15 ноября 2018 г.
Договор аренды
объекта недвижимости (нежилое помещение), находящегося в муниципальной собственности Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики №
с. Яндоба « » 2018 г.
Арендодателем от имени собственника муниципального имущества Яндобинского сельского поселения Аликовского района выступает глава Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, в лице Ананьева Анатолия Александровича, действующего на основании Устава (далее - Арендодатель).
Арендатором выступает , заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Предмет Договора:
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, принадлежащий на праве муниципальной собственности Яндобинскому сельскому поселению Аликовского района Чувашской Республики (далее - Объект), состав которого определяется Приложением № 1 к настоящему Договору в целях использования: под магазин продовольственных товаров.
1.2.Общая площадь сдаваемого в аренду помещения: 25,9 кв. м.
1.3.Срок аренды устанавливается с " " 2018г. по " " 2028г.
1.4.Сдача «Объекта» в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5.Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, подписавшими Договор, в случае не достижения результатов - в судебном порядке.
- Передача Объектов
2.1. Передача Объектов в аренду и их возврат производится по Акту приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору).
2.2. Акт приема-передачи подписывается представителями сторон, скрепляется печатями.
2.3. С момента подписания Акта приема-передачи, последний становится неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Права и обязанности сторон
Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.
Стороны имеют право требовать чёткого и полного выполнения другой стороной обязанностей по договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения договора.
3.1.Арендодатель имеет право:
3.1.1. На посещение Объектов, с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством;
3.1.2. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору;
3.1.3. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед;
3.1.4. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Сдать в аренду соответствующий Объект Арендатору.
3.2.2. В десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы;
3.2.3. Осуществлять учет и хранение настоящего Договора аренды;
3.2.4. Выставлять и направлять Арендатору счет на оплату арендный платежей в течение 5 (Пяти) рабочих дней после окончания отчетного периода.
.
3.5. Арендатор обязан:
3.5.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом;
3.5.2. В течение 15 (пятнадцати) дней с момента внесения соответствующего арендного платежа предоставлять Арендодателю заверенную копию платежного документа, по которому был произведен платеж. В платежном документе обязательно указывается номер настоящего Договора и период, за который вносится арендная плата;
3.5.3. Принять и сдать Объект по Акту приема-передачи.
3.5.4. Использовать Объект исключительно по его прямому назначению, а также в соответствии с условиями настоящего Договора, не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающие несущие конструкции Объекта;
3.5.5. По истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта, неотделимые без вреда для реконструкции помещений;
3.5.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт и капитальный ремонт.
3.5.7. Самостоятельно заключить договор с поставщиком услуг по электроснабжению и своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг.
3.5.8. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей, содержать инженерно-технические системы Объектов - недвижимого имущества в полной исправности и соответствующем техническом состоянии, а также в состоянии, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами, производить ежедневную уборку прилегающей территории, уборку мусора и снега;
3.5.9. Немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объектам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объектов;
3.5.10. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Объектыпо передаточному акту в соответствии с разделом 2 настоящего Договора;
3.5.11. При несвоевременном возвращении арендованного Объекта в связи с истечением срока Договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата;
3.5.12. В случае ухудшения состояния Возвращаемого Объекта по окончании Договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством;
3.5.13.Письменно сообщить Арендодателю о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора;
3.5.14. Со дня подписания Договора произвести их государственную регистрацию в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним;
3.5.15. Оплатить государственную пошлину за регистрацию настоящего Договора.
3.6. Арендатор имеет право:
3.6.1. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
3.6.2. С письменного согласия Арендодателя распоряжаться предоставленным ему по Договору имущественным правом, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Годовая арендная плата за пользование Объектом, определена по результатам конкурса и составляет сумму в размере: рублей (без учета НДС).
4.2. Арендная плата в сумме: ( ) рублей копейки (без учета НДС) вносится Арендатором ежемесячно в равных долях не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным на основании выставленных Арендодателем счета и акта в течении 5 (пяти) рабочих дней после окончания отчетного периода.
4.2. Арендная плата перечисляется Арендатором в доход бюджета Яндобинского сельского поселения Аликовского района на УФК по Чувашской Республике (Администрация Яндобинского сельского поселения) расчетный счет № 40101810900000010005 в Отделение –НБ Чувашская Республика, БИК 049706001, ИНН 2102420664, КПП 210201001, КБК 99311105035100000120, ОКТМО 97605490.
4.3. Арендная плата за пользование Объектами не включает в себя налог на добавленную стоимость и иные платежи.
4.4. НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно по установленным нормативам и перечисляется в налоговую инспекцию по месту учета Арендатора.
4.4. За каждый день просрочки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, но не более 10 (Десяти) % от суммы арендной платы за год;
4.5. Страхование арендованных Объектов от риска утраты (гибели) или повреждения и выбор страховщика осуществляется Арендатором по согласованию Арендодателем:
5. Особые условия:
5.1. Обязательства сторон, которые предусмотрены настоящим Договором и возникли во время действия Договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения, прекращаются только их надлежащим исполнением;
5.2. В случае просрочки возврата Объектов Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 (одна тридцатая) месячной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. Сведения об Объектах, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объектов в соответствии с целями, указанными в разделе 1 настоящего Договора;
5.4. По требованию любой из сторон Договор может быть, досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Договором. Изменение и расторжение настоящего Договора возможны по соглашению сторон в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
5.5. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут в случаях нарушения другой стороной существенных условий Договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.6. Перемена собственника имущества не является основанием для изменений условий и расторжения настоящего Договора;
5.7. Если Объекты становятся по вине Арендатора непригодными для использования по назначению, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объектов и до истечения, указанного в п. 1.3. срок действия настоящего Договора;
5.8. Дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в виде дополнительных соглашений и подписаны уполномоченными на то представителями сторон;
5.9. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.
5.10. В случае возникновения судебного спора такой спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Чувашской Республики.
6. Прочие положения.
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики;
6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, каждый их которых хранится у Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.
- Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель: Администрация Яндобинского сельского поселения Аликовского района; 429256, Чувашская Республика, Аликовский район, с. Яндоба ул. Шоссейная, дом 8, ИНН 2102420664, КПП 210201001, ОГРН 1052133019014, тел: 8-83535-65-2-23;
Арендатор: , адрес регистрации: Чувашская Республика, , паспортные данные: , выданный ., код подразделения .
К договору прилагается:
а) приложение №1 к договору.
б) акт приема-передачи (приложение №2);
Подписи сторон:
От арендодателя:
Глава администрации Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики
___________________А. А.Ананьев
(М.П.)
|
От арендатора:
паспорт: __, выданный __ от __ г., код подразделения __.
_____________________ _____
(м.п.)
|
Приложение № 1 к договору
аренды объекта недвижимости, принадлежащего
на праве муниципальной собственности
Яндобинского сельского поселения
Аликовскому району Чувашской Республики
от «28» июля 2012 г.№ 7
Наименование объекта недвижимости
|
Местоположение
|
Год ввода в
эксплуатацию
|
нежилое помещение №7, площадью: 25,9 кв. м., расположенное в одноэтажном кирпичном здании (лит А) с кирпичной мансардой (лит. АI), в здание Тушкасинского сельского клуба.
(торговая площадь: 15,6 кв.м., складская площадь: 10,3 кв.м.)
|
Чувашская Республика, Аликовский район, д. Тушкасы, ул. Молодежная, д. 30.
|
1992
|
От арендодателя:
Глава Администрации Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики
___________________А. А. Ананьев
(М.П.)
|
Приложение № 2 к договору
аренды объекта недвижимости, принадлежащего
на праве муниципальной собственности
Яндобинского сельского поселения
Аликовскому району Чувашской Республики
от « » июля 2018г .№
Акт приема-передачи имущества Яндобинского
сельского поселения Аликовского района
с. Яндоба « » 2018 г.
В соответствии с Договором аренды объекта недвижимости (нежилое помещение), находящегося в муниципальной собственности Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики № от « » июля 2018 г., «Арендатор» принимает имущество согласно приложению №1 к настоящему Договору.
Настоящий Акт приема–передачи имущества Яндобинского сельского поселения Аликовского района подтверждает отсутствие претензий у Арендатора в отношении имущества принадлежащего на праве муниципальной собственности Яндобинскому сельскому поселению Аликовского района Чувашской Республики.
Передал
|
Принял
|
_______________ .
(подпись)
(М.П.)
|
__________________
(подпись)
(М.П.)
|