25 сентября 2020 г.
Администрация Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики (далее - организатор аукциона) приглашает принять участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи (далее аукцион) земельного участка, находящихся в собственности муниципального образования – Ефремкасинского сельское поселение Аликовского района Чувашской Республики.
Организатор аукциона (Продавец) – Администрация Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, адрес: 429259, Чувашская Республика, Аликовский район, д. Ефремкасы, ул. Советская, дом 2, телефон (83535) 66-2-50, e-mail: sao-efrem@cap.ru.
Форма проведения торгов – аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений по цене.
Реквизиты решения о проведении аукциона: постановление администрации Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики от 23.09.2020 г. № 43 «О проведении торгов (открытого аукциона)»
Место, дата и время проведения аукциона: дата проведения аукциона -28 октября 2020 года в 10:00 часов (по московскому времени) по адресу: 429259, Чувашская Республика Аликовский район д. Ефремкасы ул. Советская д.2.
Порядок проведения аукциона: Аукцион проводится в соответствии со статьями 39.11 и 39.12. Земельного кодекса Российской Федерации.
Предметы аукциона:
лот № 1– земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:07:281901:266, расположенного по адресу: Чувашская Республика–Чувашия, р-н Аликовский, с/пос. Ефремкасинское, сельскохозяйственного производства, общей площадью 868500 кв.м.
Начальная цена за участок – 607 950 (шестьсот семь тысяч девятьсот пятьдесят руб. 00 коп.). Сумма задатка 20 % – 121 590 (сто двадцать одна тысяча пятьсот девяносто руб. 00 коп.) шаг аукциона 3 % - 18 238,50 (восемнадцать тысяч двести тринадцать восемь руб. 50 коп.)
Дата начала приема заявок на участие в аукционе – 25 сентября 2020 года, 10 часов 00 минут.
Дата окончания приема заявок на участие в аукционе 26 октября 2020 года 16 часов 00 минут.
Время и место приема заявок – рабочие дни с 8 часов 00 минут до 16 часов 00 минут по московскому времени по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, д. Ефремкасы, ул. Советская, д.2.
Дата, время и место подведения итогов аукциона –28 октября 2020 года, 13 часов 00 минут (время московское) по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, д. Ефремкасы, ул. Советская, д.2.
Номер контактного телефона организатора аукциона: 8 (835 35) 66-2-50.
Адрес официального сайта организатора аукциона: http://gov.cap.ru/?gov_id=281, Настоящее извещение с приложениями размещено организатором аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.ru), в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте администрации Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики (http://gov.cap.ru/?gov_id=281), в печатном издании Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики « Ефремкасинский вестник ».
1. Порядок оформления участия в аукционе
1. Для участия в аукционе заявитель представляет организатору аукциона (лично или через своего представителя) в установленный в извещении срок следующие документы по описи:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (далее – заявка);
2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.
Заявитель дополнительно к документам, указанным выше, может представить:
1) копии учредительных документов (копии должны быть заверены организацией);
2) копию документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя – юридического лица (копию решения о назначении или избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности, или выписки из такого документа; копия должна быть заверена организацией);
3) копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами заявителя и если для заявителя заключение договора аренды или внесение задатка являются крупной сделкой, или выписки из такого решения (копия должна быть заверена организацией);
4) копию бухгалтерского отчета с отметкой налогового органа за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами заявителя и если для заявителя заключение договора аренды или внесение задатка являются крупной сделкой (копия должна быть заверена организацией).
Заявка и опись документов представляются в 2 (двух) экземплярах. Все листы заявки на участие в аукционе должны быть прошиты, пронумерованы (иметь сквозную нумерацию) и скреплены на последнем листе - на обороте листа подписаны участником аукциона или лицом, уполномоченным таким участником аукциона на основании доверенности.
1.2. С даты опубликования извещения и до даты окончания срока приема заявок по рабочим дням с 8.00 до 16.00 (перерыв с 12.00 до 13.00) по адресу организатора аукциона: Чувашская Республика, Аликовский район, д. Ефремкасы, ул. Советская, д.5, лицо, желающее участвовать в аукционе, может ознакомиться с извещением об аукционе, копиями кадастрового паспорта, свидетельствами о государственной регистрации права, а также по письменному запросу получить копии указанных документов.
1.3. Заявитель, желающий участвовать в аукционе, вправе по письменному запросу, направленному организатору аукциона не позднее 3 (трех) рабочих дней, предшествующих дню окончания приема заявок, осмотреть земельный участок в присутствии представителя организатора аукциона.
1.4. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом в реестре недобросовестных участников аукциона.
