06 мая 2022 г.
Извещение о проведении аукциона
Администрация Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики 8 июня 2022 года в 10-00 часов проводит торги в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, согласно постановлению администрации Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики от 06.05.2022 № 15 «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности»:
1. Продажа права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 15 (пятнадцать) лет (годовой размер арендной платы) категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства
|
№ лота
|
Местоположение участка
|
Кадастровый номер
|
Площадь, кв. м.
|
Начальная цена, руб.
(Рыночная стоимость)
|
|
1
|
Чувашская Республика — Чувашия, р-н Ядринский, с/пос. Старотиньгешское
|
21:24:200205:743
|
200000
|
17760
|
|
2
|
Чувашская Республика — Чувашия, р-н Ядринский, с/пос. Старотиньгешское
|
21:24:200205:745
|
320000
|
27264
|
Земельный участок с кадастровым номером 21:24:200205:743 (лот №1)
|
Граница земельного участка состоит из 3 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 -162927 кв.м, 2 - 24911 кв.м, 3 - 12162 кв.м. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 03.11.2017; реквизиты документа-основания: постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 03.11.2017; реквизиты документа-основания: "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. От 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации.
|
Вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства.
Земельный участок с кадастровым номером 21:24:200205:745 (лот №2)
|
Граница земельного участка состоит из 4 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 -188467 кв.м, 2 - 62730 кв.м, 3 - 23596 кв.м, 4 - 45207 кв.м. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 03.11.2017; реквизиты документа-основания: постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 01.12.2019; реквизиты документа-основания: документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий от 19.12.2016
№ б/н выдан: ООО "НПП "Инженер"; приказ об утверждении зон с особыми условиями использования на территории Чувашской Республики от 08.11.2017 № 1101 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии ЧР. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 04.12.2019; реквизиты документа-основания: документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий от 19.12.2016 № б/н выдан: ООО "НПП "Инженер"; приказ об утверждении зон с особыми условиями использования на территории Чувашской Республики от 08.11.2017 № 1101 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики.
|
Вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства.
Аукцион проводится по адресу: Чувашская Республика, г. Ядрин, ул. 30 лет Победы, д. 1, 3 этаж, актовый зал Ядринской районной администрации Чувашской Республики.
Критерий выявления победителя – максимальная цена за земельный участок или максимальная цена продажи права на заключение договора аренды земельного участка.
Форма подачи предложений по цене – открытая.
Шаг аукциона – 3 % от начальной цены земельного участка или начальной цены продажи права на заключение договора аренды земельного участка.
Прием заявок на участие в аукционе осуществляется по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, д. Старые Тиньгеши, ул. Ленина, д. 5, здание администрации Старотиньгешского сельского поселения, с 7 мая 2022 г. по 3 июня 2022 г., с 8.00 до 17.00 ч. (по московскому времени) в рабочие дни.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Порядок приема заявок для участия в аукционе:
1) Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
2) Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
3) Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
4) В случае подачи заявки представителем Заявителя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность и документ, удостоверяющий личность.
Задаток составляет 100% от начальной цены земельного участка или от начальной цены продажи права на заключение договора аренды земельного участка. Реквизиты счета для перечисления задатка: УФК по Чувашской Республике (Администрация Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, л.с. 05153003250) ИНН 2119901260, номер счета получателя платежа 03232643976534651500 ОТДЕЛЕНИЕ-НБ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА БАНКА РОССИИ//УФК по Чувашской Республике, г.Чебоксары, БИК 019706900, средства во временном распоряжении (задаток за участие в аукционе) ОКТМО 97653465, КПП 211901001.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Порядок возврата задатка:
1) в случае если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона, задаток возвращается заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;
2) в случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона;
3) задаток возвращается заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;
4) возврат задатка лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
5) задаток, внесенный победителем, засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются;
6) задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в случае:
- если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона;
- если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе,
засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Решение об отказе в проведении аукциона принимается в случае выявления обстоятельств, предусмотренных п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации и Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.
