документация по профилактическим осмотрам газового оборудования
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │  1   │         2         │           3            │         4         │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-9│Отсутствие  тяги  в│Жилищно-эксплуатационная│Выполнить  проверку│
 │5     │дымоходах         и│организация       должна│и            ремонт│
 │      │вентиляционных     │содержать  в  технически│дымовентиляционных │
 │      │каналах,           │исправном      состоянии│каналов в течение 1│
 │      │непредставление   в│вентиляционные каналы  и│суток              │
 │      │установленный  срок│дымоходы                │                   │
 │      │акта  о   состоянии│                        │                   │
 │      │дымовых    каналов.│                        │                   │
 │      │Негерметичность   и│                        │                   │
 │      │неплотность        │                        │                   │
 │      │дымоходов,         │                        │                   │
 │      │повреждение        │                        │                   │
 │      │оголовков          │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-9│Наличие запаха газа│Эксплуатация      систем│Устранить          │
 │      │в  квартирах  из-за│газоснабжения      жилых│неисправность     в│
 │      │неисправности      │домов  или    приборов в│течение I  суток  с│
 │      │газовых   приборов,│отдельных  квартирах  не│немедленным        │
 │      │трубопроводов     и│допускается          при│прекращением       │
 │      │арматуры           │угрожающем     состоянии│эксплуатации       │
 │      │                   │здания   или    квартиры│оборудования     до│
 │      │                   │(осадка      фундамента,│исправления        │
 │      │                   │повреждение      несущих│                   │
 │      │                   │конструкций)            │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-9│Наличие  разрушений│         То же          │Устранить          │
 │1     │штукатурки  потолка│                        │неисправность     в│
 │      │и стен или сквозных│                        │течение  месяца   с│
 │      │отверстий         в│                        │отключением     при│
 │      │перекрытиях       и│                        │необходимости      │
 │      │стенах,     наличие│                        │газового           │
 │      │трещин  и   щелей в│                        │оборудования       │
 │      │дверях            и│                        │                   │
 │      │перегородках       │                        │                   │
 │      │отделяющих кухни от│                        │                   │
 │      │жилых комнат       │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-9│Неисправности      │         То же          │Устранить          │
 │1     │электропроводки   и│                        │неисправности      │
 │      │отсутствие         │                        │электропроводки   и│
 │      │электроосвещения  в│                        │электроосвещения  -│
 │      │помещениях,     где│                        │в течение I суток  │
 │      │имеются газопроводы│                        │                   │
 │      │и     оборудование,│                        │                   │
 │      │работающее на газе │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-9│Неисправность      │         То же          │Замена  или  ремонт│
 │1     │вентиля    холодной│                        │вентиля в течение I│
 │      │воды,              │                        │суток              │
 │      │установленного     │                        │                   │
 │      │перед              │                        │                   │
 │      │водонагревательными│                        │                   │
 │      │или   отопительными│                        │                   │
 │      │аппаратами         │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-9│Отсутствие         │О            предстоящих│Принять      меры к│
 │2     │предупреждения   об│отключениях       систем│возобновлению      │
 │      │отключении   систем│газоснабжения      жилых│подачи       газа в│
 │      │газоснабжения   или│домов        предприятия│ближайшее время    │
 │      │отключение на срок,│газового       хозяйства│                   │
 │      │превышающий        │предупреждает           │                   │
 │      │указанный         в│жилищно-эксплуатационную│                   │
 │      │уведомлении        │организацию   за    двое│                   │
 │      │                   │суток                   │                   │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
 12. Канализация и внутренние водостоки
 
 Инспекционные обследования состояния систем канализации и внутренних водостоков выполняются при инспекционных проверках состояния частей здания по месту расположения этого оборудования (подвалы и технические подполья, чердаки, кровля, помещения квартир и т.п.). При инспекционных проверках режимов обеспечения населения коммунальными услугами обследования следует начинать с проверки исправности трубопроводов, действия санитарных приборов и смывных устройств приливом воды. Основное внимание обращается на наличие протечек трубопроводов и утечек воды из санитарно-технических устройств, своевременность устранения засоров и протечек
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │  1   │         2         │           3            │         4         │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-7│Протекание         │Жилищно-эксплуатационные│Сменить   резиновые│
 │4     │канализационной    │организации       должны│муфты и манжеты  на│
 │      │сети,       наличие│обеспечивать:           │унитазах,          │
 │      │неплотностей      в│а)            проведение│подтекающих        │
 │      │канализационных    │профилактических   работ│раструбах,         │
 │      │трубах            и│(осмотры,        наладка│уплотнить         и│
 │      │неудовлетворитель- │систем);                │заделать     стыки,│
 │      │ная  работа  стояка│б) устранение  протечек,│заменить    участки│
 │      │(наличие           │утечек,        закупорок│трубопроводов,     │
 │      │канализационных    │трубопроводов,  засоров,│устранить   причины│
 │      │газов)             │срывов    гидравлических│обмерзания вытяжных│
 │      │                   │затворов      санитарных│канализационных    │
 │      │                   │приборов               и│труб  в   течение 1│
 │      │                   │негерметичности   стыков│суток              │
 │      │                   │соединений  в   системах│                   │
 │      │                   │канализации, образования│                   │
 │      │                   │оголовков               │                   │
 │      │                   │канализационных вытяжек │                   │
 │      │                   │в)        предотвращение│                   │
 │      │                   │образования   конденсата│                   │
 │      │                   │на           поверхности│                   │
 │      │                   │трубопроводов           │                   │
 │      │                   │канализации             │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-7│Утечки   воды    из│         То же          │Отрегулировать     │
 │4     │сливного     бачка,│                        │работу     смывного│
 │      │перелив воды  через│                        │бачка в  течение  1│
 │      │край               │                        │суток              │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-74 │Превышение         │         То же          │Устранить          │
 │      │предельных   сроков│                        │неисправности      │
 │      │5-устранения#      │                        │внутренних         │
 │      │неисправно#  сетей#│                        │водостоков        в│
 │      │системы канализации│                        │течение  5   суток,│
 │      │и        внутренних│                        │неисправности      │
 │      │водостоков,        │                        │трубопроводов,     │
 │      │нарушающих         │                        │утечку  из  унитаза│
 │      │нормальный режим   │                        │немедленно       по│
 │      │                   │                        │обнаружении        │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
 13. Внутридомовое электроснабжение, электрооборудование
 
 Основной задачей инспекционных обследований содержания внутридомового электроснабжения и электрооборудования жилых зданий является определение его соответствия "Правилам и нормам технической эксплуатации электроустановок потребителей" и "Правилам техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей". При инспектировании состояния частей зданий выполняются проверки состояния инженерного оборудования, находящегося в этих частях зданий (технические подполья, лестничные клетки, помещения квартир и т.п.). При проведении обследований режимов обеспечения населения коммунальными услугами, проверяется исправность системы внутридомового электроснабжения в целом по всем показателям данного раздела
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │  1   │         2         │           3            │         4         │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-1│Неисправности     в│Эксплуатационный        │Устранить          │
 │33    │системе   освещения│персонал,  обслуживающий│неисправности     и│
 │      │общедомовых        │электрохозяйство, обязан│обеспечить         │
 │      │помещений     (ламп│осуществлять:           │запроектированный  │
 │      │освещения,         │планово-предупредитель- │уровень            │
 │      │выключателей,      │ные            осмотры и│освещенности       │
 │      │светильников,      │планово-предупредитель- │общедомовых        │
 │      │пускорегулирующих  │ные              ремонты│помещений в течение│
 │      │устройств).        │электрооборудования    и│I    недели,    для│
 │      │Отключение  системы│электрических  сетей   в│восстановления     │
 │      │питания       жилых│соответствии с графиками│электроснабжения   │
 │      │помещений, выход из│работ;                  │квартир - в течение│
 │      │строя         одной│текущий       неплановый│3-х   часов,    для│
 │      │конфорки        или│ремонт      обнаруженных│одной конфорки  или│
 │      │жарочного    шкафа,│неисправностей в системе│жарочного шкафа - 3│
 │      │отключение     всей│внутридомового          │суток,   для   всей│
 │      │электроплиты       │электроснабжения,      а│электроплиты  -   в│
 │      │                   │также     по     заявкам│течение 3-х часов  │
 │      │                   │жильцов;                │                   │
 │      │                   │периодически  (не   реже│                   │
 │      │                   │одного   раза   в   год)│                   │
 │      │                   │измерение токов в фазных│                   │
 │      │                   │проводах питающих линий,│                   │
 │      │                   │периодическое  (не  реже│                   │
 │      │                   │одного   раза   в   год)│                   │
 │      │                   │измерение  сопротивления│                   │
 │      │                   │изоляции       отдельных│                   │
 │      │                   │участков   электрической│                   │
 │      │                   │сети   и   сопротивления│                   │
 │      │                   │растеканию          тока│                   │
 │      │                   │заземляющих     участков│                   │
 │      │                   │молниезащиты;           │                   │
 │      │                   │периодически  (не   реже│                   │
 │      │                   │одного раза в пять  лет)│                   │
 │      │                   │измерение        полного│                   │
 │      │                   │сопротивления      петли│                   │
 │      │                   │-"фаза-нуль"        (для│                   │
 │      │                   │силовых    электрических│                   │
 │      │                   │сетей)     периодический│                   │
 │      │                   │(один раз в год)  осмотр│                   │
 │      │                   │и     текущий     ремонт│                   │
 │      │                   │стационарных электроплит│                   │
 │      │                   │с  заменой   неисправных│                   │
 │      │                   │узлов   и      деталей и│                   │
 │      │                   │проверкой     напряжения│                   │
 │      │                   │между        заземляемым│                   │
 │      │                   │корпусом электроплиты  и│                   │
 │      │                   │ближайшим сантехническим│                   │
 │      │                   │оборудованием кухни     │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-1│Не    функционирует│         То же          │Восстановить работу│
 │33    │система            │                        │автоматического    │
 │      │автоматического    │                        │управления        в│
 │      │управления    сетей│                        │течение I недели   │
 │      │освещения     жилых│                        │                   │
 │      │домов              │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-1│В квартирных щитках│         То же          │Заменить           │
 │33    │отсутствуют        │                        │предохранители    в│
 │      │калиброванные      │                        │течение I недели   │
 │      │плавкие            │                        │                   │
 │      │предохранители   не│                        │                   │
 │      │работают           │                        │                   │
 │      │автоматические     │                        │                   │
 │      │выключатели        │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-1│Не      выполняется│         То же          │Выполнить          │
 │33    │график            и│                        │регламентные работы│
 │      │периодичность      │                        │в течение I месяца │
 │      │профилактических   │                        │                   │
 │      │работ              │                        │                   │
 │      │электромонтерами   │                        │                   │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │ПН-5-1│Повреждено      или│         То же          │Восстановить       │
 │33    │отсутствует        │                        │присоединение  ванн│
 │      │заземление  ванн  в│                        │к         холодному│
 │      │квартирах          │                        │трубопроводу       │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
 14. Лифты
 
 Основной задачей инспектирования состояния и содержания лифтов является определение их соответствия "Правилам устройства и безопасности эксплуатации лифтов" в части правильности ведения исполнительно-технической документации, сохранности строительной части лифтового хозяйства, эффективности работы жилищно-эксплуатационной организации по контролю и организации деятельности специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт лифтов. Выполняется при инспектировании режимов обеспечения населения коммунальными услугами
 
 ┌──────┬───────────────────┬────────────────────────┬───────────────────┐
 │  1   │         2         │           3            │         4         │
 ├──────┼───────────────────┼────────────────────────┼───────────────────┤
 │Н-5-16│Повреждения        │Владелец лифта должен:  │Устранить          │
 │6     │ограждающих        │а)  обеспечивать  ремонт│повреждения        │
 │      │конструкций   лифта│строительных конструкций│ограждающих        │
 │      │(сеток, остекления)│лифта по согласованию  и│конструкций       в│
 │      │и           несущих│в            присутствии│течение   1   суток│
 │      │строительных       │представителей,  ведущих│несущих            │
 │      │конструкций        │надзор за лифтом        │строительных       │
 │      │                   │                        │конструкций       в│
 │      │                   │                        │сроки,             │
 │      │                   │                        │установленные    по│
 │      │                   │                        │проекту            │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │Простой лифта более│б) принимать немедленные│                   │
 │      │суток         из-за│меры    по    устранению│                   │
 │      │несвоевременного   │причин,       вызывающих│                   │
 │      │выполнения         │появление        влаги в│                   │
 │      │ремонтно-строитель-│машинном    и    блочном│                   │
 │      │ных           работ│помещениях,  шахте   или│                   │
 │      │владельцам    лифта│приямке лифта           │                   │
 │      │(восстановление    │                        │                   │
 │      │поврежденных  линий│                        │                   │
 │      │связи,       ремонт│                        │                   │
 │      │ограждений и т.п.) │                        │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │Н-5-16│Невыполнение       │в) не допускать хранения│Устранить          │
 │6     │обязанностей     по│посторонних предметов  в│выявленные         │
 │      │обеспечению  работы│машинном    и    блочном│отступления      от│
 │      │лифтов             │помещениях,     следить,│правил   содержания│
 │      │                   │чтобы   двери      в эти│лифтов в течение  1│
 │      │                   │помещения были  заперты,│суток              │
 │      │                   │а  ключи     хранились у│                   │
 │      │                   │дежурного       лифтера,│                   │
 │      │                   │лифтера-обходчика    или│                   │
 │      │                   │диспетчера              │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │      │                   │                        │                   │
 │ПН-5-1│Неисправность      │г)        контролировать│Устранить          │
 │66    │освещения    кабины│проведение       сменных│выявленные         │
 │      │лифта,             │осмотров          лифтов│неисправности     в│
 │      │диспетчерской      │лифтерами            или│течение I суток    │
 │      │связи,       кнопок│лифтерами-обходчиками,  │                   │
 │      │управления,        │линейными               │                   │
 │      │движение       (или│электромеханиками,     а│                   │
 │      │кабины    остановка│также          записей о│                   │
 │      │кабины ниже  (выше)│проведенной     работе в│                   │
 │      │уровня         пола│журнале   "Приемка-сдача│                   │
 │      │площадки     этажа,│смен"                   │                   │
 │      │толчки и стуки  при│д)        контролировать│                   │
 │      │движении и т д.    │проведение   технических│                   │
 │      │                   │осмотров   и    ремонтов│                   │
 │      │                   │лифтов       работниками│                   │
 │      │                   │специализированных      │                   │
 │      │                   │организаций            в│                   │
 │      │                   │установленные сроки     │                   │
 └──────┴───────────────────┴────────────────────────┴───────────────────┘
 
 Положение
о применении финансовых санкций Государственной жилищной инспекцией
 
 1. Настоящее положение определяет рекомендуемый порядок применения финансовых санкций за несоблюдение установленных субъектов Российской Федерации нормативных требований по сохранности, эксплуатации и использованию жилищного фонда и придомовых территорий.
 2. Основанием для применения финансовых санкций является выданное государственной жилищной инспекцией предписание об установлении факта нарушения установленных нормативных требований к содержанию и использованию жилищного фонда и придомовых территорий, а также акт проверки исполнения выданного предписания.
 3. Финансовые санкции за несоблюдение установленных минимальных нормативно-технических требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда, придомовых территорий и связанных с ними объектов коммунального назначения применяются к юридическим лицам (плательщикам) - собственникам, нанимателям и арендаторам жилых и нежилых помещений, расположенных в жилищном фонде или на придомовых участках, независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности, а также и предприятиям и организациям, занятым содержанием и техническим обслуживанием жилищного фонда по поручению в установленном порядке или на основании заключенных договоров.
 4. Финансовые санкции устанавливаются в виде коэффициентов к размеру минимальной заработной платы (МЭП), действующему на момент их применения. При этом для удобства и простоты расчетов рекомендуется значение коэффициентов определять с точностью до одного, двух знаков после запятой и округлением последней цифры до "5" и "0".
 5. Перечень и размеры коэффициэнтов финансовых санкции устанавливаются дифференцировано по видам нарушений, обследуемых помещений, конструктивных элементов и инженерных систем и в зависимости от возможных последствий такого нарушения.
 Устанавливается 3 категории нарушений - "А", "Б", и "В"
 Категория "А" - нарушения, которые влияют на безопасность проживания жителей и при дальнейшей эксплуатации создают угрозу здоровью и жизни граждан или могут причинить значительный ущерб их имуществу: срок устранения таких нарушений от 1 до 7 суток.
 Категория "Б" - нарушения, снижающие эксплуатационные показатели зданий и удобства проживания жителей, но не создающие при дальнейшей эксплуатации угрозу здоровью и жизни граждан, не причиняющие значительного ущерба их имущества.
 Категория "В" - нарушения, связанные с выполнением повседневных работ по обслуживанию, эксплуатации и ремонту зданий и инженерного оборудования.
 Нарушение категории "А" требует незамедлительного проведения аварийно-восстановительных работ. Для категории "Б" и "В" ликвидация нарушений может быть сопряжена с проведением тех или иных ремонтных paбот или работ по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации.
 Таким образом значение коэффициента финансовых санкций по нарушениям относящимся к категории "А" значительно выше, чем по категории "Б", а они в свою очередь выше по категории "В".
 6. Единица измерения соответствующая базовому значению коэффициента устанавливается исходя из адекватности объекту обслуживания.
 7. Расчет величины значения коэффициентов может производиться различными методами и в том числе, например на основе метода экспертных оценок.
 8. Размеры платы (значение коэффициентов МЭП) за несоблюдение установленных нормативно-технических требований содержания и использования жилищного фонда и придомовых территорий, а также за неисполнение предписаний об устранении выявленных недостатков устанавливаются органами представительной власти субъекта Российской Федерации с учетом природно-климатических, демографических и других местных условий.
 9. Исчисление финансовых санкций производится в предписаниях и актах.
 В предписаниях размер финансовых санкций определяется значениями коэффициентов по установленным нарушениям и действующего размера минимальной заработной платы. При этом финансовые санкции следует применять к предприятиям и организациям, осуществляющим по договорам содержание и обслуживание подконтрольных объектов, только по оговоренным в них видам деятельности, а по остальным допущенным нарушениям к собственнику.
 Актом проверки исполнения предписания устанавливаются финансовые санкции за выполнение в назначенные сроки необходимых работ. Установление сроков выполнения необходимых работ по ликвидации выявленных нарушений осуществляется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с минимальными нормативно-техническими требованиями к созданию и использованию жилищного фонда и придомовых территорий.
 10. Срок ликвидации выявленных нарушений может определяться по coглашению между работниками Государственной жилищной инспекции и собственников жилищного фонда или предприятием, организацией, осуществляющими содержание и использование жилищного фонда, с учетом финансовых возможностей нарушителя (плательщика). В случае невозможности исполнения необходимых работ в срок нарушитель заблаговременно (до истечения предписанного срока) должен согласовать данное изменение с Государственной жилищной инспекцией.
 11. При проведении первичных проверок исполнения предписаний инспектор принимает финансовые санкции в одинарном размере, а при повторных проверках и в случае повторного невыполнения нарушителям требований предписаний возможно применение коэффициента 2,0 к установленному размеру финансовых санкций.
 Если необходимые объемы работ не выполняются и в последующие сроки, без объективных причин:
 а) на нарушителя-собственника подготавливаются документы для принятия мер административного воздействия (муниципальные объекты) или передаются материалы в судебные органы для решения о лишении права собственности (немуниципальные объекты) в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 б) на нарушителя-предприятие, осуществляющее содержание и обслуживание жилищного фонда, подготавливаются документы о приостановлении действия (или о лишении) лицензии на осуществление данного вида деятельности.
 12. Меры административного воздействия за нарушение установленных требований по содержанию и использованию жилищного фонда, помимо должностных лиц, применяются к физическим лицам - собственникам, нанимателям, арендаторам жилых помещений. Если физическое лицо по договору осуществляет содержание или обслуживание жилищного фонда и допускает нарушения, финансовые санкции применяются к собственнику объекта.
 13. Оплата взыскиваемых финансовых санкций должна осуществляться в безакцентном порядке, о чем принимается соответствующий акт органами представительной власти субъекта Российской Федерации.
 14. Зачисление платежей по финансовым санкциям производится на расчетный счет Государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации.
 15. Распределение и использование полученных средств определяется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
 16. Приведенные в таблице размеры платы за нарушения требований по содержанию и использованию жилищного фонда и придомовых территорий, а также превышение сроков выполнения необходимых работ являются рекомендательными и составлены как усредненные исходя из условия эксплуатации пятиэтажного, шестидесятиквартирного жилого дома, имеющего все виды благоустройства кроме лифта с износом строительных конструкций до 30% построенного во II климатическом поясе.
 
 Размеры финансовых санкций
за выявление нарушений при использовании и содержании жилищного фонда и придомовых территорий и нарушений сроков выполнения работ в соответствии с требованиями предписаний
 
 ┌──────┬─────────┬─────────────────────────┬────────────┬─────────────────────────┬───────────────┐
 │ Коды │ Категория│   Характер нарушений    │  Единица   │Коэффициент к минимальной│  Примечания   │
 │пунк- │         │                         │ измерения  │    заработной плате     │               │
 │ тов  │         │                         │            │                         │               │
 │      │         │                         │            ├───────────┬─────────────┼───────────────┤
 │      │         │                         │            │    за     │  за каждый  │               │
 │      │         │                         │            │выявленные │    день     │               │
 │      │         │                         │            │ нарушения │невыполнения │               │
 │      │         │                         │            │           │ требований  │               │
 │      │         │                         │            │           │ предписания │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │  1   │    2    │            3            │     4      │     5     │      6      │       7       │
 ├──────┴─────────┴─────────────────────────┴────────────┴───────────┴─────────────┴───────────────┤
 │                                 Подвалы и технические подполья                                  │
 ├──────┬─────────┬─────────────────────────┬────────────┬───────────┬─────────────┬───────────────┤
 │      │    Б    │Нарушение                │   100 м2   │    1,2    │    0,75     │               │
 │      │         │температурно-влажностного│            │           │             │               │
 │      │         │режима         подвалов и│            │           │             │               │
 │      │         │технических     подполий,│            │           │             │               │
 │      │         │наличие      конденсата и│            │           │             │               │
 │      │         │плесени  на   поверхности│            │           │             │               │
 │      │         │конструкций              │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Затопление      помещений│   100 м2   │    2,0    │     1,0     │               │
 │      │         │из-за течи трубопроводов,│            │           │             │               │
 │      │         │засоров,   неисправностей│            │           │             │               │
 │      │         │инженерного оборудования,│            │           │             │               │
 │      │         │изменения          уровня│            │           │             │               │
 │      │         │грунтовых вод,  попадания│            │           │             │               │
 │      │         │атмосферной влаги и т. д.│            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    В    │Использование   помещений│   100 м2   │    1,0    │     0,2     │               │
 │      │         │не по назначению         │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    В    │Неисправность   приямков,│   место/   │  0,2/0,2  │     0,1     │Приямки входа и│
 │      │         │входов,          лестниц,│   10 м2    │           │             │пр. места      │
 │      │         │переходных      мостиков,│            │           │             │Облицовка      │
 │      │         │нарушения  стыков,  швов,│            │           │             │цоколей       и│
 │      │         │облицовки   цоколей   или│            │           │             │фундаментных   │
 │      │         │фундаментных   стен    со│            │           │             │стен м2        │
 │      │         │стороны подвалов         │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    В    │Наличие        лестничных│   место    │    0,2    │    0,25     │               │
 │      │         │деформаций    конструкций│            │           │             │               │
 │      │         │или           инженерного│            │           │             │               │
 │      │         │оборудования,          не│            │           │             │               │
 │      │         │заделанных     отверстий,│            │           │             │               │
 │      │         │гнезд, борозд и нарушений│            │           │             │               │
 │      │         │при  заделки  вводов   и#│            │           │             │               │
 │      │         │помещения   или   заделки│            │           │             │               │
 │      │         │вводов   в    технические│            │           │             │               │
 │      │         │подполья                 │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    В    │Отсутствие  или  закрытие│   место    │   0,15    │     0,2     │               │
 │      │         │продухов,        вытяжных│            │           │             │               │
 │      │         │каналов               или│            │           │             │               │
 │      │         │вентиляционных  отверстий│            │           │             │               │
 │      │         │в окнах или цоколях      │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    В    │Нарушение  пола  подвала,│   100 м2   │    0,5    │     0,1     │               │
 │      │         │открытые  входные  двери,│            │           │             │               │
 │      │         │захламленность,   наличие│            │           │             │               │
 │      │         │грызунов, насекомых      │            │           │             │               │
 ├──────┴─────────┴─────────────────────────┴────────────┴───────────┴─────────────┴───────────────┤
 │                                      Помещения в квартирах                                      │
 ├──────┬─────────┬─────────────────────────┬────────────┬───────────┬─────────────┬───────────────┤
 │      │    В    │Нарушение          правил│   10 м2    │    0,5    │    0,15     │Применяются   к│
 │      │         │пользования      жилыми и│            │           │             │собственнику   │
 │      │         │нежилыми помещениями     │            │           │             │(балансодержа- │
 │      │         │                         │            │           ├─────────────┤телю) жилищного│
 │      │    А    │Нарушение                │ помещение  │    1,5    │     0,6     │фонда в  случае│
 │      │         │температурно-влажностного│            │           │             │непринятия   им│
 │      │         │режима        помещений и│            │           │             │мер           к│
 │      │         │конструкций  не  по  вине│            │           │             │проживающим.  К│