2. Порядок внесения и возврата задатка
2.1. Размер задатка на участие в аукционе перечисляется заявителем в срок по 25 октября 2020 года по следующим реквизитам:
– администрация Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района, ИНН 2102420752 КПП 210201001,БИК 049706001 лицевой счет 051530005101, р/счет: 40302810397063000079 , КБК 99311406013100000430 , в Отделение – НБ Чувашской Республики г. Чебоксары № 5836/050 Сбербанка России. В графе «Назначение платежа» необходимо указать: «Задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора купли-продажи (аренды) земельного участка».
Документ, подтверждающий перечисление задатка, представляется заявителем одновременно с заявкой на участие в аукционе.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
2.2. Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается. Внесение суммы задатка третьими лицами не является оплатой задатка.
2.3. В случае не поступления задатка в установленный срок на вышеуказанный счет получателя, обязательства заявителя по внесению задатка считаются невыполненными и заявитель к участию в аукционе не допускается.
2.4. Возврат задатков заявителям, не допущенным к участию в аукционе, осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.
2.5. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым заключается договор купли-продажи (аренды) земельного участка, засчитываются в счет оплаты приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли- приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.
2.6. Возврат задатков участникам, не выигравшим аукцион, осуществляется не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
3. Порядок проведения аукциона
Комиссия 25 октября 2020 года по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, д. Ефремкасы, ул. Советская, д.2, в 16 час. 00 мин. рассматривает заявки и документы заявителей, устанавливает факт поступления от заявителей задатков. По результатам рассмотрения заявок и документов, комиссия принимает решение о признании заявителя участником аукциона или об отказе заявителю в допуске к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе.
Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомление о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.
Регистрация участников аукциона проводится в день проведения аукциона в течение 1 (одного) часа до начала аукциона.
Аукцион начинается с оглашения наименования, основных характеристик земельного участка и начальной цены земельного участка, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения начальной цены и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену земельного участка в соответствии с «шагом аукциона». В ходе аукциона участники аукциона могут заявить с голоса свою цену земельного участка, кратную «шагу аукциона», одновременно с поднятием билета. При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок. Результаты аукциона оформляются протоколом.
По завершении аукциона аукционист объявляет право на заключение договора купли-продажи земельного участка называет цену проданного земельного участка и номер билета победителя аукциона.
Аукцион признается несостоявшимся:
1) в случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона;
2) в случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя.
Порядок заключения договора аренды земельного участка
Победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику направляется три экземпляра подписанного проекта договора аренды в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор аренды земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет».
В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, либо подана только одна заявка на участие в аукционе и единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, организатор аукциона в течении десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом договор аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона.
Победитель аукциона: лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе и признанное участником аукциона; заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течении тридцати дней со дня направления им проекта договора аренды земельного участка должны подписать его и представить в администрацию Ефремкасинского сельского поселения.
Сведения о лицах, которые уклонились от заключения договора аренды земельного участка включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в администрацию Ефремкасинского сельского поселения, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка этот участник не представил в администрацию Ефремкасинского сельского поселения подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядится земельным участком иным образом в соответствии с Земельным Кодексом.
Условия и сроки платежа победителем: оплата осуществляется единовременно в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи (аренды) земельного участка.
К извещению прилагается:
1. Форма заявки на участие в аукционе, на 2 л. (приложение 1).
2. Проект договора купли-продажи, на 2 л. (приложение 2).
3. Проект договора на сдачу в аренду земельного участка, на 5 л. (приложение 3).
ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
Администрация Ефремкасинского сельского поселения
Аликовского района Чувашской Республики
Заявка на участие в аукционе
_________________________________________________________________________________________________________________________________________
(Полное наименование юридического лица, подающего заявку, или фамилия, имя, отчество, гражданство, паспортные данные физического лица, подающего заявку)
в лице _________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность – для представителя юридического лица),
действующего на основании ______________________________________________________ (далее – Заявитель),ознакомившись с извещением о проведении аукциона по продаже (права для заключения договора аренды) земельного участка общей площадью ______ кв.м., с кадастровым номером _________________, местоположение участка: Чувашская Республика, _______________________________________________________________________________, для ____________________________________________________ (далее соответственно – аукцион, Участок), размещенным на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.ru), на сайте администрации Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики (http://gov.cap.ru/?gov_id=281), в печатном издании Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики «Бюллетень Ефремкасинского сельского поселения», настоящей заявкой подтверждает свое намерение участвовать в аукционе, который состоится 28 октября 2020 года в 10 часов 00 минут по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, д. Ефремкасы, ул. Советская, дом 2.