Определение участников аукциона будет проводиться по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, д. Старые Тиньгеши, ул. Ленина, д. 5, здание администрации Старотиньгешского сельского поселения, 6 июня 2022 года в 15 час. 00 мин. (по московскому времени).
Регистрация участников аукциона проводится 8 июня 2022 года с 09:30 до 10:00 по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, г. Ядрин, ул. 30 лет Победы, д. 1, здание Ядринской районной администрации (актовый зал), 3 этаж.
Итоги торгов подводятся 8 июня 2022 года в здании Ядринской районной администрации. Победителем становится участник аукциона, предложивший максимальную цену земельного участка.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине поступления единственной заявки или только один заявитель признан участником аукциона, Организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок и признания претендентов участниками направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом договор аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона.
Организатор аукциона направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор аренды земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
В случае, если в течение тридцати дней со дня направления победителю или единственному участнику аукциона проекта договора аренды земельного участка, этот участник не представил Организатору аукциона подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии действующим законодательством. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
Сведения о победителях и единственных участниках аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи земельного участка, являющегося предметом аукциона, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Осмотр земельных участков на местности будет проведен по письменному обращению в администрацию Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, д. Старые Тиньгеши, ул. Ленина, д. 5.
Извещение о проведении аукциона, формы заявок, проекты договоров аренды земельных участков размещены: на официальном сайте Российской Федерации - http://torgi.gov.ru; на официальном сайте Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики - http://gov.cap.ru/default.aspx?gov_id=524, а также опубликованы в официальном информационном издании Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики «Тинкеш Ен».
Оформление заявок и дополнительная информация также предоставляется по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, д. Старые Тиньгеши, ул. Ленина, д. 5, тел. 8(83547) 66287.
Приложение №1
Заявка на участие в аукционе
от___________________________________________________________________
(Ф.И.О. лица подавшего заявку)
1. Изучив данные информационного сообщения о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, изъявляю желание приобрести в аренду земельный участок площадью _______ кв.м с кадастровым номером __________________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Старотиньгешское , _______________________________________________________________
(лот №___), с разрешенным использованием _____________________________________ _____________________________________________________________________________.
2. В случае победы на аукционе, принимаю на себя обязательство подписать протокол о результатах в день проведения аукциона, а так же заключить договор аренды земельного участка в течение 30 дней с момента его направления организатором аукциона.
3. Я согласен с тем, что, в случае признания меня:
- победителем аукциона;
- лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе;
- заявителем, признанным единственным участником аукциона;
- единственным принявшим участие в аукционе участником,
и моего отказа от заключения договора аренды, сумма внесенного мною задатка остается в распоряжении Продавца.
5. Почтовый адрес заявителя:_____________________________________________ _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
6. Паспорт серии ______ № _________ , выданный ____________________________ _____________________________________________________________________________
____________________________________________________________от _____________.
7. Платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка:
_______________________________________________________________________
Тел.:_______________________
Заявитель:
________________________________ ______________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
____ ч. ____ мин. «____» _______________ 2020 г.
Приложения:
- ксерокопия паспорта;
- платёжный документ, подтверждающий перечисление задатка.
Принято:
_____________________________________________________________________
(наименование должности, Ф. И.О. уполномоченного лица Аукционной комиссии)
Регистрационный № _______
«____» ________________ 2021 г. _____ ч. _______ мин. ________________________
(подпись)
Заявка на участие в аукционе
от_________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подавшего заявку)
1. Изучив данные информационного сообщения о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, я нижеподписавшийся, уполномоченный на подписание данной заявки, изъявляю желание приобрести в аренду земельный участок площадью _______ кв.м с кадастровым номером _________________________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Старотиньгешское , _____________________________________________________________________________
(лот №___), с разрешенным использованием _____________________________________ _____________________________________________________________________________.