 │      │         │проживающих в том  числе:│            │           │             │физическим     │
 │      │         │наличие        протечек и│            │           │             │лицам,         │
 │      │         │промерзаний;             │            │           │             │проживающим   в│
 │      │         │негерметичность  окон   и│            │           │             │квартирах,     │
 │      │         │балконных         дверей;│            │           │             │применяются    │
 │      │         │нарушений          работы│            │           │             │меры           │
 │      │         │вентиляции  и  дымоходов,│            │           │             │административ- │
 │      │         │неисправность     карниза│            │           │             │ного           │
 │      │         │кровли,       водостоков,│            │           │             │воздействия    │
 │      │         │стыков панельных стен или│            │           │             │               │
 │      │         │швов  кирпичной   кладки,│            │           │             │               │
 │      │         │нарушение         засыпки│            │           │             │               │
 │      │         │деревянных стен;  наличие│            │           │             │               │
 │      │         │утечек  и   неисправности│            │           │             │               │
 │      │         │сантехустройств;         │            │           │             │               │
 │      │         │электропроводки          │            │           │             │               │
 │      │         │                         │            │           ├─────────────┤               │
 │      │    В    │Неисправность      полов,│ помещение  │    1,0    │    0,25     │               │
 │      │         │перегородок, окон, дверей│            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Наличие       провисаний,│ помещение  │    2,0    │     0,9     │               │
 │      │         │зыбкости     перекрытий и│            │           │             │               │
 │      │         │полов, трещин  в  стенах,│            │           │             │               │
 │      │         │сырость  и     коррозия в│            │           │             │               │
 │      │         │сопряжениях конструкции  │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Наличие             факта│ помещение  │    0,4    │     0,1     │               │
 │      │         │переустройства,          │            │           │             │               │
 │      │         │перепланировок        или│            │           │             │               │
 │      │         │пробивки   проемов    без│            │           │             │               │
 │      │         │разрешения               │            │           │             │               │
 ├──────┴─────────┴─────────────────────────┴────────────┴───────────┴─────────────┴───────────────┤
 │                               Входы в здание и лестничные клетки                                │
 ├──────┬─────────┬─────────────────────────┬────────────┬───────────┬─────────────┬───────────────┤
 │      │    Б    │Наличие провалов  грунта,│   место    │    0,6    │     0,2     │               │
 │      │         │осадки         крылец или│            │           │             │               │
 │      │         │конструкций       входов,│            │           │             │               │
 │      │         │разрушений        крылец,│            │           │             │               │
 │      │         │неисправных       входных│            │           │             │               │
 │      │         │дверей                   │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Переохлаждение        или│   место    │    2,0    │     0,7     │               │
 │      │         │промерзание   конструкций│            │           │             │               │
 │      │         │лестничных   клеток   или│            │           │             │               │
 │      │         │помещений,      нарушения│            │           │             │               │
 │      │         │температурного     режима│            │           │             │               │
 │      │         │лестничных клеток        │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Наличие прогибов,  трещин│   место    │    2,5    │     0,8     │               │
 │      │         │и     др.     повреждений│            │           │             │               │
 │      │         │элементов  лестниц,  стен│            │           │             │               │
 │      │         │или перекрытий лестничных│            │           │             │               │
 │      │         │клеток,   козырьков   над│            │           │             │               │
 │      │         │входами                  │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Использование   помещений│ помещение  │    1,5    │     0,5     │               │
 │      │         │не  по   назначению   или│            │           │             │               │
 │      │         │перепланировка        без│            │           │             │               │
 │      │         │разрешения               │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Неисправность         или│   место    │    0,5    │    0,04     │               │
 │      │         │отсутствие               │            │           │             │               │
 │      │         │самозакрывающихся        │            │           │             │               │
 │      │         │устройств         дверей,│            │           │             │               │
 │      │         │электроосвещения, входных│            │           │             │               │
 │      │         │дверей, окон,  остекления│            │           │             │               │
 │      │         │ограждений       маршей и│            │           │             │               │
 │      │         │площадок,              их│            │           │             │               │
 │      │         │захламленность,          │            │           │             │               │
 │      │         │загрязненность           │            │           │             │               │
 ├──────┴─────────┴─────────────────────────┴────────────┴───────────┴─────────────┴───────────────┤
 │                                              Крыши                                              │
 ├──────┬─────────┬─────────────────────────┬────────────┬───────────┬─────────────┬───────────────┤
 │      │    А    │Нарушение                │   100 м2   │    1,2    │     0,4     │               │
 │      │         │температурно-влажностного│            │           │             │               │
 │      │         │режима холодных и  теплых│            │           │             │               │
 │      │         │чердаков,       нарушение│            │           │             │               │
 │      │         │работы     вентиляционных│            │           │             │               │
 │      │         │устройств (вентиляционных│            │           │             │               │
 │      │         │коробок      и      шахт)│            │           │             │               │
 │      │         │промерзание   конструкций│            │           │             │               │
 │      │         │теплых    чердаков    или│            │           │             │               │
 │      │         │выпадение  конденсата   и│            │           │             │               │
 │      │         │образование сосулек  крыш│            │           │             │               │
 │      │         │с   холодным    чердаком,│            │           │             │               │
 │      │         │отсутствие            или│            │           │             │               │
 │      │         │недостаточность утепления│            │           │             │               │
 │      │         │чердачного перекрытия    │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Загнивание,      прогибы,│   100 м2   │    1,3    │     0,4     │               │
 │      │         │нарушение в соединениях и│            │           │             │               │
 │      │         │др.         неисправности│            │           │             │               │
 │      │         │деревянных       стропил,│            │           │             │               │
 │      │         │балок, обрешетки и т. д. │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Неисправности  и  наличие│   10 м2    │    1,0    │     0,3     │               │
 │      │         │протечек      кровельного│            │           │             │               │
 │      │         │покрытия (металлического,│            │           │             │               │
 │      │         │рулонного,  безрулонного,│            │           │             │               │
 │      │         │мастичного,    шиферного,│            │           │             │               │
 │      │         │черепичного и т. д.)     │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Использование   чердачных│   100 м2   │    0,8    │     0,3     │               │
 │      │         │помещений           не по│            │           │             │               │
 │      │         │назначению               │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Промерзание  потолков   и│   10 п/м   │    1,6    │     0,4     │               │
 │      │         │карнизов верхних этажей  │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Неисправности     несущих│    1м2     │    3,8    │     1,0     │               │
 │      │         │конструкций              │            │           │             │               │
 │      │         │железобетонных крыш      │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Неисправности выступающих│  10 п/м =  │    3,5    │     1,5     │Пролеты,       │
 │      │         │конструкций       кровель│  1 место   │           │             │карнизы  -   п.│
 │      │         │(покрытий      парапетов,│            │           │             │м..            │
 │      │         │карнизов,    дефлекторов,│            │           │             │вент., шахты  -│
 │      │         │покрытий        вентшахт,│            │           │             │место          │
 │      │         │коррозия    металлических│            │           │             │               │
 │      │         │креплений,       пожарных│            │           │             │               │
 │      │         │лестниц и т. д.)         │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Неисправности            │   место    │    1,8    │     0,5     │Пролеты,       │
 │      │         │водоотводящих конструкций│            │           │             │карнизы -  п.м.│
 │      │         │наружного      водостока,│            │           │             │вент.  шахты  -│
 │      │         │внутреннего водостока    │            │           │             │место          │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Отсутствие  своевременной│   100 м2   │    2,0    │     0,6     │               │
 │      │         │очистки от снега и наледи│            │           │             │               │
 │      │         │металлических кровель    │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Не  выполненная   очистка│   100 м2   │    1,2    │     0,3     │               │
 │      │         │кровель  и  чердаков   от│            │           │             │               │
 │      │         │грязи    и    посторонних│            │           │             │               │
 │      │         │предметов.   Наличие   на│            │           │             │               │
 │      │         │чердаке        грызунов и│            │           │             │               │
 │      │         │насекомых                │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Отсутствие герметичности,│   место    │    1,5    │     0,4     │               │
 │      │         │утепления или  закрывание│            │           │             │               │
 │      │         │дверей на чердак         │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Отсутствие      утепления│ 10 п.м. =  │    1,5    │     0,5     │Трубопроводы - │
 │      │         │трубопроводов. Отсутствие│  1 место   │           │             │п.м.           │
 │      │         │или         неисправность│            │           │             │Продухи - место│
 │      │         │освещение продухов       │            │           │             │               │
 ├──────┴─────────┴─────────────────────────┴────────────┴───────────┴─────────────┴───────────────┤
 │                                              Печи                                               │
 ├──────┬─────────┬─────────────────────────┬────────────┬───────────┬─────────────┬───────────────┤
 │      │    А    │Наличие  трещин   и   др.│   место    │    4,     │     2,2     │               │
 │      │         │неисправностей,          │            │           │             │               │
 │      │         │угрожающих       пожарной│            │           │             │               │
 │      │         │безопасности            и│            │           │             │               │
 │      │         │проникновению в помещение│            │           │             │               │
 │      │         │дымовых газов            │            │           │             │               │
 ├──────┴─────────┴─────────────────────────┴────────────┴───────────┴─────────────┴───────────────┤
 │                                         Наружные стены                                          │
 ├──────┬─────────┬─────────────────────────┬────────────┬───────────┬─────────────┬───────────────┤
 │      │    Б    │Наличие трещин и  местных│   10 м2    │    0,2    │    0,05     │               │
 │      │         │разрушений,    облицовки,│            │           │             │               │
 │      │         │штукатурки, фактурного  и│            │           │             │               │
 │      │         │окрасочного        слоев;│            │           │             │               │
 │      │         │выкрашивание раствора  из│            │           │             │               │
 │      │         │облицовки, кирпичной  или│            │           │             │               │
 │      │         │мелкоблочной      кладки;│            │           │             │               │
 │      │         │нарушение заделки стыков;│            │           │             │               │
 │      │         │безопасности жителей     │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Повреждения   или   нанос│   1 п/м    │   0,05    │    0,01     │               │
 │      │         │металлических    покрытий│            │           │             │               │
 │      │         │выступающих частей стен  │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Промерзания         стен,│    1 м2    │    1,0    │     0,4     │               │
 │      │         │повышенный#      влаго- и│            │           │             │               │
 │      │         │воздухопроницаемость#    │            │           │             │               │
 │      │         │стыков                   │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Наличие сквозных  трещин,│   место    │    2,0    │     0,8     │               │
 │      │         │деформаций,    отклонений│            │           │             │               │
 │      │         │стен от вертикали        │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Неисправности            │    1 м2    │   0,15    │    0,06     │               │
 │      │         │гидроизолирующих         │            │           │             │               │
 │      │         │покрытий,  полов  лоджий,│            │           │             │               │
 │      │         │балконов,        эркеров,│            │           │             │               │
 │      │         │козырьков                │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Неисправности           и│    1 м2    │    0,3    │     0,1     │               │
 │      │         │деформации        несущих│            │           │             │               │
 │      │         │конструкций       лоджий,│            │           │             │               │
 │      │         │балконов,        эркеров,│            │           │             │               │
 │      │         │козырьков,     угрожающие│            │           │             │               │
 │      │         │безопасности   проживания│            │           │             │               │
 │      │         │жителей                  │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Наличие            крена,│    1 м2    │   0,25    │    0,03     │               │
 │      │         │выпучивания,     гниения,│            │           │             │               │
 │      │         │поражения        домовыми│            │           │             │               │
 │      │         │грибками,        просадок│            │           │             │               │
 │      │         │деревянных    стен    или│            │           │             │               │
 │      │         │перекрытий  в  деревянных│            │           │             │               │
 │      │         │домах                    │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Нарушение связи отдельных│   место    │   0,25    │     0,8     │               │
 │      │         │кирпичей    с     кладкой│            │           │             │               │
 │      │         │наружных   стен      и их│            │           │             │               │
 │      │         │выпадение,  приводящие  к│            │           │             │               │
 │      │         │угрозе здоровью  и  жизни│            │           │             │               │
 │      │         │граждан                  │            │           │             │               │
 ├──────┴─────────┴─────────────────────────┴────────────┴───────────┴─────────────┴───────────────┤
 │                                              Окна                                               │
 ├──────┬─────────┬─────────────────────────┬────────────┬───────────┬─────────────┬───────────────┤
 │      │    Б    │Протечки и промерзания по│   п/м по   │    0,1    │     0,3     │               │
 │      │         │периметру         оконных│ периметру  │           │             │               │
 │      │         │(балконных     блоков), а│            │           │             │               │
 │      │         │также дверных филенок    │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Отсутствие            или│    п/м     │   0,08    │    0,02     │               │
 │      │         │неправильная    установка│            │           │             │               │
 │      │         │или старение  уплотняющих│            │           │             │               │
 │      │         │прокладок                │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Неисправность  оконных  и│   место    │   0,07    │    0,01     │               │
 │      │         │дверных балконных  блоков│            │           │             │               │
 │      │         │(загнивание    элементов,│            │           │             │               │
 │      │         │коробление,    отсутствие│            │           │             │               │
 │      │         │фурнитуры и т.д.)        │            │           │             │               │
 ├──────┴─────────┴─────────────────────────┴────────────┴───────────┴─────────────┴───────────────┤
 │                                Прилегающая (домовая) территория                                 │
 ├──────┬─────────┬─────────────────────────┬────────────┬───────────┬─────────────┬───────────────┤
 │      │    Б    │Подтопление  основания  и│    1 м2    │    0,3    │     0,1     │               │
 │      │         │фундамента  здания  из-за│            │           │             │               │
 │      │         │застоя            воды на│            │           │             │               │
 │      │         │поверхности,             │            │           │             │               │
 │      │         │неисправности   отмостки,│            │           │             │               │
 │      │         │провалов и промоин грунта│            │           │             │               │
 │      │         │на газонах               │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Разрушение       покрытий│    1 м2    │    0,1    │    0,03     │               │
 │      │         │дорог,         тротуаров,│            │           │             │               │
 │      │         │внутриквартальных        │            │           │             │               │
 │      │         │проездов                 │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    Б    │Расположение   кустарника│    1 м2    │   0,15    │    0,05     │               │
 │      │         │ближе 2,5 м, деревья -  5│            │           │             │               │
 │      │         │м от цоколя дома         │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │    А    │Разрушение       покрытий│   место    │    1,0    │     0,3     │               │
 │      │         │вокруг    колодцев    или│            │           │             │               │
 │      │         │открытые крышки и люки   │            │           │             │               │
 ├──────┼─────────┼─────────────────────────┼────────────┼───────────┼─────────────┼───────────────┤
 │      │         │Несвоевременная    уборка│    10м2    │    0,1    │    0,02     │               │
 │      │    Б    │территорий               │            │           │             │               │
 │      │         │Нерегулярная       уборка│    мест    │    0,5    │     0,1     │               │
 │      │         │дворовых уборных         │            │           │             │               │
 └──────┴─────────┴─────────────────────────┴────────────┴───────────┴─────────────┴───────────────┘