Заявитель подтверждает, что он располагает данными об организаторе аукциона, предмете аукциона, начальной цене земельного участка, величине повышения начальной цены («шаг аукциона»), времени и месте проведения аукциона, порядке его проведения, в том числе об оформлении участия в аукционе, порядке определения победителя, заключения договора купли-продажи (аренды) и его условиях, заключении договора о задатке и его условиях, последствиях уклонения или отказа от подписания протокола об итогах аукциона, договора купли-продажи (аренды).
Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с порядком отмены аукциона, а также порядком внесения изменений в извещение и документацию об аукционе.
Подавая настоящую заявку на участие в аукционе, Заявитель обязуется соблюдать условия его проведения, содержащиеся в извещении.
Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с документами, содержащими сведения об Участке, а также ему была предоставлена возможность ознакомиться с состоянием Участка в результате осмотра, который Заявитель мог осуществить самостоятельно или в присутствии представителя организатора аукциона в порядке, установленном извещением и документацией об аукционе, претензий не имеет.
Заявитель согласен на участие в аукционе на указанных условиях.
В случае признания победителем аукциона Заявитель обязуется:
– подписать протокол об итогах аукциона;
– представить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи (аренды);
– заключить в установленный срок договор купли-продажи (аренды), принять Участок по акту приема-передачи и выполнить предусмотренные договором купли-продажи (аренды) условия;
– произвести за свой счет государственную регистрацию договора купли-продажи (аренды).
Заявитель осведомлен о том, что он вправе отозвать настоящую заявку в порядке, установленном в документации об аукционе. Возврат задатка производится в соответствии с условиями договора о задатке от «___»________________ г. № _____. В случае перечисления задатка без заключения договора о задатке возврат задатка производится по следующим реквизитам:
Реквизиты банка Заявителя для возврата задатка, указанные в заявке, должны соответствовать реквизитам, указанным в платежном документе о перечислении задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Уведомление Заявителя обо всех изменениях осуществляется по следующему адресу и следующим способом: ____________________________________________________________
Подпись Заявителя
(полномочного представителя Заявителя)
_________________/_________________
М.П.
Заявка принята организатором аукциона
_____________________________________
Время и дата принятия заявки:
_____ час. _____ мин. «______»_____________ 20____ г.
Регистрационный номер заявки: № _______
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ
представляемых для участия в аукционе по продаже (права на заключение договора аренды) земельного участка общей площадью _______ кв.м., с кадастровым номером __________________, местоположение участка: Чувашская Республика, ______________ _____________________________________________________________________________, вид разрешенного использования - для _________________________________________
Настоящим________________________________________________________________
(наименование заявителя, его представителя)
подтверждает, что для участия в аукционе представляются следующие документы:
|
№ п/п
|
Наименование документов
|
Кол-во листов
|
|
1
|
|
|
|
2
|
|
|
|
3
|
|
|
|
4
|
|
|
|
5
|
|
|
|
6
|
|
|
|
|
ВСЕГО листов:
|
|
Заявитель/уполномоченный представитель _________________
(подпись)
(должность, Ф.И.О., основание и реквизиты документа, подтверждающего полномочия соответствующего лица на подписание заявки на участие в аукционе)
Приложение 2
ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ
д.Ефремкасы «___» _________ 20___ года
Администрация Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики в лице главы администрации _________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1.Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок (далее - Участок) из земель ___________________________ с кадастровым номером ________________ местоположением: ____________________________________________________________, для _____________________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью ____________ кв.м.
2. Плата по Договору
2.1.Цена Участка составляет ____________ руб.
2.2.Покупатель выплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) до подписания настоящего Договора.
2.3.Оплата производится в рублях. Сумма платежа, за вычетом расходов Продавца на продажу Участка в порядке и по нормам, установленным Правительством Российской Федерации, перечисляется на счет по следующим реквизитам: Получатель платежа – администрация Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района, ИНН 2102420752 КПП 210201001,БИК 049706001 лицевой счет 051530005101, р/счет: 40302810397063000079 , КБК 99311406013100000430 , в Отделение – НБ Чувашской Республики г. Чебоксары № 5836/050 Сбербанка России.
3. Права и обязанности Сторон
3.1.Продавец обязуется:
3.1.1.Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.
3.2.Покупатель обязуется:
3.2.1.Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.
3.2.2.Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.
3.2.3.Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
3.2.4.С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
3.2.5.За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
4. Ответственность Сторон
4.1.Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.
4.2.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.3.За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.3 Договора, для оплаты цены Участка.