2. В случае победы на аукционе, принимаю на себя обязательство подписать протокол о результатах в день проведения аукциона, а так же заключить договор аренды земельного участка в течение 30 дней с момента его направления организатором аукциона.
3. Мы согласны с тем, что, в случае признания нас:
- победителем аукциона;
- лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе;
- заявителем, признанным единственным участником аукциона;
- единственным принявшим участие в аукционе участником,
и нашего отказа от заключения договора аренды, сумма внесенного нами задатка остается в распоряжении Продавца.
4. До подписания договора аренды земельного участка настоящая заявка вместе с протоколом будет считаться имеющий силу договора между нами.
5. Юридический адрес заявителя:__________________________________________ _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
6. Платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка:
_______________________________________________________________________
Тел.:_______________________
Лицо, уполномоченное заявителем:
________________________________ ______________________
(наименование должности, ф.и.о.) (подпись)
____ ч. ____ мин. «____» _______________ 2020 г.
Приложения:
доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя либо заверенная копия документа, подтверждающая полномочия лица действовать без доверенности;
платёжный документ, подтверждающий перечисление задатка.
Принято:
_____________________________________________________________________
(наименование должности, Ф. И.О. уполномоченного лица Аукционной комиссии)
Регистрационный № _______
«____» ________________ 2021 г. _____ ч. _______ мин. ________________________
(подпись)
ПРИЛОЖЕНИЕ №2
Проект
ДОГОВОР №_______
аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района
Чувашской Республики
д.Старые Тиньгеши Ядринского района Чувашской Республики «___» _______ 20 __ г.
Администрация Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, именуемая далее Арендодатель,в лице главы Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики Михайловой Светланы Николаевны, действующего на основании Устава Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, с одной стороны, и ________________________________, именуемый далее Арендатор, в лице __________________, действующий на основании __________,с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, от ________________ 20__ г. №__ (приложение 1), заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью ____ кв.м, адрес (местонахождение) объекта: _____, кадастровый номер земельного участка - __________, для ведения сельскохозяйственного производства (далее — Участок, земельный участок).
1.2. Границы Участка указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ________, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии (приложение № 2).
Правообладатель Участка: муниципальное образование - Старотиньгешское сельское поселение Ядринского района Чувашская Республика (номер государственной регистрации права ____________).
Существующие ограничения (обременения) права: __________________________
На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.
1.3. Передача Участка оформляется актом приема-передачи, который приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 3).
1.4. Права собственника Участка не обременены правами третьих лиц.
1.5. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
1.6. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными впункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Чувашской Республики.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Настоящий договор заключен на срок с __.__._____ г. по ___.___.____ г. включительно.
2.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.
3.1.2. Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий настоящего договора.
3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду
3.1.4. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения настоящего договора при невыполнении Арендатором условий договора в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.
3.1.5. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки (более двух месяцев подряд) внесения арендной платы за два месяца вперед.
3.1.6. Требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
3.1.7. Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всех условий настоящего договора.
3.1.8. Расторгнуть договор досрочно, в установленном законодательством порядке, в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, в том числе:
не внесения арендной платы в течение сроков, указанных в разделе 4 настоящего договора;
неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения условий настоящего договора;
использования Участка не по целевому назначению и виду разрешенного использования, а также способами, приводящими к его порче, ухудшению его характеристик и снижению стоимости, существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
не освоения или не использования Участка в течение одного года или иных сроков, установленных градостроительной документацией;
использования Участка способами, запрещенными законодательством Российской Федерации
неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое дляосвоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
создания или возведения на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по основанию, указанному в абзаце седьмом подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, прекращается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8или подпунктами 12 - 14 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, в срок, установленный договором аренды такого земельного участка. Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка направляется органом местного самоуправления, предусмотренным статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение одного месяца со дня поступления от органа местного самоуправления поселения по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, органа муниципального района уведомления о невыполнении арендатором указанных обязанностей в срок, установленный решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, или уведомления о невыполнении арендатором таких обязательств по истечении срока, установленного для выполнения таких обязательств договором аренды такого земельного участка, за исключением случаев, указанных в пунктах 5и 7статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
3.1.9. Расторгнуть договор досрочно, в установленном законодательством порядке, в случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в любое время путем направления соответствующего уведомления.
3.1.10. В одностороннем бесспорном порядке расторгнуть настоящий договор, если он не зарегистрирован Арендатором в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 2-х месяцев со дня подписания настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Участок Арендатору в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, по акту приема-передачи.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, земельному и иному законодательству РФ, Чувашской Республики.
3.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов, иных реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в разделе 4 настоящего договора.
3.2.5. своевременно производить перерасчет арендной платы т своевременно информировать об этом Арендатора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим договором и в соответствии с действующим законодательством.
3.3.2. При аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, передавать Участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, без согласия Арендодателя при условии его уведомления.
Уведомление о передаче Арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, такое уведомление Арендатором в разумный срок не направлено, Арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
3.4.2. Своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором. По требованию Арендодателя представлять подлинники платежных документов.
3.4.3. В месячный срок с даты подписания настоящего договора зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр договора с отметкой о государственной регистрации представить в Арендодателю. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и дополнительных соглашений к нему.
3.4.4. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования. Обеспечить освоение Участка в соответствии с его целевым назначением не позднее, чем в течение одного года с момента приобретения его в аренду.
3.4.5. Эффективно использовать Участок, своевременно обеспечивать проведение агротехнических мероприятий и выполнение показателей урожайности выращиваемых культур не ниже средней урожайности, сложившейся за аналогичный период на территории Ядринского района Чувашской Республики.
3.4.6. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также представителям государственных и муниципальных органов контроля за использованием и охраной земель, беспрепятственный доступ на Участок по их требованию.
3.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать Участок Арендодателю по акту в удовлетворительном состоянии.
3.4.8. Не возводить строений, сооружений и не осуществлять иных улучшений Участка, вызванных потребностью Арендатора, без письменного согласия Арендодателя. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении, передать Арендодателю все произведенные на Участке без письменного согласия Арендодателя улучшения.
3.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
3.4.10. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
3.4.11. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
3.4.12. В случае досрочного расторжения договора привести Участок в состояние, пригодное для дальнейшего целевого использования.
3.4.13. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку, а также близлежащим участкам, ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.
3.4.14. Письменно сообщить Арендодателю об изменениях юридического адреса и фактического своего места нахождения, реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.
3.4.15. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
3.4.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, от ________________ 20__ г. №__ годовой размер арендной платы за Участок устанавливается в сумме ____ ( ) руб. коп., без учета НДС (или с НДС) . Размер ежемесячной арендной платы составляет ____ (______________) рублей____ копеек. Арендная плата подлежит перечислению Арендатором в УФК по Чувашской Республике (Администрация Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики л/с 04153003250) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, на казначейский счет 03100643000000011500 в банке Отделение - НБ Чувашская Республика Банка России//УФК по Чувашской Республике, г. Чебоксары, единый казначейский счет 40102810945370000084 БИК 019706900, ИНН 2119901260/, КПП 211901001, КБК 99311105025100000120 Назначение платежа: Арендная плата по договору арендыземельного участка № ___ от________ за _________202__ г.
В счет арендной платы за первый год аренды засчитывается сумма внесенногоАрендатором задатка в размере __________(____________) рублей_____ копеек.
4.2. Уплата денежных средств, составляющих неустойку (штраф) за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, осуществляется путем перечисления в УФК по Чувашской Республике (Администрация Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики) на казначейский счет 03100643000000011500 в банке Отделение - НБ Чувашская Республика Банка России// УФК по Чувашской Республике, г. Чебоксары, единый казначейский счет , БИК 019706900, ИНН 2119901260, КБК 99311607090100000140, КПП 211901001. Назначение платежа: Пени по договору аренды земельногоучастка №_____ от_________ за ________202__ года. Либо штраф по договору арендыземельного участка №_____ от________ за ________202__ года.
4.3. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный Арендодателем.
В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.
Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
*Изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, производится не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.
Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.
При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до Арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.
4.4. Неиспользование АрендаторомУчастка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также для невыполнения Арендаторомсвоих обязательств по настоящему договору.
абзац, обозначенный знаком «*» действуют в случаях, предусмотренных пунктом 13, 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему договору. При сдаче земельного участка в субаренду в случае, если плата за земельный участок, сданный в субаренду, превышает размер арендной платы, разница в оплате перечисляется Арендатором в доход бюджета Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики в порядке, предусмотренном п.4.1. раздела 4 настоящего договора.
4.6. Арендодатель имеет право зачислять текущие платежи в счет погашения предыдущей задолженности без согласования с Арендатором.
4.7. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.
4.8. В случае, если за Арендатором имеется задолженность по арендной плате, произведенный им очередной платеж по настоящему Договору во всех случаях засчитывается Арендодателем в счет погашения имеющейся задолженности и начисленных за период просрочки пени, в том числе при указании Арендатором в платежном документе календарного периода оплаты и назначения платежа.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. В случае досрочного расторжения Договора платежи, указанные в п. 4.1 настоящего договора, выплаченные Арендатором до даты расторжения настоящего договора, возврату Арендатору не подлежат.
5.2. Неотделимые улучшения Участка, созданные в результате выполнения работ по подготовке Участка для освоения, произведенные до начала строительства, в случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию Арендодателя в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора Арендатором, поступают в собственность Арендодателя.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение условий настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
6.2. За каждый день просрочки в оплате арендной платы (п. 4.1. настоящего договора) Арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в сроксуммы, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства, на реквизиты, указанные в п. 4.2 настоящего договора.
6.3. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору Участка по истечении срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 процента от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки на реквизиты, указанные в п. 4.2 настоящего договора.
6.4. Уплата пени, установленная настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.
6.5. В случае использования Участка не по целевому назначению и не по виду разрешенного использования, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, предусмотренной по настоящему договору, на реквизиты, указанные в п. 4.2 настоящего договора.
6.6. В случае неправильного оформления платежного поручения оплата аренды не засчитывается, и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
6.7. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банковского или кредитно-финансового учреждения не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
6.8. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Вносимые в настоящий договор изменения и дополнения, не оговоренные настоящим договором, рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
7.2. Изменение условий настоящего договора без согласия Арендатора и ограничение установленных настоящим договором прав его Арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Вопрос о существенности нарушения договора в каждом конкретном случае определяет суд.
7.3. Договор может быть расторгнут досрочно:
– по соглашению Сторон,
– по требованию одной из Сторон в судебном порядке:
1) при существенном нарушении настоящего договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, другими законамиили настоящим договором.
В случае одностороннего отказа от настоящего договора, Арендодатель предварительно (не менее чем за 1 (один) месяц) направляет Арендатору заказным письмом по его юридическому адресу уведомление о прекращении настоящего договора. Настоящий договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.
7.4. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока. При расторжении и прекращении настоящего договора Участок подлежат возврату Арендодателю по акту приема-передачи.
7.5. Порядок возврата арендуемого земельного участка Арендодателю:
7.5.1. Возврат арендуемого земельного участка Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон.
7.5.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемого земельного участка за 3 (три) дня до даты окончания срока действия настоящего договора.
7.5.3. Арендуемый земельный участок должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение 3 (трех) дней с момента начала работы комиссии.
7.5.4. При передаче арендуемого земельного участка составляется Акт приема-передачи,
7.5.5. Арендуемый земельный участок считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, в случае если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно наводнения, пожара, землетрясения, диверсии, военных действий, блокад, эпидемии, пандемии, изменения законодательства, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему договору, а также других чрезвычайных обстоятельств, которые возникли после заключения настоящего договора и непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а также которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.
8.2. При наступлении таких обстоятельств срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени действия данных обстоятельств, постольку поскольку эти обстоятельства значительно влияют на исполнение настоящего договора в срок.
8.3. Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 5 (пяти) календарных дней с даты возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности действия.
8.4. Подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности является письменное свидетельство уполномоченных органов или уполномоченных организаций.
8.5. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие настоящего договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
9.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в десятидневный срок со дня таких изменений.
9.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.3. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются Сторонами путем переговоров, с соблюдением уведомительного порядка. Уведомление или претензия предъявляются в письменной форме. Для устранения допущенных нарушений предоставляется 1 (один) месяц со дня отправки уведомления (претензии).
9.4. В случае не урегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворении требований заинтересованной Стороны по существу, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Чувашской Республики.
9.5. Реорганизация Сторон не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора. Новый Арендодатель становится правопреемником Арендодателя по настоящему договору, но при этом договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения лишь в части изменения наименования и реквизитов нового Арендодателя.
9.6. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия во всех случаях, кроме тех, когда законодательством Российской Федерации прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных разделом 3 настоящего договора.
9.7. Договор не дает права Арендатору на осуществление рекламно-информационных и иных услуг на арендуемом земельном участке без согласия Арендодателя.
9.8. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по этому договору третьему лицу направляются Арендодателю в течение 5 календарных дней с момента их заключения для последующего учета.
9.9. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
9.10. При досрочном расторжении настоящего договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
9.11. Договор не подлежит оглашению, за исключением случаев предусмотренных настоящим договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации.
9.12. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий договор и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.
9.13. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые находятся: 1 экз. - у Арендатора, 2 экз. – у Арендодателя, 3 экз. - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Администрация Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики.
Адрес юр./почтовый: 429085, Чувашская Республика, Ядринский район, д.Старые Тиньгеши ул. Ленина, д.5
ИНН: 2119901260
КПП: 211901001
л/с.: 03153003250
Р/с. 03231643976534651500
Банк: ОТДЕЛЕНИЕ-НБ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА БАНКА РОССИИ//УФК по Чувашской Республике, г.Чебоксары
Бик: 019706900
кор. счет: 40102810945370000084
ОКТМО 97653465
К договору прилагается:
1. Протокол заседания единой комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, от ___________ г., на __ л. (приложение 1).
2. Выписка из ЕГРН, на ___ л. (приложение 2).
3. Акт приема-передачи земельного участка, на __ л. (приложение 3).
ПОДПИСИ СТОРОН:
|
От Арендодателя:
|
От Арендатора:
|
|
__________________
|
___________________
|
приложение № 3 к договору №_______
аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района
Чувашской Республики,
Акт приема-передачи земельного участка
д. Старые Тиньгеши Ядринского района Чувашской Республики «___»_____________ 2021 года
Арендодатель: Администрация Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, в лице главы Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики___________________________, действующей (его) на основании Устава Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, с одной стороны, и
Арендатор: (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя), ИНН______, ОГРН_______, КПП__________, адрес места регистрации или юридический адрес: _________, в лице _____________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:
1. Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики № __ от «__»_______2021 года сдает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью ______ кв.м. с кадастровым номером 21:21:________:___, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, __________ сельское поселение, с видом разрешенного использования «_______________________».
2. На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.
3. Арендатор осмотрел земельный участок и и принял его в том качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего акта.
4. Качественное состояние земельного участка соответствует условиям вышеназванного договора, дефектов и недостатков, о которых Арендатор не был извещен Арендодателем, не имеется.
5. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.
6. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
7. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий – в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Старотиньгешского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики N __ от ______________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
| |
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
|
|
_______________________/______________/
(подпись)
М.П.
|
_____________________ /_______________/
(подпись)
|