4.7. Жилищный фонд и жилищно-коммунальное хозяйство

Динамика жилищного фонда за последние 6 лет была следующей
(на начало 2002года):

Таблица№55

Жилищный фонд	1996 г.	1997 г.	1998 г.	1999г.	2000г.	2001г.	2002г.
Всего, тыс. м^2	618,7	635,8	680	691	718,9	730,5	748,1
в т.ч. м^2на 1 жителя	16,3	16,8	17,9	18,3	19,2	19,6	20,3

На последнею дату до 93% жилищного фонда района расположено в 13,3 тыс.частных жилых домах в 177 поселениях района.

Динамика роста жилобеспеченности населения Моргашского района по сравнению с показателями в среднем по Чувашии составила:

Таблица№56

м² на 1 жителя

Территории	1996 г.	1997 г.	1998 г.	1999 г.	2000 г.	2001 г.	2002 г.
Чувашия	17,1	17,3	17,6	17,6	18	18,3	18,7
Моргаушский район	16,3	16,8	17,9	18,3	19,2	19,6	20,3

Несмотря на то, что в 1996 г. жилобеспеченность в районе была на 4,7 % ниже чем в целом по республики уже в 2002 г. она стала выше на 8,6 %, что связанно с более высокими темпами роста нового индивидуального жилищного строительства (подробно см. Разделе «Промышленность и строительство»).

Благоустройство жилищного фонда в районе в сравнении с сельской местность Чувашии в 2002 г. было следующим (в % к общей величине жилищного фонда):

Таблица№57

Территории	водопроводом	канализацией	ценрал. отоплением	ваннами	газом	горячей водой
Чувашия (село)	14	9,9	64,8	7,1	84,8	4,2
Моргаушский район	26,2	25	66,3	15,2	84,7	11,4

По Моргаушскому району по всем показателям благоустройство жилищного фонда выше, чем в целом по сельской местности Чувашии.

62 деревни соединены между собой автомобильными дорогами с твердым покрытием, общая протяженность которых в районе составляет 402 км. Жители 5,4 тыс. домов и квартир в районе пользуются природным газом.

В последние годы в районе происходит целенаправленная работа по газификации населенных пунктов и строительство автомобильных дорог между деревнями. Идет процесс обновления зданий общеобразовательных школ за счет строительства в деревнях культурно-образовательных комплексов.

Администрацией района разработана программа жилищного строительства
до 2005 г. по ней намечаются следующие объемы строительства (тыс.м²):

Таблица№58

Показатели	2003 г.	2004 г.	2005 г.
Всего по району	17,8	18,65	19,18
в т.ч.
- за счет государственных средств	0,95	1,15	1,18
- индивидуальное жилищное строительство	16,85	17,5	18,0
из него за счет ипотечного кредита	0,72	1,0	1,1

Должна изменяться структура и плотность застройки поселений. Градостроительная политика должна изменить существующую до недавнего времени направленность: от освоения свободных территорий на окраинах к комплексной реконструкции уже освоенных территорий и центральных частей поселений. Это позволит улучшить структуру и повысить интенсивность использования территорий поселений.

Предлагается развитие следующих систем жилых домов:

· Для индивидуального строительства – 1 – 3 этажные дома на основе легких конструкций из древесины, мелкоштучных материалов и других местных строительных материалов с эффективными уплотнителями, с гибкими архитектурно-планировочными структурами, рассчитанными на изменения состава семьи

· Для социального жилищного строительства – дома различных эффективных строительных систем и этажности с эффективными многослойными наружными конструкциями.

Реализация программы во многом зависит от развития инженерной инфраструктуры. Сокращение в последние годы бюджетного финансирования на строительство инженерных коммуникаций привело к тому, что вновь вводимое жилье и микрорайоны не обеспечиваются в достаточной мере источниками водо-, тепло-, газо-, энергосиабжения. В целях сокращения затрат на инженерную инфраструктуру необходимо внедрять автономные системы жизнеобеспечения, установку индивидуальных приборов учета и регулирования потребления водо-, тепло-, газо-, энергоснабжения, применять современные материалы и технологии (пластиковые трубы, пластинчатые теплообменники).

Расчет возможного роста жилищного фонда на перспективу

Величина жилищного фонда которая может быть достигнута на перспективу зависит от двух величин:

· от выбытия фонда в связи с физическим и моральным износом, реже по другим причинам

· от объема нового строительства

В настоящее время практически весь фонд в районе частный, поэтому достаточно точно определить эти величины не представляется возможным.

В связи с этим, ниже приводиться сугубо ориентировочный расчет, основанный на динамике роста жилищного роста за последние 6 лет.

В Моргаушском районе за период 1996-2001 г.г. рост жилищного фонда составил 120,9%, что составляет 3,2 % среднегодовых темпов прироста.

Исходя из этого прироста

· в период 2002-2010 (9 лет) рост жилищного фонда должен составить 132,8% и достигнуть 993 тыс.м²

· в период 2011-2020 (10 лет) рост жилищного фонда должен составить 137% и достигнуть 1361 тыс.м²

В результате обеспеченность на 1 жителя в 2010 г. может составить 28,5 м² и в 2020 г. 40,1 м² .

В целом по Чувашии за период 1996-2001 г.г. рост жилищного фонда составил 107,6 %, что составляет 1,24 % среднегодовых темпов прироста.

Исходя из этого прироста, динамика жилищного фонда по Моргаушскому району должна быть следующей:

· в период 2002-2010 (9 лет) рост жилищного фонда должен составить
111,7 % и достигнуть 835 тыс.м²

· в период 2011-2020 (10 лет) рост жилищного фонда должен составить
113,1 % и достигнуть 945 тыс.м²

В результате обеспеченность на 1 жителя в 2010 г. может составить 24 м² и в 2020г. 28 м² .

Расчеты показывают значительные колебания показателей рассчитанных разными способами, так величина жилищного фонда колеблется: на 2010 г. от 835 до 993 тыс.м² и на 2020 г. от 945 до 1361 тыс.м².