5. Особые условия
5.1.Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.2.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
5.3.Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Первый экземпляр находится у Продавца. Второй экземпляр находится у Покупателя. Третий экземпляр находится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.4.Приложением к Договору является кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
5.5.Обязательство по передаче земельного участка считается выполненным без составления передаточного акта.
Реквизиты сторон
Продавец: Администрация Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики
Юридический адрес: ______________________________________
М.П. ___________________________________ /_____________/
Покупатель:________________________________________
М.П. _________________________________/__________________/
Приложение 3
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№ ___ от ____ _____ 20_ года.
д. Ефремкасы __ _________ 20 года
Администрация Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики в лице главы администрации _________________________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и _________________________________________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ___ № _______, выдан ___________________________________ ______________________________________________________; адрес постоянного места жительства: __________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании протокола проведения открытого аукциона от ___________ года, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель _________________________________________: - с кадастровым номером ________, общей площадью ______ кв.м., местоположение: Чувашская Республика – Чувашия, р-н Аликовский, с/пос. Ефремкасинского, для __________________.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __ _______ 201_ г. по ___ ______ 20___ г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. На основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ________ № __ размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _________________________________(________________) руб.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения 10-го дня начала следующего месяца путем перечисления денежных средств – администрация Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района, ИНН 2102420752 КПП 210201001,БИК 049706001 лицевой счет 051530005101, р/счет: 40302810397063000079 , КБК 99311406013100000430 , в Отделение – НБ Чувашской Республики г. Чебоксары № 5836/050 Сбербанка России.
3.3. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем.
3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 12 (двенадцать) месяцев. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
3.6. В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.
4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9. Не нарушать права ограниченного пользования земельным участком другими землепользователями, оформленными в установленном порядке;
4.4.10. После окончания действия Договора в течение 10 (десяти) дней передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, т.е. на момент заключения Договора, пригодным для его дальнейшего целевого использования;
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1.За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. При неуплате Арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных настоящим Договором, с Арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
5.3. За несвоевременный возврат Арендатором арендуемого земельного участка по окончании действия договора подлежит уплате неустойка в размере арендной платы за весь период задержки возврата земельного участка.
5.4. Уплата неустойки в соответствии с п.п. 5.2. и 5.3. настоящего Договора не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений.
5.5. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору по ценам на день удовлетворения требования о возмещении убытков. При этом убытки подлежат возмещению Арендодателю сверх неустойки.
5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2.Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1., либо по обоюдному соглашению сторон.
6.3.При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
6.4. Граждане и юридические лица обязаны заключить и зарегистрировать Договор в месячный срок после приобретения права на заключение договора аренды.
6.5. Использование земельного участка без заключения и регистрации Договора согласно действующему законодательству считается самовольным занятием, и в этом случае граждане и юридические лица привлекаются к административной ответственности в виде штрафа.
6.6. Граждане и юридические лица приступают к использованию земельного участка после заключения и регистрации Договора.
6.7. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.
6.8. Договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Арендодателя, а земельный участок возврату Арендодателю в следующих случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
- использования земельного участка, которое приводит значительному ухудшению земельного участка, экологической обстановки;
- не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством;
- реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными законодательством;
- не внесения более 4-х раз подряд по истечению установленного Договором срока платежа арендной платы;
- по другим основаниям, установленным действующим законодательством.
Расторжение (прекращение) настоящего Договора не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по платежам.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. При возникновении споров по настоящему Договору Стороны принимают меры к их регулированию путем переговоров. Срок ответа на претензию – 45 дней с момента ее получения.
7.2. При невозможности разрешения споров между сторонами путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия договора
8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
8.2.Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3.При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.5.Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора.
8.6. Договор составлен в 3(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранятся у Сторон, один экземпляр передается в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
9. Реквизиты сторон.
Арендодатель: Администрация Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.
Юридический адрес: Чувашская Республика, Аликовский район, д. Ефремкасы, ул.Советская, д.2.
М.П. ___________________________________
Арендатор: _____________________________________________________________
Адрес: _________________________________________________________________.
М.П. __________________________________ ___________
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
д. _______________ «___»____________20__г.
Администрация Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации ___________________________, действующий__ на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующий__ на основании ________________________, с другой стороны (далее – Стороны), составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли _________________________________, площадью _____, расположенный по адресу: __________________________________, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер ___________________. Участок предоставляется для использования под ___________________.
2. Качество и состояние Участка соответствуют назначению и условиям договора аренды. Претензий Стороны друг к другу не имеют.
Во всем остальном, что не урегулировано настоящим актом, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством и условиями договора аренды.
Настоящий акт приема-передачи составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель: ___________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор